Определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Саха от 25 апреля 2011 г. по делу N 33-1532/11

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующей Ноевой В.В., судей Шадриной Л.Е., Никодимова А.В.

при секретаре Петровой С.Д.

с участием представителей сторон Десяткиной О.Ю., Винокуровой М.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе истца на решение Якутского городского федерального суда от 11 марта 2011г. по иску Азановой Ольги Ивановны к Министерству строительства и промышленности строительных материалов РС(Я) о признании решения комиссии незаконным, обязании предоставить равнозначное жилье с количеством комнат не менее 3, которым

постановлено:

В иске отказать.

Заслушав доклад судьи Ноевой В.В., пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Азанова проживала с семьей в 3-комнатной квартире по .......... по договору социального найма. Жилой дом снесен с расселением жильцов. Решением комиссии Министерства строительства и промышленности РС(Я) от 19 ноября 2010г. ей предоставлена 2-комнатная квартира площадью 54,8 кв.м. в новом 102-квартирном жилом доме.

Указывая на эти обстоятельства, Азанова просила суд отменить решение комиссии, будучи не согласна с предоставлением ей 2-комнатной квартиры. Требования обосновала тем, что ей должны предоставить равнозначную квартиру с количеством комнат не менее 3. Просила суд обязать ответчика предоставить такую квартиру.

Ответчик иск не признал. Судом принято вышеуказанное решение, с которым не согласна истица. В кассационной жалобе она просит отменить решение ввиду неправильного применения судом норм материального права. По мнению истца, равнозначность нового жилья ранее занимаемому относится и к количеству комнат, в противном случае ухудшаются ее жилищные условия, что судом не учтено.

Судебная коллегия находит решение подлежащим отмене по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, в жилом помещении, которое ранее занимала Азанова с семьей, имелось 3 комнаты. Общая площадь жилого помещения составляла 42,2 кв.м.

В соответствии с положениями ст.89 ЖК РФ о том, что при предоставлении гражданам другого жилого помещения по основаниям, указанным в ст.ст. 86-88 ЖК РФ, предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.

Предоставление жилого помещения в порядке ст.89 ЖК РФ равнозначного по общей площади жилого помещения предполагает равнозначность не только в соотношении жилой и вспомогательной площади, составляющих общую площадь, но и равнозначность в количестве комнат по сравнению с ранее имевшимся.

При предоставлении жилого помещения в связи с выселением из жилого помещения по основаниям, указанным в ст.85 ЖК РФ, ухудшение жилищных условий по сравнению с тем, какие ранее граждане имели, недопустимо. Такие выводы основаны также на разъяснениях, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ".

Предоставление жилого помещения по количеству комнат меньше, чем ранее истица занимала, является ухудшением жилищных условий ввиду худших потребительских свойств вновь предоставленной квартиры в части количества комнат. По данному делу суд не учел, что состав семьи истицы состоит из 7 взрослых человек, у которых в прежней квартире сложился порядок пользования определенными комнатами. Техническим паспортом подтверждается, что жильцами самовольного переоборудования жилой площади не производилось, квартира изначально состояла из 3 комнат.

Из пояснений представителя истца следует, что наниматель находится в преклонном возрасте, в силу возраста и необходимости покоя она занимала отдельную комнату. Заселение всех членов ее семьи женского пола и разного возраста в одну комнату ухудшает условия ее проживания по сравнению с ранее имевшимися. В таком случае нельзя утверждать, что потребительские свойства жилого помещения, предлагаемого для истицы, являются равнозначными ранее занимаемому жилому помещению.

Предоставление жилого помещения в новом каменном доме, большее по общей квадратуре, чем ранее наниматели занимали, не исключает обязанность ответчика по соблюдению требований по количеству комнат. Как следует из дела, для истицы определяющим фактором для соблюдения жилищных прав ее семьи является количество комнат. Истица не возражает против предоставления квартиры в деревянном варианте. В настоящее время договор социального найма с истицей не заключен.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом допущено неправильное применение норм материального права, и решение суда, подлежит отмене. Поскольку обстоятельства дела установлены правильно, дополнительного исследования доказательств не требуется, суд находит возможным принять новое решение, которым иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского федерального суда РС (Я) суда от 11 марта 2011г. по иску Азановой Ольги Ивановны к Министерству строительства и промышленности строительных материалов РС(Я) о признании решения комиссии незаконным, обязании предоставить равнозначное жилье с количеством комнат не менее 3 комнат отменить.

Принять новое решение, которым решение комиссии по вопросам расселения граждан из ветхих и аварийных жилых помещений Министерства строительства и промышленности строительных материалов РС(Я) от 19 ноября 2010г. отменить. Обязать ответчика предоставить Азановой Ольге Ивановне равнозначное ранее занимаемому по площади жилое помещение и количеством комнат не менее 3.

Председательствующий: Ноева В.В.

Судьи: Шадрина Л.Е.

Никодимов А.В.