Кассационное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 26 апреля 2011 г. по делу N 33-1465

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего Мотлоховой В.И.,

судей Кущевой А.А., Жуковой О.И.

при секретаре Колмыковой Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании 26 апреля 2011 года

кассационную жалобу Дубикова Н.И., Дубиковой Т.В.

на решение Старооскольского городского суда Белгородской области от 03 марта 2011 года по гражданскому делу по иску ГОУ СПО "Старооскольский техникум технологий и дизайна" к ДубиковойТ.В., ДубиковуН.И., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочериД.О.Н., о выселении из общежития без предоставления другого жилого помещения.

Заслушав доклад судьи Кущевой А.А., объяснения представителя ответчиков Панасенко В.Н., поддержавшего доводы жалобы, объяснения представителей ГОУ СПО "Старооскольский техникум технологий и дизайна" Петровой Л.Н., Тереховой О.В., полагавшего жалобу необоснованной, объяснения третьего лица представителя Департамента имущественных и земельных отношений Жариковой А.М., полагавшей решение суда законным и обоснованным,

судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Жилое здание, расположенное по адресу:"адрес" является общежитием, принадлежит на праве оперативного управления ГОУ СПО "Старооскольский техникум технологий и дизайна", находится в собственности Белгородской области.

ГОУ СПО "Старооскольский техникум технологий и дизайна" переименовано на основании распоряжения Правительства Белгородской области от 02.02.2010 года N46-рп "О переименовании государственных образовательных учреждений начального профессионального образования, находящихся в ведении Белгородской области". Ранее учреждение именовалось ГОУ НПО профессиональный лицей N2 г. Старый Оскол.

15.02.2000 года в связи с наличием свободных жилых помещений в общежитии ГОУ НПО профессиональный лицей N2 на основании решения администрации профессионального лицея N2 от 29.12.1999 года Дубикову Н.И. по ходатайству ОАО "ОЗММ", где он работал, выдан ордер N7 на занятие жилого помещенияNN площадью 46,8 кв.м. в общежитии"адрес". С Дубиковым Н.И. заключен договор найма жилого помещения в общежитии, который периодически перезаключался на срок от 6 месяцев до одного года.

Ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении"адрес". В течение срока проживания в общежитии между сторонами были заключены договоры: о взаимной ответственности, найма жилого помещения на определенный срок.

Дубиков Н.И., Дубикова Т.В. не состоят и никогда не состояли в трудовых отношениях с истцом.

09.12.2010 года Дубикову Н.И. направлено уведомление об освобождении занимаемой жилой площади в связи с истечением срока договора найма жилого помещения в общежитии.

Уведомлением от 24.12.2010 года ответчиков поставили в известность, что договор найма жилого помещения на 2011 год заключаться с ними не будет.

ГОУ СПО "Старооскольский техникум технологий и дизайна" инициировало обращение в суд о выселении Дубикова Н.И., Дубиковой Т.В., Дубиковой О.Н. из занимаемого жилого помещения"адрес" без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представители истца Петрова Л.Н., Терехова О.В. поддержали заявленные требования. Ответчики Дубикова Т.В., Дубиков Н.И., их представитель Панасенко В.Н., иск не признали, просили отказать в его удовлетворении. Пояснили, что в 1998 году были уволены в связи с ликвидацией предприятия"данные изъяты". В 2000 году им выдан ордер на вселение в спорное жилое помещение.

Решением суда исковые требования ГОУ СПО "Старооскольский техникум технологий и дизайна" удовлетворены. Ответчики выселены из занимаемого жилого помещения.

В кассационной жалобе Дубиков Н.И., Дубикова Т.В. просят об отмене решения, как постановленного с нарушением норм материального права.

Проверив доводы кассационной жалобы по материалам дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.

В соответствии со статьей 362 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений являются существенные нарушения норм материального или процессуального права.

Согласно ч.1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Основанием предоставления ответчикам жилого помещения в общежитии явилось решение администрации ПЛ-2 от 29.12.1999 года, в соответствии с пунктом 5 ранее действовавшего Типового положения о студенческом общежитии образовательного учреждения высшего и среднего профессионального образования РФ, утв. 31.05.1995 г. Постановлением Госкомитета РФ по высшему образованию N 4, при полном обеспечении всех нуждающихся студентов местами в общежитии по установленным санитарным нормам изолированные пустующие здания, этажи, блоки могут по решению администрации и профкома студентов или другого уполномоченного студентами представительного органа сдаваться в аренду сторонним организациям.

Предоставление жилого помещения в пользование ответчикам передавалось на срок, установленный в договоре найма. Срок последнего договора найма жилого помещения в общежитии ГОУ СПО Профессиональный лицей N2 от 01.01.2010 года истек 31.12.2010 года.

Пункт 5.2. подп. "г" договора найма от 01.01.2010 г. предусматривает право наймодателя расторгнуть договор в судебном порядке при неполном обеспечении иногородних учащихся, нуждающихся в проживании в общежитии с уведомлением проживающих за 1 месяц. Такое уведомление Дубикову Н.И. направлено 29.06.2010 г., от получения которого он отказался.

Часть 2 ст. 683 ГК РФ относит к краткосрочному найму договоры, заключенные на срок до одного года. Как усматривается из материалов дела, сторонами заключались договоры о найме спорных жилых помещений на срок до одного года, которые впоследствии ежегодно продлевались, к данным договорам не применяются правила, предусмотренные пунктом 2статьи 677,статьями 680,684 -686, абзацем четвертым пункта 2статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии сч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренныхчастью 2 статьи 102 ичастью 2 статьи 103 ЖК РФ.

Принимая во внимание, что комната в общежитии предоставлена ответчикам во временное пользование, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования, выселив ответчиков из жилого помещения.

Пунктом 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, чтостатьей 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищногокодекса Российской Федерации. В соответствии с названнойстатьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (ч. 1 ст. 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (ч. 2 ст. 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищногокодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определеныст. 108 и110 ЖК РСФСР. Ответчики не относятся в категории граждан, указанных в ст. 108 ЖК РСФСР, Дубиков Н.И., Дубикова Т.В. не состоят и никогда не состояли в трудовых отношениях с истцом, таким образом, ссылка на ст. 13 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" необоснованна.

Решение суда подлежит отмене в случае нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, что предусмотрено ст. 362 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Старооскольского городского суда Белгородской области от 03 марта 2011 года по гражданскому делу по иску ГОУ СПО "Старооскольский техникум технологий и дизайна" к ДубиковойТ.В., ДубиковуН.И., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочериД.О.Н., о выселении из общежития без предоставления другого жилого помещения оставить без изменения, а кассационную жалобу Дубикова Н.И., Дубиковой Т.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи