Определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Саха от 06 июля 2011 г. по делу N 33-2468/11

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РС (Я) в составе председательствующего судьи Антипиной Т.Ф.,

судей Ивановой М.Н., Никодимова А.В.

при секретаре Черепановой Е.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Якутск 6 июля 2011 г. кассационную жалобу ответчиков Суворина С.А. и Сувориной А.А. на решение Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 2 июня 2011 г., которым по делу по иску Администрации муниципального образования "Город Мирный" к Ибрагимову Рамазан Ибрагим оглы, Халилову Ильгар Улухан оглы, Сувориной Анне Алексеевне, Суворину Сергею Александровичу о применении последствий недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и признании недействительной записи о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество,

П О С Т А Н О В Л Е Н О:

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома от 17 февраля 2010 года, заключенный между Ибрагимовым Рамазаном Ибрагим оглы и Халиловым Ильгаром Улухан оглы расположенного на земельном участке площадью 192 кв.м. по .......... Саха (Якутия), и договор купли продажи жилого дома и земельного участка от 24 декабря 2010 года заключенный между Халиловым Ильгар Улухан оглы Сувориным Сергеем Александровиче и Сувориной Анной Алексеевной.

Признать недействительной запись о государственной регистрации права за Ибрагимовым Рамазаном Ибрагим оглы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от 17 декабря 2009 года N ... на жилое помещение общей площадью 131,3 кв.м., 2-х этажное, инв. N ..., лит. N ... по адресу .......... ..........

Признать недействительной запись о государственной регистрации права за Халиловым Ильгар Улухан оглы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от 01 марта 2010 года N ... на жилое помещение общей площадью 131,3 кв.м., 2-х этажное, инв. N ..., лит. N ... по адресу ..........

Признать недействительной запись о государственной регистрации права за Сувориным Сергеем Александровичем и Сувориной Анной Алексеевной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от 03 февраля 2011 года N ... на жилое помещение общей площадью 131.3 кв.м.. 2-х этажное, инв. N ..., лит. N ... по адресу ..........

Признать недействительной запись о государственной регистрации права за Сувориным Сергеем Александровичем и Сувориной Анной Алексеевной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от 03 февраля 2011 года N ... на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, общая площадь 192 кв.м. адрес обьекта местоположение: ..........

Применить последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи жилого дома от 17 февраля 2010 года, заключенного между Ибрагимовым Рамазаном Ибрагим оглы и Халиловым Ильгаром Улухан оглы расположенного на земельном участке площадью 192 кв.м. по .......... и договора купли продажи жилого дома и земельного участка от 24 декабря 2010 года заключенного между Халиловым Ильгар Улухан оглы Сувориным Сергеем Александровиче и Сувориной Анной Алексеевной.

Взыскать с Ибрагимова Рамазана Ибрагим оглы в пользу Халилова Ильгар Улухан оглы .......... рублей. Взыскать с Халилова Ильгар Улухан оглы в пользу в пользу Сувориной Анны Алексеевны и Суворина Сергея Александровича .......... рублей.

Заслушав доклад судьи Никодимова А.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

АМО "Город Мирный" обратилась с иском к Ибрагимову Р.И- о., Халилову И. У.-о., Сувориной А.А, Суворину С.А. о применении последствий недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и признании недействительной записи о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. В обоснование своих требований указали, что договором купли-продажи от 17 февраля 2010 года ответчик Ибрагимов Р.И.о. передал Халилову И.У.о. 2-х этажный жилой дом, общей площадью 131,3 кв.м, расположенный по адресу: ........... на земельном участке площадью 192 кв. м. в границах АМО "ГМ", право собственности зарегистрировано 19 февраля 2010 года в ЕГРП N .... Считают, что дом возведено на земельном участке, не отведенном для этих целей, без получения разрешения на строительство просит применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи жилого дома от 17 февраля 2010 года, расположенного на земельном участке площадью 192 кв.м. по .........., корпус А и признать недействительной запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от 19 февраля 2010 года N ... на жилое помещение общей площадью 131,3 кв.м., 2-х этажное, инв. N ..., лит. N ...

Представитель ответчика, с заявленными требования не согласился.

Рассмотрев заявленные требования, суд постановил вышеприведенное решение.

Не согласившись с решением суда, ответчики Суворины обратились в суд с кассационной жалобой. В жалобе просят отменить решение суда и направить дело на новое рассмотрение по тем основаниям, что положения ст. 167 ГК РФ не могут на них распространяться как на добросовестных приобретателей.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение законным и обоснованным.

Из материалов дела следует, что решением Мирнинского районного суда от 21 октября 2009 года, удовлетворены требования Ибрагимова Р.И.-О. об установлении факта владения на праве постоянного (бессрочного) пользования индивидуальным жилым домом N ... N ... расположенным по адресу: ...........

На основании указанного решения Ибрагимов Р.И.-О. 7.12.2009 г. зарегистрировал право на спорный на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом и земельный участок.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от 17 февраля 2010 года Ибрагимов Р.И.о. передал в собственность Халилову И.У.о. 2-х этажный жилой дом, общей площадью 131,3 кв.м., инв. N ...,лит N ..., расположенный по адресу: .......... (свидетельством о государственной регистрации права от 19 февраля 2010 года.)

Определением СК Верховного суда РС (Я) от 4 октября 2010 года решение Мирнинского районного суда от 21 октября 2009 года которым за Ибрагимовым был установлен факт владения и пользования жилым домом и земельным участком было отменено.

Определением от 17 января 2011 года СК Верховного суда РС (Я) было отменено решение Мирнинского районного суда от 23 ноября 2010 года которым за Ибрагимовым было признано право владения земельным участком по .......... и отказано в удовлетворении его исковых требований об установлении факта владения на праве постоянного бессрочного пользования этим земельным участком.

Определением от 8 ноября 2010 года Мирнинским районным судом прекращено производство по делу по заявлению Ибрагимова Р.И.-О. об установления факта владения и пользования недвижимым имуществом в связи с отказом заявителя от требований в этой части.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст.17 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в числе оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Установив, что судебные акты, которые являлись основанием для регистрации права собственности на спорное имущество за Ибрагимовым Р.И.-О. отменены, судом обоснованно с учетом ст. 166 ГК РФ удовлетворены исковые требования.

В соответствии счастью 2 статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, выводы суда правильные и соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права не усматривается.

Доводы в кассационной жалобе были предметом исследования судом первой инстанции, им дана надлежащая оценка, не согласиться с которой оснований не имеется. Доводы о принадлежности за ответчиками права собственности основаны на ошибочном толковании и применении норм материального права и не могут быть приняты во внимание. Недействительная сделка не порождает никаких правовых последствий, а потому нельзя считать, что у кассаторов возникло право собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мирнинского районного суда РС (Я) от 2 июня 2011 года по данному делу оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.

Председательствующий: п\п Т.Ф. Антипина.

Судьи: п\п М.Н. Иванова.

п\п А.В. Никодимов.

Копия верна

Верховного Суда РС (Я)- А.В. Никодимов.