Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 декабря 1995 г. N 5325/95 В соответствии с частью 2 пункта 2 ст. 50 Основ гражданского законодательства право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законодательством или договором

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 28 декабря 1995 г. N 5325/95

ГАРАНТ:

См. комментарий

Президиум, рассмотрев протест на решение от 13.03.95 и постановление от 12.05.95 Приморского краевого арбитражного суда по делу N 1-26-К, установил.

Товарищество с ограниченной ответственностью "Тихоокеанская торгово-производственная компания" обратилось в Приморский краевой арбитражный суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом города Владивостока по двум требованиям: о признании недействительным распоряжения комитета по управлению муниципальным имуществом города Владивостока от 28.09.94 N 263, которым установлены порядок и иные условия оплаты выкупаемого арендуемого помещения; и о взыскании убытков в сумме 3 088 851 рубля, вызванных задержкой передачи прав собственности на приватизируемое помещение.

Решением от 13.03.95 суд прекратил производство по делу в части искового требования о признании недействительным распоряжения комитета по управлению муниципальным имуществом города Владивостока в связи с неподведомственностью арбитражному суду спора о признании недействительным акта органа государственного управления, носящего нормативный характер.(1) В части возмещения убытков исковые требования удовлетворены полностью.

Постановлением от 12.05.95 решение оставлено без изменения.

В протесте предлагается состоявшиеся решения в части взыскания с ответчика убытков отменить и в удовлетворении исковых требований отказать, в остальной части решение оставить без изменения.

Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ТОО "Тихоокеанская торгово-производственная компания" на основании договора аренды от 20.08.93 N 2/274, заключенного с комитетом по управлению муниципальным имуществом города Владивостока, использовало под магазин нежилое помещение площадью 130,5 кв. м по улице В.Сибирцева, дом 74.

Товарищество 25.07.94 обратилось в комитет по управлению имуществом города Владивосток с заявкой на приватизацию арендуемого помещения в форме выкупа.

Сделка приватизации оформлена договором купли-продажи N 157, зарегистрированным 13.12.94, после чего выдано свидетельство о собственности от 20.12.94 N 132.

В соответствии с частью 2 пункта 2 статьи 50 Основ гражданского законодательства право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

Пунктом 3 статьи 27 Закона Российской Федерации "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 05.06.92 N 2930-1) предусматривается переход права собственности на имущество от продавца к покупателю с момента регистрации договора купли-продажи в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Таким образом, до 13.12.94, когда был зарегистрирован договор купли-продажи, помещение являлось муниципальной собственностью, а правоотношения сторон основывались на договоре аренды.

В соответствии со статьей 73 Основ гражданского законодательства обязательства должника перед кредитором могут быть прекращены лишь по основаниям, предусмотренным законодательством или договором.

Ни законодательством, ни договором не предусмотрено, что обращение арендатора с заявкой на приватизацию арендуемого имущества приостанавливает либо прекращает действие договора аренды и освобождает арендатора от исполнения обязательств по арендной плате.

Удовлетворяя исковые требования о возмещении убытков, суд ошибочно сослался на часть 3 пункта 3 Положения о продаже и временном порядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду, утвержденного распоряжением Госкомимущества России от 16.02.94 N 353-р, где предусмотрен десятидневный срок заключения договора купли-продажи с момента подачи заявления арендатором. Выводы суда о том, что нарушение комитетом по управлению муниципальным имуществом города Владивостока указанного срока повлекло причинение истцу убытков в виде вынужденной арендной платы, не соответствуют обстоятельствам дела и противоречат законодательству.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187 - 189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановил:

решение от 13.03.95 и постановление от 12.05.95 Приморского краевого арбитражного суда по делу N 1-26-К изменить.

Товариществу с ограниченной ответственностью "Тихоокеанская торгово-производственная компания" в удовлетворении иска о взыскании с комитета по управлению муниципальным имуществом города Владивостока убытков в сумме 3 088 851 рубля отказать.

В остальной части решение и постановление арбитражного суда оставить без изменений.

------------------------------------------------------------

(1) В соответствии с ч. 2 ст. 22 АПК Российской Федерации 1995 г., споры о признании недействительными нормативных актов арбитражному суду неподведомственны, если федеральным законом не установлено иное.