Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 16 апреля 2012 г. по делу N 33-2756/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Ивановой О.Д.,

судей Быстровой М.Г., Гареевой Е.Б.,

с участием прокурора прокуратуры Красноярского края Щелкуновой О.М.,

при секретаре Ефимове А.А.,

заслушала в открытом судебном заседании по докладу Ивановой О.Д.

дело по иску прокурора Кировского района г.Красноярска, действующего в интересах Ветровой Н.И., Барковой Л.П., Степановой Г.М., Луц Р.В., Конышенко З.И., Дьяконовой М.М., Багрий Л.Я., Викторова И.И., Заинковской Г.А., Михайловой Л.В., Мандич Р.И., Алексеевой Н.П., Викторовой Н.С., Хуторовой И.А., Петухова Н.А., к ООО "УК "Жилбытсервис" о признании незаконными действий по проведению работ по текущему ремонту системы отопления, вводно-распределительного устройства в электрощитовых, возложении обязанности списать задолженность,

по апелляционной жалобе ООО "УК "Жилбытсервис",

на решение Кировского районного суда г.Красноярска от 3 февраля 2012г., которым постановлено:

Исковые требованиях прокурора Кировского района г.Красноярска, действующего в интересах Ветровой Н.И., Барковой Л.П., Степановой Г.М., Луц Р.В., Конышенко З.И., Дьяконовой М.М., Багрий Л.Я., Викторова И.И., Заинковской Г.А., Михайловой Л.В., Мандич Р.И., Алексеевой Н.П., Викторовой Н.С., Петухова Н.А., Хуторовой И.А. удовлетворить.

Признать незаконными действия ООО "УК "Жилбытсервис" по проведению в 2008г. работ по текущему ремонту системы отопления, по текущему ремонту вводно-распределительного устройства в электрощитовых в доме N "адрес" по ул.Павлова в г.Красноярске.

Признать незаконными действия ООО "УК "Жилбытсервис" по отражению на лицевом счете жилого дома N "адрес" по ул.Павлова в г.Красноярске задолженности в сумме 480395,22 руб.

Обязать ООО "УК "Жилбытсервис" списать с лицевого счета жилого дома N "адрес" по ул.Павлова г.Красноярска задолженность в сумме 480395,22 руб. за инициативно проведенный ремонт системы отопления и ремонт вводно-распределительного устройства в электрощитовых.

Заслушав докладчика, Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Прокурор Кировского района г.Красноярска обратился в суд с иском в интересах Петухова Н.А., Хуторовой И.А., Викторовой Н.С., Алексеевой Н.П., Мандрич Р.И., Михайловой Л.В., Заинковской Г.А., Багрий Л.Я., Дьяконовой М.М., Конышенко З.И., Луц Ф.В., Степановой Г.М., Барковой Л.П., Викторова И.И., Ветровой Н.И. к ООО "УК "Жилбытсервис" о признании незаконными действий по проведению в 2008г. работ по текущему ремонту системы отопления, вводно-распределительного устройства (далее - ВРУ) в электрощитовых по ул.Павлова, "адрес" в г.Красноярске, по отражению на лицевом счете жилого дома по указанному адресу задолженности в сумме 456324,88 руб. и 24070,34 руб., возложении обязанности списать с лицевого счета задолженность в сумме 480395,22 руб. за инициативно проведенный ремонт системы отопления и ремонт ВРУ в электрощитовых.

Требования мотивированы тем, что прокуратурой проведена проверка по обращению жильцов многоквартирного дома N "адрес" по ул.Павлова в г.Красноярске, в ходе которой было установлено, что в октябре 2008г. за счет средств собственников помещений в указанном доме проведен текущий ремонт системы отопления, ВРУ в электрощитовых. Сумма затраченных денежных средств составила 456324,88 руб. Работы по текущему ремонту системы отопления, ВРУ в электрощитовых были произведены за счет средств текущего ремонта. Согласно представленным ответчиком сведениям на начало 2008г. на лицевом счете указанного дома по статье "содержание и текущий ремонт жилого фонда" числилась задолженность в размере 231797,70 руб., на конец 2008г. - 1069654,32 руб. На момент выполнения работ по ремонту на расчетном счете жилого дома суммы, необходимой для ремонта, не имелось, работы были произведены в долг, с последующим увеличением суммы долга на лицевом счете. В ходе проверки ответчиком не был представлен протокол общего собрания собственников помещений о согласии на проведение указанных работ, действия ответчика являются незаконными.

Судом постановлено приведенное решение.

В апелляционной жалобе ООО "УК "Жилбытсервис" просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное.

Прокурор Кировского района г.Красноярска, Петухов Н.А., Хуторова И.А., Викторова Н.С., Луц Р.В., Степанова Г.М., Баркова Л.П., Ветрова Н.И., Викторов И.И., Багрий Л.Я., Дьяконова М.М., Конышенко З.И., Алексеева Н.П., Мандич Р.И., Михайлова Л.В., Заинковская Г.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах своего отсутствия суд не уведомили, Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело без их участия.

Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО "УК "Жилбытсервис" Салдаева Е.А., заслушав заключение прокурора прокуратуры Красноярского края Щелкуновой О.М., поддержавшей решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела, 20 сентября 2006г. между собственниками жилых помещений и ООО "УК "Жилбытсервис" был заключен договор N44 о выполнении управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Красноярск, ул.Павлова, "адрес". Управление многоквартирным домом включает в себя следующие виды работ: обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан; надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в размере оплачиваемых средств; решение вопросов пользования имуществом собственников помещений в многоквартирном доме; предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми и нежилыми помещениями по перечню и в порядке, установленными настоящим договором.

Согласно п.1.5. договора управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме согласно перечню и объему работ, услуг по содержанию многоквартирного дома и перечню работ по выполнению непредвиденных ремонтов, определяемых приложениями к настоящему договору. Изменения в указанные перечни услуг, работ вносятся путем заключения сторонами договора дополнительного соглашения. Перечень и объем работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества согласовываются сторонами договора в приложении N4 к настоящему договору. Управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда по перечню, объему услуг и работ, в пределах оплаченных средств, предусмотренных договором (п.2.2.2.).

Согласно приложению N4 одним из наименования работ указано: устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации; содержание общедомовых систем отопления, канализации, холодного и горячего водоснабжения, устранения незначительных неисправностей, регулировка и испытание систем центрального отопления, промывка и опрессовка систем центрального топления; техническое обслуживание электрических устройств мест общего пользования; устранение незначительных неисправностей электрических устройств, мелкий ремонт электропроводки, замеры сопротивления изоляции проводов, осмотр линии электрических сетей, арматуры электрооборудования. Проверка заземления ванн. Планово-предупредительные ремонты поэтажных щитков и электрощитовых (п.2.1.-2.4.).

1 февраля 2008г. ООО "УК Жилбытсервис" заключило с ЗАО "ЖКХ" договор N24 на выполнение работ по техническому обслуживанию электрических устройств мест общего пользования, планово-предупредительный ремонт поэтажных щитков и электрощитовых, аварийно-технического обслуживания объектов жилого и нежилого фонда и сдаче их заказчику, а заказчик обязался принять работы и оплатить их. Перечень, состав, объем, периодичность и стоимость работ указаны в приложении N2 к договору, который является неотъемлемой частью указанного договора.

Согласно данным, предоставленным ответчиком, за май 2008г. в доме по ул.Павлова, "адрес" в г.Красноярске произведен ремонт ВРУ в электрощитовых с НДС на сумму 24070,34 руб., произведена смена врезок и задвижек на сумму 456324,88 руб.

Таким образом, в 2008г. за счет средств собственников указанного дома ответчиком проведены работы по ремонту системы отопления, ВРУ в электрощитовых, сумма затраченных денежных средств составила 456324,88 руб. и 24070,34 руб. соответственно. Данные работы были произведены по статье расходов - текущий ремонт.

В соответствии с отчетом ООО "УК "Жилбытсервис" за 2008г. о выполнении договора управления перед собственниками помещений данного дома остаток по жилищным услугам на 1 января 2008г. составил 231797,71 руб. На момент выполнения работ по текущему ремонту в 2008г. у жильцов дома по жилищным услугам имелась задолженность. Между тем, ООО "УК "Жилбытсервис" при имеющейся задолженности и отсутствии денежных средств по статье "текущий ремонт" у собственников многоквартирного дома был заключен договор от 1 февраля 2008г. N24 с подрядчиком ЗАО "ЖКХ" и последними произведены работы по техническому обслуживанию электрических устройств мест общего пользования, планово-предупредительный ремонт поэтажных щитков и электрощитовых, аварийно-технического обслуживания объектов жилого и нежилого фонда.

При этом согласно пояснениям сторон обращений жильцов, собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу проведения работ по текущему ремонту системы отопления, ВРУ в электрощитовых не было. Указанные работы были проведены без согласования с собственниками помещений.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь п.18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. N491, п.4.1. ч.2 ст.44 ЖК РФ, ст.9 ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", правильно исходил из того, что в результате исполнения ответчиком договора об управлении многоквартирным домом были ущемлены права собственников жилых помещений, без согласия которых ответчиком были произведены ремонтные работы системы отопления, ВРУ в электрощитовых, в результате чего ответчиком был выставлен лицевой счет собственникам жилых помещений как задолженность, что является незаконным.

При этом суд обоснованно отклонил утверждения ответчика о том, что согласования с собственниками на проведение указанных ремонтных работ не требовалось. Так, согласно п.1.5. договора N312 о выполнении за плату работ и услуг управления многоквартирным домом перечень и объем работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества согласовываются сторонами договора. Пунктом 2.2.2. установлена обязанность управляющей организации оказывать услуги и выполнять работы по текущему ремонту в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. При этом Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено осуществление текущего ремонта по решению собственников. Данные Правила действовали как в 2008г., так и в настоящее время, с 4 июня 2011г. были закреплены в п.4.1. ч.2 ст.44 ЖК РФ.

Выводы суда в решении подробно мотивированы, подтверждаются материалами дела и соответствуют требованиям закона.

Доводы апелляционной жалобы со ссылкой на отсутствие нарушений закона со стороны ответчика не могут быть приняты во внимание, так как основаны на неверном толковании норм материального права, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно ч.4 ст.330 ГПК РФ безусловными основаниями для отмены решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г.Красноярска от 3 февраля 2012г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "УК "Жилбытсервис" - без удовлетворения.

Председательствующий судья:

Судьи: