Кассационное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 23 декабря 2011 г. по делу N 33-9263

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Кочуковой Г.Н.,

судей Поздняковой О.Ю., Кузьминовой Л.В.,

при секретаре Горюновой Л.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании от 23 декабря 2011 года гражданское дело по исковому заявлению Ищенко А. К. к Романову И. С., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании строения самовольной постройкой, об обязании снести строение и об обязании исключить объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по кассационной жалобе Ищенко А. К. на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 19 октября 2011 года.

Заслушав доклад судьи Кузьминовой Л.В., объяснения Ищенко А.К., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ищенко А.К. обратился в суд с иском к Романову И.В. о признании строения, расположенного по адресу: "адрес", самовольной постройкой, обязании Романова И.С. снести данное строение, за счет собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ, обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю исключить из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес".

В обоснование заявленных требвоаний указав, ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1620 кв. м, расположенный по адресу: "адрес" с кадастровым номером N. Романовым И.В. на указанном земельном участке возведено строение - объект незавершенного строительства, которое в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, так как построено на земельном участке, не отведенном для этих целей и не принадлежащем Романову И.С..

Согласно Постановлению Администрации Мичуринского сельского поселения N от ДД.ММ.ГГГГ, объекту незавершенного строительства был присвоен адрес: "адрес", расположенному на земельном участке с кадастровым номером N, после чего по указанному адресу Ответчик зарегистрировал самовольную постройку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю как объект незавершенного строительства индивидуальный жилой дом.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 28 января 2011 года было установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами N и N являются одним участком и участок с кадастровым номером N был исключен из государственного реестра недвижимости, как прекративший свое существование.

В результате самовольного занятия земельного участка и самовольного строительства нарушены права и законные интересы истца, а именно: права владения, пользования и распоряжения указанным земельным участком.

На момент строительства ответчиком объекта незавершенного строительства, указанный земельный участок принадлежал на праве собственности гражданину ФИО8 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ N, выданном Мичуринской сельской администрацией, который не давал согласия ответчику на строительство на своем земельном участке какого-либо объекта.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 19 октября 2011 года исковые требования Ищенко А.К. оставлены без удовлетворения.

В кассационной жалобе Ищенко А.К. просит решение суда отменить, дело направить на новое рассмотрение, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

По смыслу статьи 222 ГК РФ, а также исходя из разъяснений, данных в Постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), Информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143 в предмет доказывания по спору о сносе самовольной постройки входят, в частности, следующие обстоятельства: отведение земельного участка в установленном порядке именно для строительства; соблюдение ответчиком градостроительных, строительных норм и правил при возведении спорной пристройки; установление факта нарушения прав и интересов истца.

В случае признания разрешения на строительство незаконным, либо в случае отсутствия такового, но в отсутствие иных оснований для сноса постройки, предусмотренных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ, она не может быть признана самовольной, если лицо, создавшее постройку, действовало добросовестно и предприняло надлежащие меры для получения данного разрешения. Кроме того, не может считаться самовольным строительство, осуществленное на земельном участке, приобретенном застройщиком по сделке, которая в последствии признана судом недействительной. В этом случае другая сторона сделки имеет право требовать возврата всего полученного по недействительной сделке каждой из сторон (ст. 167 ГК РФ).

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в статье.

При этом в случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Ищенко А. К. является собственником земельного участка N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 1620 кв.м., адрес объекта: "адрес", кадастровый номер N.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности Романова И.С. на объект незавершенного строительства. Правоустанавливающими документами для регистрации права собственности явились и указаны в свидетельстве - договор аренды земель населенных пунктов N от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ. Спорный объект в установленном законом порядке был зарегистрирован уполномоченным на то органом, в соответствии с требованиями Федерального закона N 122- ФЗ от 21.07.1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Договор аренды земель населенных пунктов N от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства за ответчиком, не признаны незаконными в установленном законом порядке. А напротив, Договор аренды N от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут по решению суда от 28.01.2011г. на основании истечения срока договора аренды и в связи с заявлением арендатора о расторжении договора аренды.

Истцом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, а материалами дела не подтверждены доводы истца о том, что сооружение спорной постройки произведено без согласия собственника земельного участка.

Напротив судом установлено, что Романовым И.С. предприняты все необходимые действия для получения разрешения на строительство от уполномоченных органов и в установленном законом порядке получен земельный участок в аренду для строительства индивидуального жилого дома. В связи с этим ответчик мог полагать, что при предоставлении ему земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, уполномоченный орган предоставит ему в собственность и земельный участок. А поэтому, последующее расторжение договора аренды земельного участка, не является основанием считать возведенное на нем строение самовольным и требовать от ответчика сноса строения, если оно возведено в установленном порядке, на земельном участке, полученном на основании сделки не признанной в установленном законом порядке недействительной.

При таких обстоятельствах, поскольку право ответчика на здание не оспорено, суд пришел к правильному выводу о том, что иск о сносе указанного здания на основании ст. 222 ГК РФ, не подлежит удовлетворению.

Судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным. Выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального закона применены верно.

Оснований для отмены решения по доводам кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 19 октября 2011 года - оставить без изменения, кассационную жалобу Ищенко А. К. - без удовлетворения.

Председательствующий Г.Н. Кочукова

Судьи О.Ю. Позднякова

Л.В. Кузьминова