Определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Саха от 21 декабря 2011 г. по делу N 33-4622/11

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего Васильевой В.Г., судей Румянцевой Т.Г., Дьяконовой Н.Д. рассмотрела в открытом судебном заседании 21 декабря 2011 года кассационную жалобу представителя ответчика на решение Нерюнгринского городского суда от 13 октября 2011 года, которым по делу по иску Балдановой Елизаветы Данзановны к администрации городского поселения "Город Нерюнгри" о понуждении к заключению договора передачи жилого помещения в собственность

постановлено:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Балдановой Елизаветой Данзановной право на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: .........., комната N ... в собственность в порядке приватизации.

Обязать администрацию городского поселения "Город Нерюнгри" заключить с Балдановой Елизаветой Данзановной договор передачи жилого помещения, расположенного по адресу: .........., комната N ... в собственность в порядке приватизации.

Заслушав доклад судьи Васильевой В.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Балданова Е.Д. проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: .........., комната N ... на основании ордера N ... от _______, выданного её мужу Б. В комнату Балданова Е.Д. была вселена в качестве члена семьи нанимателя.

_______ года между Б. и городским поселением "Город Нерюнгри" был заключён договор найма жилого помещения в общежитии N ..., по условиям которого Б. предоставлено вышеуказанное жилое помещение в связи с работой. В качестве члена семьи включена Балданова Е.Д.

Балданова Е.Д., указывая, что при обращении в администрацию городского поселения "Город Нерюнгри" с заявлением о передаче в собственность в порядке приватизации указанного жилого помещения получила отказ в связи с тем, что жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат, что является незаконным, поскольку вышеуказанный дом передаточным актом от _______ был передан в собственность городского поселения "Город Нерюнгри" и соответственно утратил статус общежития, обратилась в суд с иском к администрации городского поселения "Город Нерюнгри" о признании права на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: .........., комната N ... в собственность в порядке приватизации, возложении обязанности заключить с ней договор передачи указанного жилого помещения в собственность.

Судом вынесено вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением суда, представитель ответчика обратился с кассационной жалобой, в которой просит его отменить по тем основаниям, что общежития не подлежат приватизации, в соответствии с постановлением от 2 февраля 2011 года общежитие, расположенное по адресу: .........., отнесено к специализированному жилищному фонду; согласно Свидетельству о государственной регистрации права от _______ указанный дом зарегистрирован как общежитие; в доме дежурит заведующая по обслуживанию и эксплуатации общежитием, имеется персонал по обслуживанию.

Изучив материалы дела, проверив доводы кассационной жалобы и возражения на неё, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене с вынесением нового решения по следующим основаниям.

Суд, удовлетворяя исковые требования истца, исходил из того, что указанный жилой дом утратил статус общежития, постановление главы городского поселения "Город Нерюнгри" от 2 февраля 2011 года за N ... не является юридически значимым по данному делу, поскольку право Балдановой Е.Д. на приобретение в собственность спорного жилого помещения возникло ранее вынесения данного постановления, к спорному жилому помещению применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Между тем, с таким выводом суда согласиться нельзя.

В силу ст. 4 Федерального закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения, находящиеся в общежитиях не подлежат приватизации.

Согласно ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма. Жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Как видно из материалов дела, на основании передаточного акта за N ... договора о безвозмездной передаче объектов муниципальной собственности муниципального образования "Нерюнгринский район" в муниципальную собственность городского поселения "Город Нерюнгри" от 15 марта 2006 года, решения 23 сессии Нерюнгринского муниципального Совета от 27 декабря 2005 года здание, расположенное по адресу: .......... находится в муниципальной собственности городского поселения "Город Нерюнгри" и является общежитием, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от 25 марта 2009 года.

Постановлением и.о. главы городского поселения "Город Нерюнгри" от 2 февраля 2011 года за N ... указанный дом отнесён к специализированному жилищному фонду г. Нерюнгри.

_______ года между супругом истца и ответчиком был заключён договор найма жилого помещения в общежитии, по условиям которого супругу истца предоставлено вышеуказанное жилое помещение в связи с работой.

Истец с заявлением о передаче в собственность в порядке приватизации указанного жилого помещения в администрацию городского поселения "Город Нерюнгри" обратился 2 сентября 2011 года, т.е. после того как городское поселение "Город Нерюнгри" зарегистрировало право собственности на объект права как общежитие, и когда дом был отнесён к специализированному жилищному фонду городского поселения г. Нерюнгри.

В материалах дела данных о том, что указанный жилой дом утратил статус общежития, не имеется. Условий для применения положений ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" у суда не имелось.

При таких обстоятельствах суд неправильно применил нормы материального права, а потому решение суда не может быть признано законным, обоснованным и оно подлежит отмене. В связи с тем, что по делу не требуется собирания или дополнительной проверки доказательств, судебная коллегия находит возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Балдановой Е.Д. к администрации городского поселения "Город Нерюнгри" о признании права на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации, возложении обязанности заключить договор передачи жилого помещения в собственность.

На основании изложенного, руководствуясь ст.362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нерюнгринского городского суда от 13 октября 2011 года по данному делу отменить, принять новое решение.

В удовлетворении исковых требований Балдановой Елизаветы Данзановны к администрации городского поселения "Город Нерюнгри" о признании права на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: .........., комната N ..., в собственность в порядке приватизации, возложении обязанности заключить договор передачи жилого помещения в собственность - отказать.

Председательствующий В.Г. Васильева

Судьи Т.Г. Румянцева

Н.Д. Дьяконова