Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Саха от 23 апреля 2012 г. по делу N 33-1274/12

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего Васильевой В.Г., судей Местниковой С.А., Холмогорова И.К., при секретаре Соломовой Е.В. рассмотрела в открытом судебном заседании 23 апреля 2012 года апелляционную жалобу представителя ответчика Сенина Д.С. на решение Якутского городского суда от 1 марта 2012 года, которым по делу по иску Компанеец Е.А. к муниципальному унитарному предприятию "Управляющая компания "Комфорт" о снятии задолженности по оплате коммунальных услуг, возложении обязанности открыть новый лицевой счёт, взыскании судебных расходов

постановлено:

Обязать муниципальное унитарное предприятие "Управляющая компания "Комфорт" снять задолженность по коммунальным платежам за жилое помещение, расположенное по адресу: .......... размере ******** руб.

Обязать муниципальное унитарное предприятие "Управляющая компания "Комфорт" открыть новый лицевой счёт на имя Компанеец Е.А. без учёта прежней задолженности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..........

Взыскать с муниципального унитарного предприятия "Управляющая компания "Комфорт" в пользу Компанеец Е.А. судебные расходы в размере ******** руб.

Заслушав доклад судьи Васильевой В.Г., пояснения представителя ответчика Сенина Д.С., истца Компанеец Е.А., её представителя Луковцевой Т.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

15 июля 2011 года Компанеец Е.А. приобрела по договору купли-продажи у Попова А.В. квартиру, расположенную по адресу: .......... 3 августа 2011 года Управлением Россреестра Республики Саха (Якутия) выдано Свидетельство о государственной регистрации.

18 декабря 2011 года Компанеец Е.А. получила извещение МУП "УК "Комфорт" о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг за вышеуказанную квартиру в размере ******** руб. по состоянию на 1 декабря 2011 года.

Компанеец Е.А., указывая на то, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги у неё возникла с момента возникновения права собственности, т.е. с августа 2011 года, за задолженность по коммунальным услугам прежних владельцев жилого помещения она ответственности не должна нести, на её заявление об открытии нового лицевого счёта для оплаты коммунальных услуг ответчик ответил отказом, обратилась в суд с иском к МУП "УК "Комфорт" о снятии задолженности по оплате коммунальных услуг за вышеуказанное жилое помещение в размере ******** руб., возложении обязанности открыть новый лицевой счёт на её имя без учёта прежней задолженности, взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере ******** руб., по оформлению нотариальной доверенности в размере ******** руб., по уплате государственной пошлины в размере 200 руб.

Судом вынесено вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением суда, представитель ответчика обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, принять новое решение, которым иск оставить без удовлетворения по тем основаниям, что судом нарушены нормы материального и процессуального права, истец, заключая договор купли-продажи и приобретая данную квартиру, приобрел и имеющуюся задолженность по предоставленным коммунальным услугам, согласился с задолженностью и обязался в последствии её погасить.

Изучив дело, проверив доводы апелляционной жалобы и возражения на неё, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Согласно пп. 5 п. 2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.

Как видно из материалов дела и установлено судом, право собственности на вышеуказанную квартиру у истца возникло 3 августа 2011 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

При таких обстоятельствах суд правильно пришел к выводу, что ответчик обязан снять задолженность по оплате за коммунальные услуги за вышеуказанное жилое помещение и открыть новый лицевой счёт на имя истца, и законно удовлетворил исковые требования истца.

Доводы апелляционной жалобы несостоятельны и не могут повлиять на законность, обоснованность оспариваемого решения суда.

Как видно из договора купли-продажи, заключенного между истцом и продавцом квартиры, в нём отсутствует пункт об оплате задолженности по жилищно-коммунальным платежам, начисленную в период принадлежности квартиры предыдущему собственнику, новым собственником-истцом. Каких-либо других договоров, свидетельствующих о том, что истец обязался погасить задолженность за коммунальные услуги в размере ******** руб., в материалах дела не имеется.

Судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, нормы материального права применены, подлежащие применению, нарушений норм процессуального права не допущено, а потому судебная коллегия оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, не усматривает.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда от 1 марта 2012 года по данному делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: В.Г. Васильева

Судьи: С.А. Местникова

И.К. Холмогоров