Кассационное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 12 марта 2012 г. по делу N 33-1437/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Прилуцкой Л.А.,

судей Наприенковой О.Г., Славской Л.А.,

при секретаре Елисеенко И.А.

с участием прокурора Дозорцевой Е.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Славской Л.А.

гражданское дело по иску Р.И.Н. к С.В.И., С.Е.Н., администрации Емельяновского района, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Управлению земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района о признании недействительными правоустанавливающих документов на земельный участок с прекращением права собственности, выселении из жилого дома, взыскании компенсации морального вреда, проведении осмотра земельного участка,

встречному иску С.В.И. к Р.И.Н. о признании недействительными свидетельства о праве собственности на землю, кадастрового паспорта, свидетельства о регистрации права на жилой дом

по кассационной жалобе С.В.И.

на решение Емельяновского районного суда Красноярского края от 30 ноября 2011 года, которым постановлено:

"Исковые требования Р.И.Н. к С.В.И., С.Е.Н., администрации Емельяновского района, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Управлению земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района о признании недействительными правоустанавливающих документов: постановления администрации Емельяновского района, договора купли-продажи земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права собственности, кадастрового паспорта земельного участка с прекращением права собственности ответчика, выселении из жилого дома и земельного участка, взыскании компенсации морального вреда, проведении осмотра земельного участка удовлетворить частично.

Признать недействительными:

- постановление администрации Емельяновского района Красноярского края N от "дата" "О предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" участок N" С.В.И.,

- договор купли-продажи N от "дата", заключенный между Отделом по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района Красноярского края и С.В.И. в отношении земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес"", участок N,

- свидетельство о государственной регистрации права "адрес" на имя С.В.И. на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес" участок N,

- кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес" участок N.

Прекратить за С.В.И. право собственности на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес" участок N.

Выселить С.В.И. и С.Е.Н. из жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" "адрес" в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении требования, заявленного к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, отказать.

В удовлетворении требования о компенсации морального вреда, осмотре земельного участка отказать.

В удовлетворении встречного иска С.В.И. к Р.И.Н. о признании недействительными свидетельства о праве собственности на землю, кадастрового паспорта, свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом отказать".

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Р.И.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам, просила признать недействительными с прекращением права собственности С.В.И. следующие правоустанавливающие документы: постановление администрации "адрес" N от "дата"; договор купли-продажи N от "дата"; свидетельство о государственной регистрации права от "дата"; кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером N от "дата", а также выселить С.В.И. и С.Е.Н. из жилого дома и земельного участка по адресу: "адрес" "адрес" в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с С.В.И. компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, провести осмотр земельного участка.

Требования мотивированы тем, что "дата" решением Емельяновского районного суда, вступившим в законную силу "дата", был удовлетворен ее иск к С.В.И., С.Е.Н. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, постановлено: обязать С.В.И. не чинить препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером N и жилым домом, расположенным по адресу: "адрес" и освободить указанное недвижимое имущество. Однако ответчики решение суда не исполняют. "дата" истице стало известно, что постановлением администрации "адрес" N от "дата" и договором купли-продажи N от "дата" неправомерно был передан в собственность С.В.И. под другим кадастровым номером N от "дата", принадлежащий на праве собственности истице земельный участок с кадастровым номером N от "дата". "дата" указанный земельный участок зарегистрирован на праве собственности за С.В.И. Земельный участок с кадастровым номером N и участок с кадастровым номером N являются одним и тем же земельным участком в тех же границах и по одному и тому же адресу. На незаконно переданном С.В.И. земельном участке находится принадлежащий ей, истице, жилой дом. Действиями С.В.И. истице причинены нравственные страдания.

Возражая против иска, С.В.И. подал встречное исковое заявление, в котором просит признать недействительными предъявленные Р.И.Н. свидетельство о праве собственности на землю от "дата", кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером N от "дата", свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом от "дата".

В обоснование требований указывает, что получил спорный земельный участок на основании решения общего собрания "адрес" после того, как Р.И.Н. написала заявление об исключении ее из членов товарищества и передаче пустующего земельного участка в состав земель общего пользования СНТ. Р.И.Н., исключенная из членов товарищества, в нарушение закона получила кадастровый паспорт на не принадлежащий ей земельный участок, свидетельство о регистрации права собственности на садовый домик. Земельный участок Р.И.Н. не был приватизирован, она, как собственник, не встала на налоговый учет по уплате земельного налога. Свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное Р.И.Н. "дата" для ведения садоводства, является временным и действует до выдачи государственного акта на право собственности на землю, а свидетельства о государственной регистрации права собственности на участок Р.И.Н. не имеет до настоящего времени. Садовый домик не является жилым помещением, так как не оснащен жилищно-коммунальной инфраструктурой, используется, как сезонное помещение, долгое время не ремонтировался предыдущим пользователем, три года простоял заброшенным. Им, С.В.И., все правоустанавливающие документы получены в установленном порядке на законном основании.

Судом принято приведенное выше решение.

В кассационной жалобе С.В.И. просит отменить решение суда, как незаконное, по существу приводит доводы, аналогичные доводам встречного иска, полагает, что суд безмотивно признал все его правоустанавливающие документы недействительными.

Р.И.Н. представлены возражения на кассационную жалобу, в которых указывается на необоснованность доводов жалобы.

В соответствии со статей 2 Федерального закона от 09.12.2010 г. N 353-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" кассационная жалоба, поданная 19.12.2011 года, рассматриваются по правилам главы 40 ГПК РФ, действовавшей до 1.01.2012 года.

Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов кассационной жалобы, выслушав С.В.И., С.Е.Н., поддержавших жалобу, Р.И.Н., возражавшую по доводам жалобы, заключение прокурора Дозорцевой Е.Г., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Частью 1 ст.25 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 44 Земельного кодекса РФ установлено, что право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В силу п.1 ст.45 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса.

Согласно ч.ч. 2,3 ст.53 Земельного кодекса РФ отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК, ст. 30 ЖК).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц.

Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда; указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права от "дата" за Р.И.Н. зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества - дом, площадью 30 кв.м., находящийся по адресу: "адрес".

Из данного свидетельства видно, что основанием для регистрации права собственности явились декларация об объекте недвижимого имущества от "дата" и свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от "дата", выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Емельяновского района.

Решением Емельяновского райсуда от "дата", вступившим в законную силу, по иску Р.И.Н. к С.В.И. и С.Е.Н. об истребовании имущества из чужого незаконного владения установлено, что Р.И.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права от "дата" является собственником земельного участка с

кадастровым номером N площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: "адрес" данный земельный участок с предыдущим кадастровым номером N сформирован надлежащим образом и "дата" поставлен на кадастровый учет без установления границ в соответствии с требованиями земельного законодательства, участку присвоен кадастровый номер N; указанным участком Р.И.Н. владеет на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного "дата" Емельяновским райкомземом; "дата" Р.И.Н. была принята в члены садоводческого общества "данные изъяты"", а "дата" была исключена из него на основании поданного ею заявления; исключение истицы из членов садоводческого товарищества не являлось основанием для изъятия у нее земельного участка, каких-либо надлежащим образом оформленных документов по изъятию у Р.И.Н. спорного земельного участка не имелось; решения о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленным Р.И.Н., ни органом местного самоуправления, ни судом не принималось; "дата" С.В.И. был принят в члены указанного товарищества, ему был предоставлен земельный участок N площадью 600 кв.м.; за данный земельный участок с находящимся на нем домом С.В.И. "дата" внес с "данные изъяты" 8000 рублей.

По результатам рассмотрения дела С.В.И. и С.Е.Н. обязаны не чинить препятствия Р.И.Н. в пользовании принадлежащими ей на праве собственности вышеуказанными земельным участком и жилым домом и освободить указанное недвижимое имущество.

В период рассмотрения вышеуказанного дела "дата" С.В.И. на спорный земельный участок, присвоив ему другой адрес - " "адрес", "данные изъяты"", участок N", получил на него кадастровый паспорт N, согласно которому земельному участку присвоен другой кадастровый номер - N.

На основании постановления администрации "адрес" N от "дата" и договора купли-продажи N от "дата" земельный участок с кадастровым номером - N был передан в собственность С.В.И., который "дата" зарегистрировал за собой право собственности на данный земельный участок.

Факт того, что земельные участки с кадастровым номером N и кадастровым номером N являются одним и тем же объектом недвижимости, не оспаривается сторонами по делу.

При таких обстоятельствах, удовлетворяя частично исковые требования Р.И.Н. о признании недействительными правоустанавливающих документов на спорный земельный участок, выданных С.В.И., и отказывая последнему в удовлетворении встречного иска о признании недействительными правоустанавливающих документов на земельный участок и жилой дом, имеющихся у Р.И.Н., суд первой инстанции, основываясь на решении суда от "дата", обоснованно исходил из того, что первоначально спорный земельный участок был предоставлен в установленном законом порядке в собственность Р.И.Н., которая не утратила своих прав в отношении этого земельного участка и возведенного на нем дома, поскольку какой-либо сделки по отчуждению указанного имущества не заключала, отказ от принадлежащего ей права на земельный участок в орган местного самоуправления не подавала и от своего права на это имущество не отказывалась, а её исключение из числа членов садоводческого товарищества не являлось основанием для изъятия у нее земельного участка, в связи с чем предоставление и последующая продажа С.В.И. земельного участка, уже имеющего собственника, является ничтожным.

Исходя из того, что Р.И.Н. является собственником спорного жилого дома, в который С.В.И. и С.Е.Н. вселились без законных оснований, суд также правомерно удовлетворил и требование Р.И.Н. о выселении С.В.И..

Данные выводы судебная коллегия считает правильным, поскольку они подробно мотивированы, основаны на приведенных нормах закона и соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

С учетом изложенного доводы кассационной жалобы С.В.И. о том, что свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное Р.И.Н. "дата" для ведения садоводства, является временным, что она не имеет надлежащего свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, что Р.И.Н., выйдя из членов садоводческого товарищества, утратила права на земельный участок, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку они противоречат материалам дела, обстоятельствам, установленным вступившим в законную силу решением суда от "дата", и приведенным положениям закона.

Определение Емельяновского районного суда об отказе в разъяснении решения от "дата" выводы суда первой инстанции не опровергает.

Доводы жалобы о нарушении судом процессуальных норм, выразившимся в рассмотрении дела в отсутствие соответчиков - администрации Емельяновского района, Управления государственной регистрации, кадастра и картографии, судебная коллегия считает необоснованными, поскольку в силу ст. 167 ГПК РФ неявка ответчиков, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела, не препятствует рассмотрению дела.

Ссылки в жалобе на то, что суд не проверил путем проведения экспертизы подлинность его правоустанавливающих документов, не запросил сведения о постановке Р.И.Н. на налоговый учет по уплате земельного налога, также судебной коллегией отклоняются, как необоснованные, поскольку, исходя из существа спора, указанные обстоятельства не являлись юридически значимыми при рассмотрении дела.

Доводы жалобы относительного того, что дом не является жилым помещением, несостоятельны, поскольку по данным свидетельства о регистрации права собственности значится именно жилой дом.

Таким образом, судом при рассмотрении дела были правильно определены обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, оценка представленным доказательствам дана по правилам ст. 67 ГПК РФ, нарушений норм материального и процессуального права не допущено.

Доводы кассационной жалобы не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного судебного решения, поскольку основаны на неверном толковании норм материального и процессуального права.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ (в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона РФ от 09.12.2010 N 353-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс РФ"), судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Емельяновского районного суда Красноярского края от 30 ноября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу С.В.И. - без удовлетворения.

Председательствующий Л.А.Прилуцкая

Судьи О.Г.Наприенкова

Л.А.Славская