Постановление Президиума Верховного суда Республики Саха от 24 июня 2011 г.

Постановление Президиума Верховного суда Республики Саха от 24 июня 2011 г.
(Извлечение)

Президиум Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе:

Председателя - Горевой Л.Т.

Членов Президиума - Снегиревой Е.В., Александровой Р.С., Пронина П.И., Данилова А.Р., Михайловой С.Е.

При секретаре - Одинцовой И.Н.

рассмотрел по надзорной жалобе ОАО "ЯКСМК" гражданское дело по иску Паньковой Людмилы Сергеевны, Паньковой Натальи Петровны к ОАО "Спецстрой", Парфеновой Юлии Александровне о признании права пользования жилым помещением, встречный иск Парфеновой Юлии Александровны, Парфенова Андрея Борисовича к Паньковой Натальи Петровне, Панькову Сергею Александровичу, Паньковой Людмиле Сергеевне, ОАО "Спестрой" ОАО "ЯКСМК" о выселении.

Заслушав доклад судьи Николаева И.И., обсудив доводы представителя ОАО "ЯКСМК" Щербаковой Н.В. и Паньковой Л.С., поддержавших надзорную жалобу ОАО "ЯКСМК", Парфеновой Ю.А. и представителя ОАО "Спецстрой" Яковлева Н.М., полагавших, что судебные постановления, вынесенные по настоящему делу, подлежащими оставлению без изменения, Президиум Верховного суда Республики Саха (Якутия),

УСТАНОВИЛ:

Паньковы обратились с вышеуказанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что они были заселены в комнаты N ...- N ... по ул. .......... г. .......... по решению администрации и профкома ЯКСМиК в 1987 г. С того времени по настоящее время они проживают в указанных жилых помещениях, которые были проданы ОАО "Спецстрой" Парфеновым без их согласия.

Парфеновы обратились к Паньковым, ОАО "Спецстрой", ОАО "ЯКСМК" с встречным иском о выселении, указывая, что они являются собственниками комнат N ...- N ..., но не могут пользоваться ими, так как Панькова Н.П. незаконно проживает и не освобождает указанные комнаты, Паньков С.А. выехал за пределы Российской Федерации на постоянное местожительство, дочь Панькова Л.С. семьей проживает в г. Москве.

Решением Якутского городского суда от 8 декабря 2010 года в удовлетворении иска Паньковым Н.П., С.А. отказано, а встречный иск Парфеновых Ю.А., А.Б. удовлетворен и Паньковы выселены из спорных комнат с предоставлением другого жилого помещения. Обязанность предоставления жилого помещения возложена на ОАО "ЯКСМК".

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда PC (Я) от 16 февраля 2011 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

На вступившие в законную силу судебные постановления подана надзорная жалоба ОАО "ЯКСМК" с указанием, что при рассмотрении спора судебные инстанции незаконно возложили обязанность предоставления другого жилого помещения ОАО "ЯКСМК", которое никогда не владело спорными жилыми помещениями.

Исследовав добытые по делу доказательства, проверив законность судебных постановлений в той части, в которой они обжалуются Президиум Верховного суда Республики Саха (Якутия) приходит к следующему.

В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

По материалам дела усматривается, что 29 июня 1987 г. Главякутстроем распределены между структурными подразделениями комнаты в общежитии по ул. .......... в г. .......... для вселения своих работников. Решением совместного заседания администрации и профкома ЯКСМиК от 01.12.1987 г. комнаты N ...- N ... в указанном общежитии предоставлены для проживания Паньковой Н.П., на состав семьи 4 человека.

Впоследствии решением Исполкома Якутского Горсовета от 11.07. 1989 г. указанное общежитье передано на баланс тресту "Спецстроймеханизация" (правопредшественник ОАО "Спецстрой"). Таким образом, с 1989 года владельцем общежитья по ул. .......... N ... является ОАО "Спецстрой" и его правопредшественники, а с 08.05. 2002 г. единственным собственником указанного общежития является ОАО "Спецстрой".

Так по договору купли-продажи от 15 мая 1992 г. Госкомитет РС (Я) по управлению государственным имуществом и приватизации передал в собственность ОАО "Спецстрой" спорный дом-общежитие по ул. .........., на который ОАО "Спецстрой" произведена государственная регистрация права собственности 8 мая 2002 г.

ОАО "ЯКСМК" никогда не являлось владельцем (собственником) указанного общежития и заслуживает внимания довод его представителя о том, что судебными инстанциями неправомерно возложена обязанность предоставления другого жилого помещения Паньковым ОАО "ЯКСМК".

Так в соответствии с требованиями ст. 108 ЖК РСФСР обязанность по расселению граждан в связи с их выселением возлагается на то лицо, которому на законных основаниях принадлежит данное общежитие на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.

В части 4 ст. 103 ЖК РФ указано, что выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае перехода права собственности на данное помещение осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающим соответствующие жилые помещения.

Никаким законом не предусмотрено, что предоставление другого жилого помещения при выселении из общежития может быть возложено не на собственника, а на работодателя выселяемого лица.

Кроме того, в договоре купли-продажи комнат N ... и N ... от 25 июля 2005 г. между ОАО "Спецстрой" и Парфеновыми Ю.А. и А.Б. в п.1.9 указано, что в спорных комнатах зарегистрированы Паньковы. В пункте 1.8 данного договора предусмотрено, что продавцом ОАО "Спецстрой" гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванными комнатами, после перехода их в собственность покупателя не имеется, в случае нарушения указанного условия имущественную ответственность несет продавец, т. е. ОАО "Спецстрой".

Таким образом, обязанность предоставления жилого помещения Паньковым у ОАО "Спецстрой" возникает не только по закону, но и взятыми на себя договорными обязательствами.

При таких обстоятельствах довод ОАО "ЯКСМК" о том, что обязанность предоставления другого жилого помещения должна быть возложена на ОАО "Спецстрой" представляется обоснованным.

Судами первой и кассационной инстанций неправильно истолкован закон и не применен закон, подлежащий применению, что в соответствии со ст. 363 ГПК РФ является неправильным применением норм материального права.

С учетом изложенного, судебные постановления, вынесенные по настоящему делу, не могут быть признаны законными и обоснованными, и потому подлежат отмене по основаниям, предусмотренным ст. 387 ГПК РФ.

Обстоятельства дела исследованы в полном объеме, имеющиеся в деле доказательства достаточны для принятия решения по существу и поэтому следует, не возвращая дело на новое рассмотрение вынести новое решение по делу.

Руководствуясь ст. 390 ГПК РФ, Президиум Верховного суда Республики Саха (Якутия)

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Якутского городского суда от 8 декабря 2010 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 16 февраля 2011 г. по настоящему делу отменить в части возложения обязанности предоставления жилого помещения Паньковым Н.П., Л.С., С. А. на ОАО "ЯКСМК".

В этой части вынести новое решение, которым возложить обязанность предоставления жилого помещения Паньковой Наталье Петровне, Паньковой Людмиле Сергеевне, Панькову Сергею Александровичу на ОАО "Спецстрой".

Председатель Президиума: п/п Л.Т. Горева

Копия верна: Л.Т. Горева