Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 16 мая 2012 г. по делу N 33-3505/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Ивановой О.Д.,

судей Быстровой М.Г., Макурина В.М.,

при секретаре Ефимове А.А.,

заслушала в открытом судебном заседании по докладу Ивановой О.Д.

дело по иску Кириенко Р.И., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Кириенко В.Р., к ООО "Жилком" о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации; по иску Кириенко А.С. к ООО "Жилком" о признании права долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

по апелляционной жалобе ООО "Жилком",

на решение Кировского районного суда г.Красноярска от 9 февраля 2012г., которым постановлено:

Признать за Кириенко Р.И., Кириенко В.Р. и Кириенко А.С. право собственности на жилое помещение по адресу: г.Красноярск, ул.Затонская, дом 29А, строение 21, квартира "адрес", общей площадью 50 кв.м, в том числе жилой - 30,8 кв.м, в порядке приватизации по 1/3 доли каждому.

Заслушав докладчика, Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кириенко Р.И., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Кириенко В.Р., обратился в суд с иском к ООО "Жилком", требуя признать за ними право собственности на жилое помещение по адресу: г.Красноярск, ул.Затонская, д.29А, строение 21, квартира "адрес", общей площадью 50 кв.м, в том числе жилой - 30,8 кв.м в порядке приватизации.

Свои требования мотивировал тем, что в июле 1989г. он был вселен и поставлен на регистрационный учет в комнату "адрес" по указанному адресу как член семьи нанимателя Кириенко Л.Н., которой данная комната была предоставлена на основании договора от 11 июля 1989г. кооперативом "Содружество" в связи с трудовыми отношениями. В 1995-1996гг. предыдущим собственником строения СКП "Содружество" была проведена его реконструкция. В результате произведенной в строении перепланировки из комнат были образованы квартиры, одну из которых (N "адрес") предоставили для проживания Кириенко Л.Н. и истцу на основании договора аренды от 1 апреля 1996г., в которой истец, его жена Кириенко А.С. и сын Кириенко В.Р. проживают до настоящего времени. Кириенко Л.Н. из спорной квартиры выехала на другое постоянное место жительства. В 2004г. строение перешло в собственность ООО "Жилком". Однако данное здание должно было быть передано в муниципальную собственность.

Кириенко А.С. обратилась в суд с иском к ООО "Жилком", просила признать за ней право собственности на 1/3 долю в жилом помещении по адресу: г.Красноярск, ул.Затонская, д.29А, строение 21, квартира "адрес", общей площадью 50 кв.м, в том числе жилой - 30,8 кв.м в порядке приватизации. В обоснование иска указала, что состоит на регистрационном учете и проживает в данном жилом помещении вместе с мужем Кириенко Р.И. и несовершеннолетним сыном Кириенко В.Р. Ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске Кириенко Р.И., считает, что имеет право на приватизацию 1/3 доли данной квартиры.

Судом постановлено приведенное решение.

В апелляционной жалобе ООО "Жилком" просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное.

Кириенко А.С. и ее представитель Перов А.С., Кириенко Р.И., представители МБУ "Центр недвижимости", Управления Росреестра по Красноярскому краю были извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело без их участия.

Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО "Жилком" Мифтахову В.М., представителя Кириенко Р.И. - Торгашину М.Г., Маслюкову (Кириенко) Л.Н., обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ст.7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

В соответствии со ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статья 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Пунктом 1 Указа Президента РФ от 10 января 1993г. N8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

Как видно из материалов дела, в июле 1989г. в связи с трудовыми отношениями Кириенко Л.Н. с кооперативом "Содружество" последняя вместе с сыном Кириенко Р.И. вселились в здание общежития по адресу: г.Красноярск, ул.Затонская, д.29А и были поставлены на регистрационный учет по месту жительства в указанном доме. С момента заселения и до 1996г. Кириенко Л.Н. и Кириенко Р.И. проживали в комнате N "адрес".

В спорное жилое помещение - квартиру N "адрес" по ул. Затонская, д.29А строение 21 Кириенко Л.Н. и Кириенко Р.И. были вселены в 1996г. предыдущим собственником строения АОЗТ СКП "Содружество" на основании договора аренды жилого помещения от 1 июня 1996г. Впоследствии в 2007г. в спорное жилое помещение вселилась супруга Кириенко Р.И. - Кириенко А.С., родился несовершеннолетний Кириенко В.Р.

Здание по ул.Затонская, д.29А в г.Красноярске входило в имущественный комплекс государственного предприятия Красноярский кирпичный завод N2. В соответствии с приказом Министерства промышленности строительных материалов РСФСР от 26 октября 1988г. N430, на базе Красноярского кирпичного завода N2 был создан производственный кооператив "Содружество", которому на условиях аренды было передано имущество Красноярского кирпичного завода N2.

Решением Исполкома Кировского районного Совета народных депутатов от 26 декабря 1988г. N687 был зарегистрирован Устав кооператива "Содружество". Затем по договору от 4 января 1989г., на основании ведомости передачи основных средств в аренду от ПО "Красноярскстройматериалы" было передано имущество завода, в том числе общежитие по ул.Затонская, 29А в г.Красноярске, кооперативу "Содружество".

Кооператив "Содружество" согласно договору и государственному акту от 16 сентября 1991г. выкупил арендованное государственное имущество.

22 августа 1991г. по решению общего собрания кооператива "Содружество" кооператив был преобразован в АОЗТ "СКП "Содружество", все имущество было передано данному акционерному обществу, в том числе здание по ул.Затонская, 29А в г.Красноярске.

Решением Исполкома Кировского районного Совета народных депутатов г.Красноярска от 25 сентября 1991г. N565 был зарегистрирован устав АОЗТ "СКП "Содружество", в который были внесены изменения решением Кировского исполкома от 30 ноября 1991г. за N589, из которого следует, что АОЗТ "СКП "Содружество" создано путем преобразования кооператива "Содружество".

Согласно свидетельству о собственности на приватизированное предприятие от 12 ноября 1991г. кооператив "Содружество" преобразовался в АОЗТ "СКП "Содружество". В дальнейшем АОЗТ "СКП "Содружество" 25 августа 1997г. было преобразовано путем реорганизации в ЗАО СКП "Содружество", последнее 2 сентября 1999г. было преобразовано в ОАО "Кирпичный завод "Содружество".

Согласно справке о присвоении адреса объекту жилого назначения жилому дому по ул.Затонская, 29А г.Красноярска 16 августа 2001г. присвоен адрес ул.Затонская,29 А строение 21 г.Красноярска.

16 мая 2002г. между ОАО "Кирпичный завод "Содружество" и ООО "Биплан" заключен договор купли-продажи предприятия (бизнеса), в том числе жилого дома, расположенного по ул.Затонская,29А строение 21 г.Красноярска.

В дальнейшем ООО "Биплан" передало жилой дом по ул.Затонская 29А, строение 21 г.Красноярска в уставной капитал ООО "Жилком" в качестве участника данного общества.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что Кириенко Л.Н. и Кириенко Р.И. были вселены в общежитие, которое в момент вселения находилось в государственной собственности и было передано в аренду кооперативу. Договор на выкуп здания общежития был заключен кооперативом только 16 сентября 1991г., когда Кириенко Л.Н. и Кириенко Р.И. уже проживали в общежитии. Само включение здания общежития в собственность кооператива в 1991г. произошло в нарушение действующего в тот период времени законодательства и не должно влиять на жилищные права проживающих там граждан. Указанный дом подлежал передаче в муниципальную собственность. Впоследствии Кириенко Л.Н. выехала из спорного жилого помещения в другое постоянное место жительства. В 2007г. в данное жилое помещение вселилась Кириенко А.С. как член семьи нанимателя супруга Кириенко Р.И., затем родился несовершеннолетний Кириенко В.Р., который также стал проживать в этом жилье.

При этом суд верно указал, что у Кириенко Л.Н. и Кириенко Р.И. с 1989г. возникло право занимать жилое помещение в доме N29А по ул.Затонской в г.Красноярске на условиях договора социального найма, их дальнейшее заселение в 1996г. в реконструированную квартиру N "адрес" сопровождалось передачей ими собственнику общежития ранее занимаемого жилого помещения, которое последним использовалось по своему усмотрению и не влекло за собой изменения уже возникшего у истцов права занимать жилое помещение на условиях договора социального найма, т.е. на постоянной основе. Жилищные права истцов не могли быть ухудшены путем перехода их постоянного права занимать жилое помещение на условиях договора социального найма во временное право занимать помещение на условиях договора коммерческого найма жилья, так как они передали собственнику ранее занимаемое ими жилье.

Учитывая, что занимаемое истцами жилое помещение является изолированным, истцы участия в приватизации жилых помещений в г.Красноярске не принимали, Кириенко А.С. использовала право приватизации жилого помещения в 1994г., то есть в несовершеннолетнем возрасте, суд пришел к правильному выводу о том, что у Кириенко Р.И., Кириенко В.Р. и Кириенко А.С. имеются законные основания для получения спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации в равных долях.

Выводы суда в решении подробно мотивированы, подтверждаются материалами дела и соответствуют требованиям закона.

Доводы апелляционной жалобы о необоснованности исковых требований, в частности, относительно оснований вселения истцов в общежитие, о том, что ООО "Жилком" является добросовестным приобретателем дома, не могут быть приняты во внимание, так как являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку.

Доводы апелляционной жалобы о нарушении судом норм материального права несостоятельны, поскольку основаны на неверном их толковании.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно ч.4 ст.330 ГПК РФ безусловными основаниями для отмены решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г.Красноярска от 9 февраля 2012г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Жилком" - без удовлетворения.

Председательствующий судья:

Судьи: