Определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Саха от 17 августа 2011 г. по делу N 33-3019/11

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в

составе председательствующего Васильевой В.Г.

судей Громацкой В.В., Никодимова А.В.

при секретаре Дьяконовой А.В.

рассмотрела в судебном заседании в г. Якутске 17 августа 2011 г. кассационную жалобу представителя истца на решение Якутского городского суда РС (Я) от 22 июня 2011 года, которым по делу по иску Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) к Семеновой Акулине Степановне о признании недействительным договор социального найма жилого помещения,

п о с т а н о в л е н о:

В удовлетворении иска Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) к Семеновой Акулине Степановне о признании недействительным договор социального найма жилого помещения - отказать.

Заслушав доклад судьи Никодимова А.В., доводы представителя истца Чистоедова М.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РС(Я) обратилось в суд с иском к Семеновой А.С. о признании недействительным договора социального найма жилого помещения. В обоснование требований указало, что 27 июня 2009 г. с Семеновой А.С. был заключен договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: .........., находящееся в собственности Российской Федерации. Считает указанный договор недействительным в виду отсутствия у Территориального управления полномочий по заключению договора социального найма жилого помещения. Просит признать оспариваемый договор недействительным.

Судом вынесено указанное решение.

Не согласившись с решением суда, представитель истца обратился в суд с кассационной жалобой. В жалобе просит отменить решение суда и направить дело на новое рассмотрение по тем основаниям, что судом не дана надлежащая оценка обстоятельствам дела.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РС(Я), суд исходил из того, что срок исковой давности по требованию о признании сделки недействительной истек и то, что территориальное управление осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества.

С таким выводом суда, согласиться нельзя.

Согласно положению п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", требования о признании ничтожной сделки недействительной могут быть предъявлены в суд в сроки, предусмотренныепунктом 1 статьи 181 ГК РФ.

В силупункта 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности составляет три года с момента начала исполнения сделки.

Учитывая изложенное вывод суда о том, что истцом пропущен срок исковой давности, является ошибочным, поскольку иное толкование положений законодательства о сроке исковой давности свидетельствует о неправильном применении судом норм материального права.

Кроме того, из имеющегося в материалах дела свидетельства о государственной собственности от 22 апреля 2010 г., квартира N ... в доме N ... по ул. .........., в г. .........., принадлежит на праве собственности Российской Федерации.(л.д.37)

В соответствии с п.4.2 Положения О территориальном Управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РС(Я), Территориальное управление от имени Российской федерации осуществляет юридические действия по защите имущественных прав и иных прав и законных интересов РФ при управлении федеральным имуществом в установленном порядке по вопросам, относящимся к компетенции Территориального управления.

Из содержанияч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указаннымКодексом.

Таким образом, договор социального найма в нарушение требований ст. 168 ГК РФ заключен в отсутствие полномочий, без согласования с собственником.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене как принятое с неправильным применением норм материального права.

При новом рассмотрении дела, суду следует учесть вышеизложенное и соответствии с положения ст. 67 ГПК РФ дать правовую оценку обстоятельствам дела, объяснениям сторон и исходя из установленного, разрешить спор по существу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда РС (Я) от 22 июня 2010 года по данному делу отменить и направить на новое рассмотрение в тот же суд.

Председательствующий: В.Г. Васильева.

Судьи: В.В. Громацкая.

А.В. Никодимов.