Определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Саха от 20 апреля 2011 г. по делу N 33-1460/11

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего Васильевой В.Г., судей Дьяконовой Н.Д., Румянцевой Т.Г., при секретаре Васильевой И.Н. рассмотрела в открытом судебном заседании 20 апреля 2011 года кассационную жалобу истца на решение Якутского городского суда от 18 января 2011 года, которым по делу по иску Кашина Валерия Леонидовича к Открытому акционерному обществу "Республиканское ипотечное агентство", Государственному учреждению "Служба государственного заказчика при Правительстве Республики Саха (Якутия)" о предоставлении жилого помещения,

постановлено:

В удовлетворении иска отказать.

Заслушав доклад судьи Васильевой В.Г., пояснения представителя истца Десяткиной О.Ю., представителя ответчика ОАО "Республиканское ипотечное агентство" Жирковой В.В., представителя ГУ Служба государственного заказчика при Правительстве РС (Я)" Чичкина И.В., представителя третьего лица ОА г. Якутска Бурцева А.Д., Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кашин В.Л. проживал в трёхкомнатной квартире N ... в доме N ... по ул. .......... в .........., общей площадью 41,6 кв.м., из них жилой - 27,8 кв.м., по договору найма от 19 апреля 1991 года. Вместе с ним были вселены в квартиру в качестве членов семьи: жена Л., сын К.

Распоряжением Правительства Республики Саха (Якутия) от 3 августа 2007 года жилой дом истца включен в перечень аварийных жилых домов, подлежащих сносу.

4 мая 2010 года между Кашиным В.Л. и ОАО "Республиканское ипотечная агентство" был заключен предварительный договор, согласно которому Кашину В.Л. предоставлена в безвозмездное временное пользование однокомнатная квартира N ... в доме N ... по ул. .........., общей площадью 43,1 кв.м., из них жилой - 20 кв.м.

Кашин В.Л., указывая о том, что с супругой развёлся, их заселили в однокомнатную квартиру с жилой площадью 20 кв.м., а он являлся нанимателем трёхкомнатной квартиры с жилой площадью 27,8 кв.м., имеет право получить квартиру равнозначно по количеству комнат ранее занимаемой квартиры, обратился в суд с иском к Открытому акционерному обществу "Республиканское ипотечное агентство", Государственному учреждению "Служба государственного заказчика при Правительстве Республики Саха (Якутия)" о предоставлении двухкомнатной благоустроенной квартиры.

Судом вынесено вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением суда, истец обратился с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение суда по тем основаниям, что его надлежащим образом не известили о времени и месте судебного заседания, он ранее занимал трёхкомнатную комнату, а предоставили однокомнатную квартиру, однако согласно ст. 89 ЖК РФ он имеет право на те же комнаты, которые занимал ранее до переселения.

В суде кассационной инстанции представитель истца Десяткина О.Ю. поддержала доводы истца и просила отменить решение суда и производство по делу прекратить по тем основаниям, что имеется вступившее в законную силу решение суда, которым заявление Кашина В.Л. о признании незаконным решения комиссии по вопросам расселения граждан из ветхих и аварийных жилых помещений и жилых домов, сносимых в градостроительных целях в г. Якутске от 19 ноября 2010 года удовлетворёно, решение комиссии признано незаконным, возложена обязанность предоставить Кашину В.Л. жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям и нормам в черте г. Якутска, количеством жилых комнат не менее трёх, жилой площадью не менее 27,8 кв.м. и общей площадью не менее 41,6 кв.м.

Изучив дело, проверив доводы кассационной жалобы и возражения на неё, Судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Суд, отказывая в удовлетворении искового заявления истца, исходил из того, что условия ст. 89 ЖК РФ при заключении договора безвозмездного пользования недвижимостью от 4 мая 2010 года соблюдены, общая площадь предоставленного помещения составляет 43,1 кв.м., что больше ранее занимаемой площади.

Между тем, с таким выводом суда нельзя согласиться.

В соответствии со ст. 85 ЖК РФ при выселении из жилого помещения в связи со сносом, гражданам предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. Предоставляемое в таком случае другое жилое помещение в соответствии со ст. 89 ЖК РФ должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан.

Таким образом, с учётом положений ЖК РФ, разъяснений, содержащихся в вышеуказанном постановлении Пленума Верховного Суда РФ, жилое помещение, предоставляемое в связи со сносом дома должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, благоустроено применительно к условиям соответствующего населённого пункта, находиться в черте данного населённого пункта и равнозначно по количеству комнат ранее занимаемой квартиры.

Суд данные требования закона не учёл, неправильно истолковал нормы материального права.

Как видно из материалов дела, истец проживал в трёхкомнатной квартире общей площадью 41,6 кв.м., в том числе жилой площадью 27,8 кв.м., предоставлена однокомнатная квартира общей площадью 43,1 кв.м., в том числе жилой площадью 20 кв.м., т.е. истцу была предоставлена жилая площадь, имеющая худшие потребительские свойства, условия его проживания были ухудшены.

При таких существенных нарушениях норм материального права решение суда не может быть признано законным и подлежит отмене с прекращением производства по делу, поскольку вступившим в законную силу решением Якутского городского суда от 11 марта 2011 года заявление Кашина В.Л. удовлетворено, возложена обязанность на Комиссию по вопросам расселения граждан из ветхих и аварийных жилых домов, сносимых в градостроительных целях г. Якутска предоставить Кашину В.Л. жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям и нормам в черте г. Якутска, количеством жилых комнат не менее трёх, жилой площадью не менее 27,8 кв.м. и общей площадью не менее 41,6 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.362 ГПК РФ, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда от 18 января 2011 года по данному делу отменить, производство по делу прекратить.

Председательствующий: п/п В.Г. Васильева

Судьи: п/п Н.Д. Дьяконова

п/п Т.Г. Румянцева

Копия верна: Судья Верховного Суда

Республики Саха (Якутия): В.Г. Васильева