Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 04 июня 2012 г. по делу N 33-3750/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Прилуцкой Л.А.,

судей Туровой Т.В., Наприенковой О.Г.,

при секретаре Глебовой А.Н.

заслушала в открытом судебном заседании по докладу Туровой Т.В. гражданское дело по иску Галкова В.П. к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, администрации г.Красноярска о признании права собственности на земельный участок, по апелляционной жалобе Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска на решение Советского районного суда г.Красноярска от 27 февраля 2012 года, которым постановлено:

"Исковые требования Галкова В.П. удовлетворить.

Признать за Галковым В.П. право собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 23 кв.м, расположенный по адресу: "адрес""

Выслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Галков В.П. обратился в суд с иском к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, администрации г.Красноярска о признании за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес" площадью 23 кв.м. Требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от 03 ноября 2005 года он является собственником гаражного бокса, расположенного на данном земельном участке. Земельный участок был предоставлен в установленном законом порядке продавцу гаража для строительства на основании решения исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов от 10 сентября 1980 года N301. При обращении в Управление Росреестра по Красноярскому краю для оформления права собственности на земельный участок ему было отказано в регистрации права собственности, в связи с чем, он был вынужден обратиться в суд с данными требованиями.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Департамента муниципального имущества и земельных отношений Лупахина М.Г. просит отменить решение суда, указывая на не правильное толкование судом норм действующего законодательства. Полагает, что у истца не возникло право на бесплатное получение спорного земельного участка в собственность, поскольку право собственности на гаражный бокс истец приобрел после вступления в действие Земельного кодекса РФ.

Представители администрации г.Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, о времени и месте рассмотрения дела по апелляционной жалобе извещены надлежащим образом, однако в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки не сообщили.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя истца Галковой О.В., возражавшей против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Так, в соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 9.1. статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального гаражного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального гаражного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Как правильно установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела Галков В.П. является собственником гаражного бокса "адрес" на основании договора купли-продажи, заключенного 3 ноября 2005г. со Стукачевым Ф.Ф. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 30 ноября 2005г.

Указанный гаражный бокс расположен на земельном участке категории - земли сельскохозяйственного назначения площадью 23 кв.м с кадастровым номером N

Разрешая спор, суд также установил, что спорный земельный участок предоставлялся в 1980г. бывшему собственнику гаражного бокса 1 для строительства гаража на основании решения исполнительного комитета Красноярского городского Совета народных депутатов N389 от 19 августа 1980г., решения исполнительного комитета Советского района Совета народных депутатов N301 от 10 сентября 1980г.

При таких обстоятельствах, установив, что спорный земельный участок был предоставлен Стукачеву Ф.Ф. в установленном законом порядке до введения в действие Земельного кодекса РФ, при этом из решений о предоставлении земельного участка для индивидуального гаражного строительства и разрешении на строительство не указано право, на котором фактически предоставлен земельный участок, суд, в соответствии с п.9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N137-ФЗ, ст.35 ЗК РФ, пришел к правомерному выводу о том, что спорный земельный участок был предоставлен Стукачеву Ф.Ф. на праве собственности, а, следовательно, Галков В.П., к которому перешло право собственности на гаражный бокс, имеет право на использование соответствующей части земельного участка, занятой гаражным боксом, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, в том числе имеет право оформить земельный участок в собственность бесплатно.

С учетом изложенного доводы апелляционной жалобы Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска о том, что у истца не возникло право на бесплатное получение спорного земельного участка в собственность судебная коллегия находит не состоятельными.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основании полного и всестороннего исследования доказательств, а судебный акт принят при правильном применении норм материального и процессуального права, у суда апелляционной инстанции отсутствуют предусмотренные ст. 330 ГПК РФ основания для отмены либо изменения состоявшегося по делу судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Красноярска от 27 февраля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Департамента муниципального имущества и земельных отношений Лупахиной М.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: