Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 15 мая 2012 г. по делу N 33-1289

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего Вахрамеевой Т.М.,

судей Богониной В.Н., Наумовой И.В.

при секретаре Гроицкой Е.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании 15.05.2012 г.

апелляционную жалобу Лукьянцева Н.И.

на решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 08.02.2012 г. по делу по иску Лукьянцева Н.И. к УФСИН по Белгородской области, Лукьянцевой Н.А., Лукьянцевой Ю.Н. о применении последствий недействительности сделок, признании права на улучшение жилищных условий, возложении обязанности восстановить в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Заслушав доклад судьи Богониной В.Н., объяснения представителя истца Еремян С.И. (по доверенности), ответчиков Лукьянцевой Н.А., Лукьянцевой Ю.Н., поддержавших доводы жалобы, представителя ответчика - УФСИН России по Белгородской области - Семенчук Т.Ю. (по доверенности), считавшей решение законным и обоснованным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец с 01.03.1996 г. по 15.08.2011 г. состоял на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в УФСИН России по Белгородской области.

Лукьянцева Ю.Н. (дочь истца) продала по договору купли-продажи от 14.08.2009 г. Лукьянцевой Н.А. (супруге истца) квартиру площадью 68,9 кв.м, расположенную по адресу: "адрес". Стоимость недвижимого имущества определена сторонами в размере "данные изъяты" руб.

Лукьянцева Н.А. 29.04.2011 г. по договору дарения передала данную квартиру в собственность Лукьянцевой Ю.Н.

Жилищно-бытовой комиссией УФСИН по Белгородской области 15.08.2011 г. принято решение об исключении Лукьянцева Н.И. из списков граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в связи с обеспеченностью его семьи жильем в соответствии с социальной нормой, что стало возможным по причине нахождения в собственности Лукьянцевой Н.А. вышеназванной квартиры.

Лукьянцев Н.И. обратился в суд с иском, в котором просил применить последствия недействительности мнимых сделок: договор купли-продажи от 14.08.2009 г., договор дарения от 29.04.2011 г. по мотиву их мнимости, признать за ним право на улучшение жилищных условий и возложить на УФСИН по Белгородской области обязанность по восстановлению его в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий по состоянию на 15.08.2011 г.

Решением суда в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Лукьянцев Н.И. просит об отмене решения, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, нарушение норм материального права.

Проверив доводы жалобы по материалам дела и, обсудив их, судебная коллегия находит жалобу заслуживающей внимания.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Лукьянцева Н.И., суд исходил из того, что стороны добровольно подписали текст договора купли?продажи от 14 августа 2009 года, договор зарегистрирован в предусмотренном законом порядке, следовательно, оспариваемый договор реально исполнен сторонами. Факты не передачи покупателем продавцу денежных средств по договору за приобретенную квартиру, проживание продавца в данной квартире после ее отчуждения, и несение им же бремени по ее содержанию, правового значения не имеют.

С данными доводами согласиться нельзя, поскольку они основаны на неправильном толковании норм материального права и противоречат установленным судом обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (п. 1 ст. 170 ГК РФ). В предмет доказывания факта мнимости сделки входят обстоятельства того, что при совершении спорной сделки стороны не намеревались ее исполнять, оспариваемая сделка действительно была не исполнена, не породила правовых последствий.

Мнимая сделка характеризуется несоответствием письменно выраженного волеизъявления подлинной воле сторон, в связи с чем сделка является мнимой в том случае, если уже в момент ее совершения воля обеих сторон не была направлена на возникновение, изменение, прекращение соответствующих гражданских прав и обязанностей. Соблюдение юридической процедуры оформления и регистрации сделки не свидетельствует о намерении сторон фактически исполнить ее условия.

Из объяснений сторон следует, что условия договора купли-продажи от 14 августа 2009 года фактически сторонами намеренно не выполнялись, поскольку при его заключении воля обеих сторон не была направлена на возникновение, изменение, прекращение соответствующих гражданских прав и обязанностей. Доказательств осуществления Лукьянцевой Н.А. правомочий собственника в период с 14.08.2009 г. по 29.04.2011 г. суду не представлено. Бремя содержания спорной квартиры несла только Лукьянцева Ю.Н., она же являлась фактическим владельцем и пользователем указанного недвижимого имущества; денежные средства по договору купли-продажи покупателем не передавались и исполнения данных обязательств продавец не требует.

Действительная воля сторон купли-продажи жилого помещения состояла в изменении титульного собственника и тем самым снятии правопритязаний на данное имущество со стороны супруга Лукьянцевой Ю.Н. Дальнейшее дарение квартиры Лукьянцевой Н.А. прежнему собственнику через незначительный промежуток времени подтверждает отсутствие фактического волеизъявления сторон на исполнение первоначального договора в отношении названного имущества.

Мнимый характер сделок свидетельствует о том, что Лукьянцева Н.А. не являлась подлинным правообладателем квартиры, у нее не возникли и ею не реализованы права владения, пользования, распоряжения данным имуществом.

При таких обстоятельствах обжалуемое судебное постановление нельзя признать законным и оно подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об удовлетворении исковых требований о применении последствий недействительности сделок: договора купли-продажи квартиры "адрес" от 14 августа 2009 г., заключенному между Лукьянцевой Ю.Н. и Лукьянцевой Н.А. и договора дарения от 29 апреля 2011 г., заключенному между Лукьянцевой Н.А. и Лукьянцевой Ю.Н., соответственно, запись регистрации N "данные изъяты" от 15 февраля 2006 года о праве собственности Лукьянцкевой Ю.Н. на жилое помещение - "адрес", общей площадью 68,9 кв.м. подлежит восстановлению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно протоколу заседания жилищно-бытовой комиссии УФСИН по Белгородской области N4 от 15.08.2011 г. основанием для принятия решения об исключении Лукьянцева Н.И. из списков граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, явилось наличие в собственности его супруги спорной квартиры. Поскольку сделка, на основании которой Лукьянцева Н.А. являлась титульным собственником жилого помещения, является недействительной, вывод комиссии об обеспеченности истца жильем в соответствии с социальными нормами (18 кв.м на 1 члена семьи) не соответствует фактическим обстоятельствам, т.к. на одного члена семьи Лукьянцева Н.И. приходится 11,8 кв.м площади жилого помещения, ввиду чего истец полежит восстановлению в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Руководствуясь ст. 3271, 328, 329, п.1, 3, 4 ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 08.02.2012 г. по делу по иску Лукьянцева Н.И. к УФСИН по Белгородской области, Лукьянцевой Н.А., Лукьянцевой Ю.Н. о применении последствий недействительности сделок, признании права на улучшение жилищных условий, возложении обязанности восстановить в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий отменить.

Принять по делу новое решение. Применить последствия недействительности мнимых сделок: договора купли-продажи квартиры "адрес" от 14 августа 2009 г., заключенному между Лукьянцевой Ю.Н. и Лукьянцевой Н.А. и договора дарения от 29 апреля 2011 г., заключенному между Лукьянцевой Н.А. и Лукьянцевой Ю.Н..

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации N "данные изъяты" от 15 февраля 2006 года о праве собственности Лукьянцевой Ю.Н. на жилое помещение - "адрес", общей площадью 68,9 кв.м.

Обязать УФСИН по Белгородской области восстановить Лукьянцева Н.И. в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий по состоянию на 15 августа 2011 г.

Председательствующий

Судьи