Кассационное определение СК по гражданским делам Костромского областного суда от 20 апреля 2011 г. по делу N 33-443

Судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда в составе:

председательствующего Н.А. Гусевой,

судей: О.Н. Зиновьевой, С.В.Андреева,

при секретаре: М.Н. Строговой,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационным жалобам представителя ОАО "Единый информационный расчетно- кассовый центр" Самариной Ирины Ивановны, представителя ТСЖ "Согласие" Леонтьевой Лидии Павловны на решение Свердловского районного суда г. Костромы от 21 января 2011 г., которым частично удовлетворены исковые требования Биляк Марины Вадимовны, Топниковой Татьяны Васильевны, Ларина Александра Николаевича, Никулина Вячеслава Владимировича к ТСЖ "Согласие", Фокиной Галине Вуколовне, Ковтун Ларисе Александровне, Логинову Евгению Мефодьевичу, Ваевой Светлане Николаевне, ОАО "Единый информационный расчетно-кассовый центр" об оспаривании порядка начисления платы и перерасчете платы за содержание и отопление помещений в многоквартирном жилом доме.

Заслушав доклад судьи С.В.Андреева, объяснения представителя ТСЖ "Согласие" Л.П. Леонтьевой, представителя ОАО "Единый информационный расчетно-кассовый центр" Ю.В. Смирновой, поддержавших доводы кассационных жалоб, М.В. Биляк, А.Н. Ларина, Т.В. Топниковой, представителя В.В. Никулина - Н.С. Никулиной, представителя Г.В. Фокиной - В.М. Фокина, считавших, что оснований для удовлетворения кассационных жалоб не имеется, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

М.В. Биляк обратилась в суд с иском к ТСЖ "Согласие" о признании незаконными действий ТСЖ "Согласие" по начислению ей платы за содержание помещения в размере 11, 23 руб. за 1 кв.м. площади, а также действий по взиманию платы за тепловую энергию в повышенном, ничем не обоснованном размере. Требования обосновала тем, что является членом ТСЖ "Согласие" и собственником нежилого помещенияN (медицинский кабинет) в многоквартирном жилом доме"адрес". В соответствии с жилищным законодательством размер платы за содержание помещения устанавливается на общем собрании членов ТСЖ и должен быть одинаковым для собственников как жилых, так и нежилых помещений в доме. Однако ответчиком ей выставляются к оплате квитанции на оплату содержания помещения, в которых указана ставка 11,23 руб. за 1 кв.м. площади в месяц, что значительно выше той ставки, которую оплачивают собственники жилых помещений в доме. Такой тариф установлен председателем ТСЖ произвольно, никаких собраний по этому поводу не проводилось, что свидетельствует о его незаконности. Также указала, что вызывает сомнение законность требования платы за тепловую энергию (отопление), от объяснений принципа установления размера платы за отопление председатель ТСЖ уклоняется.

С аналогичными исками в суд обратились Т.В. Топникова, А.Н. Ларин, В.В. Никулин.

Определением судьи от 20 августа 2010 г. дела по указанным искам объединены в одно производство.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, указав в качестве ответчиков ТСЖ "Согласие", Г.В. Фокину, Л.А. Ковун, Е.М. Логинова, С.Н. Ваеву, ОАО "Единый информационный расчетно-кассовый центр"( далее ОАО "ЕИРКЦ"), просили:

- признать действия ТСЖ "Согласие" по установлению платы за содержание нежилых помещений в размере 11,23 руб. за 1 кв.м. площади с 01.06.2008 г. незаконным;

- обязать ТСЖ "Согласие" выполнить перерасчет платы за содержание по ставкам, установленным для собственников жилых помещений, с 01 июня 2008 г. - в размере 6, 20 руб., с 01 марта 2009 г. - в размере 7, 56 руб., с 01 февраля 2010 г. - в размере 8,03 руб. за 1 кв.м. площади нежилого помещения;

- обязать ТСЖ "Согласие" исключить сведения о наличии задолженности в лицевом счете М.В. Биляк на сумму 6 154, 40 руб., в лицевом счете Т.В. Топниковой - на сумму 7 895,17 руб., в лицевом счете В.В. Никулина - в сумме 9 680,12 руб., в лицевом счете А.Н. Ларина - в сумме 9 774,98 руб.;

- обязать ОАО "ЕИРКЦ" исключить из лицевых счетов М.В. Биляк, Т.В. Топниковой, В.В. Никулина, А.Н. Ларина сведения о задолженности и производить начисление платы за содержание с 01.10.2010 г., исходя из ставки 8 руб. 03 коп., а при изменении ставки начислять плату в одинаковом размере для собственников жилых и нежилых помещений;

- признать неправомерным порядок расчетов платы за отопление в доме"адрес";

- обязать ТСЖ "Согласие" в порядок расчетов платы за теплоэнергию в доме"адрес" ввести помещения с ОАГВ;

- обязать собственников помещений с ОАГВ производить оплату теплонергии подсобных помещений в доме согласно их доле в общедомовой собственности;

- обязать ОАО "ЕИРКЦ" производить начисление платы за отопление подсобных помещений (подъезды, подвал, чердак) в доме"адрес" собственникам помещений с автономным отоплением (квартиры N 6, 10, 11 и магазина "Семена"), согласно их доле в общедомовой собственности.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ООО "Костромская теплоэнергетическая компания", Комитет ЖКХ администрации г. Костромы, Департамент топливно - энергетического комплекса и тарифной политики Костромской области, Департамент жилищно-коммунального хозяйства Костромской области, А.Ф. Ковтун, Д.Ф. Ковтун, А.М. Хажба.

Решением Свердловского районного суда от 21 января 2011 г. исковые требования М.В. Биляк, Т.В. Топниковой, А.Н. Ларина, В.В. Никулина удовлетворены частично.

Признаны незаконными действия ТСЖ "Согласие" по установлению различного размера платы за содержание для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме"адрес".

ТСЖ "Согласие" обязано выполнить перерасчет платы за содержание собственникам нежилого помещенияN М.В. Биляк, нежилого помещенияN Т.В. Топниковой, нежилого помещенияN А.Н. Ларину и нежилого помещенияN В.В. Никулину по ставкам, установленным для собственников жилых помещений, с 01 июня 2008 г. - в размере 6 руб. 20 коп., с 01 марта 2009 г. - в размере 7 руб. 56 коп., с 01 февраля 2010 г. - в размере 8 руб. 03 коп. за 1 кв.м. площади нежилого помещения и предоставить об этом сведения в ОАО "Единый информационный расчетно-кассовый центр".

ОАО "Единый информационный расчетно-кассовый центр" обязано сделать перерасчет платы за содержание нежилого помещенияN (с/а 1) в доме"адрес", исключив из лицевого счета N 663500117 на имя Т.В. Топниковой сведения о наличии задолженности по оплате за содержание в размере 12 766 руб. 67 коп.;

сделать перерасчет платы за содержание нежилого помещенияN (с/а 2) в доме"адрес", исключив из лицевого счета N 662500118 на имя Н.С. Никулиной сведения о наличии задолженности по оплате за содержание в размере 8 997 руб. 54 коп.;

сделать перерасчет платы за содержание нежилого помещенияN (с/а 7) в доме"адрес", исключив из лицевого счета N 662500123 на имя М.В. Биляк сведения о наличии задолженности по оплате за содержание в размере 7 093 руб. 40 коп.;

сделать перерасчет платы за содержание нежилого помещенияN (с/а 3) в доме"адрес", исключив из лицевого счета N 662500119 на имя А.Н. Ларина сведения о наличии задолженности по оплате за содержание в размере 12 014 руб. 84 коп.;

В удовлетворении остальной части исковых требований М.В. Биляк, Т.В. Топниковой, А.Н. Ларину, В.В. Никулину отказано.

В кассационной жалобе представитель ОАО "ЕИРКЦ" И.И. Самарина просит решение суда отменить в части обязания ОАО "ЕИРКЦ" сделать перерасчет платы за содержание нежилых помещений N 2, 3, 37, 14, исключив из лицевых счетов М.В. Биляк, Т.В. Топниковой, А.Н. Ларина, Н.С. Никулиной сведения о наличии задолженности и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Указывает, что суд неправильно определил, что обязанность по исключению сумм задолженности из лицевых счетов собственников нежилых помещений многоквартирного дома подлежит возложению на ОАО "ЕИРКЦ". Формирование платежного документа является обязанностью ТСЖ "Согласие" и ТСЖ "Согласие" как собственник денежных средств, поступающих от собственников нежилых помещений в оплату предоставленных ТСЖ жилищно-коммунальных услуг вправе распоряжаться указанными денежными средствами, в том числе путем списания задолженности. ОАО "ЕИРКЦ" не является исполнителем жилищно-коммунальных услуг и не имеет договорных отношений с собственниками нежилых помещений многоквартирного дома"адрес", находящегося в управлении ТСЖ "Согласие". ТСЖ "Согласие", поручая ОАО "ЕИРКЦ" производить автоматизированное обслуживание платежей за жилищно-коммунальные услуги, остается ответственным и правомочным лицом в отношениях с собственниками нежилых помещений, в том числе по корректировке на лицевом счете собственников в части взыскания задолженности. ТСЖ "Согласие" в рамках агентского договора, заключенного с ОАО "ЕИРКЦ", может поручить последнему произвести корректировку на лицевых счетах собственников. Сведения о задолженности по лицевым счетам на имя Т.В. Топниковой, Н.С. Никулиной, М.В. Биляк, А.Н. Ларина в размере указанном в резолютивной части решения не соответствует данным ОАО "ЕИРКЦ". На лицевом счете N 888000600 на имя Т.В. Топниковой, открытом в отношении нежилого помещения N 2 (с/а 1) в доме"адрес" задолженность по состоянию на 01.12.2010 г. по услуге "содержание" составляет 4 846 руб. 36 коп., а не 12 766 руб. 67 коп. (сумма задолженности в размере 12 766 руб. 67 коп. указанная в решении суда, включает в себя задолженность не только по услуге "содержание", но и по услугам "отопление" и "вывоз ТБО"). На лицевом счете N 888000526, на имя Н.С. Никулиной, открытом в отношении нежилого помещения N 3 (с/а 2) в доме"адрес" задолженность по состоянию на 01.12.2010 г. по услуге "содержание" составляет 4 455 руб. 76 коп., а не 8 997 руб. 54 коп. (сумма задолженности в размере 8 997 руб. 54 коп. складывается из задолженности по услугам "содержание", "вывоз ТБО", "отопление"). На лицевом счете N 888000531, на имя М.В. Биляк, открытом в отношении нежилого помещения N 37 (с/а 7) в доме"адрес" задолженность по состоянию на 01.12.2010 г. по услуге "содержание" составляет 3 357 руб. 50 коп., а не 7 093 руб. 40 коп., которая включает задолженность не только по услуге "содержание", но и по услугам "отопление" и "вывоз ТБО". На лицевом счете N 888000527, на имя А.Н. Ларина, открытом в отношении нежилого помещения N 14 (с/а 3) в доме"адрес" задолженность по состоянию на 01.12.2010 г. составляет 5 699 руб. 24 коп., а не 12 014 руб. 84 коп. (сумма задолженности в размере 12 014 руб. 84 коп. складывается из задолженности по услугам "содержание", "вывоз ТБО", "отопление"). Вопрос о размере задолженности собственников нежилых помещений по состоянию на 01.12.2010 г. при разрешении данного дела не рассматривался.

В кассационной жалобе представитель ТСЖ "Согласие" Л.П. Леонтьева просит решение суда отменить. Указывает, что установление различных тарифов на содержание для собственников жилых и нежилых помещений является законным, обусловлено особенностями расположения жилого дома. Дополнительные расходы по очистке части крыши теневой стороны дома, где находятся входы в офисы предпринимателей, включены в тариф по содержанию зданий для нежилых помещений. Тарифы на содержание были приняты решением правления ТСЖ от 18.01.2009 г. и протоколом заочного собрания от 22.12.2009г. Тариф на содержание для собственников нежилых помещений в 2010г. подтвержден заочным собранием от 14.01.2011г. Проведение общего собрания путем опроса в письменной форме соответствует ст. 146 ЖК РФ и Уставу ТСЖ "Согласие". М.В. Биляк, Т.В. Топникова на заочном собрании 14.01.2011 г. отразили свое отношение к утверждению тарифа на содержание здания на 2010-2011 г. В решении суда сведения о задолженности по оплате за содержание нежилых помещений отражены неправильно.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст.341 ч.1 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Решение суда в части отказа в удовлетворении требований об оспаривании порядка начисления платы и перерасчете платы за отопление помещений, возложении на собственников помещений с индивидуальным отоплением обязанности по отоплению мест общего пользования не обжаловано, поэтому не является предметом проверки судебной коллегии.

Удовлетворяя требования истцов о признании незаконными действий ТСЖ "Согласие" по установлению различного размера платы за содержание, и о возложении на ответчиков обязанности произвести перерасчет, суд исходил из того, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме зависит только от размера общей площади помещения, занимаемого собственником. Тарифы на содержание 1 кв.м. общей площади на 2008 г., 2009 г., 2010 г. до их применения общим собранием членов ТСЖ в установленном законом порядке не утверждались. Обязанность по исключению сумм задолженности из лицевых счетов подлежит возложению на ОАО "ЕИРКЦ", поскольку на основании агентского договора с ТСЖ "Согласие", оно осуществляет функции по организации и ведению учета, начислению платы ЖКХ, перерасчету оплаты за услуги.

Выводы суда о том, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме зависит только от размера общей площади помещения, занимаемого собственником и незаконности установления различного размера платы за содержание мотивированы, основаны на законе, нормы которого (ст.ст. 37, 39, 137,158 ЖК РФ) приведены в решении и не противоречат положениям ст. 249 ГК РФ.

Материалами дела установлено, что в жилом доме"адрес" М.В. Биляк является собственником нежилого помещения N 37 общей площадью 98,1 кв.м., Т.В. Топникова - собственником нежилого помещения N 2 общей площадью 75,3 кв.м., А.Н. Ларин - собственником нежилого помещения N 14 общей площадью 55,8 кв.м., В.В. Никулин- собственником нежилого помещения N 3 общей площадью 100,2 кв.м. Управление жилым домом осуществляется ТСЖ "Согласие". Начисление платежей за жилищно- коммунальные услуги собственникам производит ОАО "ЕИРКЦ" на основании агентского договора заключенного с ТСЖ "Согласие". С 01.06.2008г. ТСЖ "Согласие" оплату за содержание с собственников жилых помещений рассчитывает исходя из ставки 6,2 руб. за 1 кв.м. площади, с 01.03.2009г. - 7, 56 руб. за 1 кв.м. площади, с 01.02.2010г.- 8,03 руб. за 1 кв.м. площади. Оплата за содержание собственникам нежилых помещений с 01.06.2008 г. начисляется исходя из ставки 11,23 руб. за 1 кв. м. площади.

В силу положений статей 153, 154 ЖК РФ собственники помещений в жилом доме обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Доводы кассационной жалобы представителя ТСЖ "Согласие" о необходимости оплаты за содержание собственниками жилых и нежилых помещений по разным ставкам исходя из особенности расположения здания, необходимости выполнения дополнительных работ, не основаны на законе.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2).

В соответствии со ст. 158 ч.1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Как следует из положений ч.1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Содержащиеся в кассационной жалобе представителя ТСЖ "Согласие" доводы об установлении тарифов общим собранием и о возможности проведении голосования путем письменного опроса, не могут служить основанием к отмене решения суда.

Проведение голосования посредством опроса в письменной форме предусмотрено ст. 146 ЖК РФ и Уставом ТСЖ "Согласие".

В силу п.4 ч.2 ст.145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к полномочиям общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Однако установление различного размера оплаты за содержание, исходя из вида помещений, находящихся в собственности, иных обстоятельств, к компетенции общего собрания не относится и противоречит закону.

Пунктом 3 ч.1 ст. 137 ЖК РФ прямо установлено, что товарищество собственников жилья вправе устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В противном случае, это могло бы привести к злоупотреблению правом, т.к. собственники помещений, обладающие большинством голосов, имели бы возможность произвольного, а не пропорционального распределения бремени содержания общего имущества.

Поскольку установление размера платы за содержание для собственников нежилых помещений в большем размере, чем для собственников жилых помещений является незаконным, с июня 2008 года истцам неправомерно начислялась оплата за содержание в большем размере.

Таким образом, сведения о задолженности, образовавшейся в результате неправомерного начисления оплаты за содержание в большем размере, подлежат исключению из лицевых счетов истцов.

С доводами кассационной жалобы представителя ОАО "ЕИРКЦ" о необоснованном обязания ОАО "ЕИРКЦ" исключить сведения о задолженности из лицевых счетов согласиться нельзя.

Поскольку в соответствии с агентским договором, заключенным между ТСЖ "Согласие" и ОАО "ЕИРКЦ" 02.08.2010г., ОАО "ЕИРКЦ" выполняет работы по ведению учета, начислению платы за представленные собственникам услуги, именно оно должно исключить суммы задолженности определенные судом из лицевых счетов.

В то же время судом необоснованно указано на исключение из лицевых счетов задолженности по оплате за содержание, тогда как истцы не просили обязывать ОАО "ЕИРКЦ исключать из лицевых счетов сведения о задолженности именно за содержание.

Кроме того, судом неправильно определен и размер задолженности, подлежащей исключению.

Лицами, участвующими в деле, не оспаривается, что с 01.06.2008 г. плата за содержание истцам начислялась исходя из тарифа 11,23 руб. за 1 кв.м. площади помещения.

Исходя из этого, в качестве оплаты за содержание М.В. Биляк начислялось ежемесячно 1101,66 руб. (11,23 руб. х 98.1 кв.м. =1101,66 руб.) и соответственно за период июнь 2008г.- ноябрь 2010г. включительно начислено 33049,8 руб. (1101,66 руб. х 30 мес. = 33049,8 руб.);

Т.В. Топниковой начислялось ежемесячно 845,62 руб. (11,23 руб. х 75.3 кв.м. =845,62 руб.) и соответственно за период июнь 2008г.- ноябрь 2010г. включительно начислено 25368,6 руб. (845,62 руб. х 30 мес. = 25368,6 руб.);

А.Н.Ларину начислялось ежемесячно 626,63 руб. (11,23 руб. х 55,8 кв.м. = 626,63 руб.) и соответственно за период июнь 2008г.- ноябрь 2010г. включительно начислено 18798,9 руб. (626,63 руб. х 30 мес. = 18798,9 руб.)

Поскольку лицевой счет открыт не на собственника нежилого помещения N3 В.В. Никулина, а на Н.С. Никулину именно ей выписываются квитанции на оплату, и начисляется задолженность за собственника.

На имя Н.С. Никулиной за период с июня 2008 г. по февраль 2009 года плата за содержание начислялась исходя из тарифа 11,23 руб. за 1 кв.м. площади помещения, однако площадь помещения для расчетов бралась не 100, 2 кв.м., а ошибочно 88,4 кв.м. С марта 2009 года по ноябрь 2010г. площадь помещения в расчетах применялась правильно - 100,2 кв.м. С учетом этого за содержание за период с июня 2008г по ноябрь 2010г. начислено 32564, 82 руб. (11,23 руб. х 88,4 кв.м. х 9 мес.= 8934,57 руб.; 11,23 руб. х 100,2 кв.м. х 21 мес.= 23630, 25 руб.; 8934,57 руб. +23630,25 руб. = 32564,82 руб.).

Исходя из ставок за содержание, установленных для собственников жилых помещений (июнь 2008г.- февраль2009г. - 6,2 руб., март 2009г.- январь 2010г. - 7,56 руб., февраль 2010г.- декабрь 2010г. 8,03 руб.), за период июнь 2008г.- ноябрь 2010г.включительно за содержание должно было быть начислено:

М.В. Биляк - 21509,32 руб. (6,2 руб. х 98,1кв.м. х 9 мес.) + (7,56 руб. х 98,1 кв.м. х 11 мес.) + (8,03 х 98,1 кв.м. х 10 мес.) = 21509,32 руб.);

Т.В. Топниковой - 16648,11 руб. (6,2 руб. х 75,3 кв.м. х 9 мес.) + (7,56 руб. х 75,3 кв.м. х 11 мес.) + (8,03 х 75,3 кв.м. х 10 мес.) = 16648,11 руб.)

А.Н. Ларину - 12336,8 руб. (6,2 руб. х 55,8 кв.м. х 9 мес.) + (7,56 руб. х 55,8 кв.м. х 11 мес.) + (8,03 х 55,8 кв.м. х 10 мес.) = 12336,8 руб.)

Н.С. Никулиной - 21969,87 руб. (6,2 руб. х 100,2 кв.м. х 9 мес.) + (7,56 руб. х 100,2 кв.м. х 11 мес.) + (8,03 х 100,2 кв.м. х 10 мес.) = 21969,87 руб.)

Тем самым за период июнь 2008г.- ноябрь 2010г. в связи с неправомерным применением завышенных ставок, за содержание излишне начислено:

М.В. Биляк - 11540,48 руб.( 33049,8 руб. - 21509,32 руб.);

Т.В. Топниковой - 8720,49руб.(25368,6руб.-16648,11руб.);

А.Н. Ларину - 6462,1 руб. (18798,9 руб. - 12336,8 руб.);

Н.С.Никулиной - 10594,95 руб. (32564, 82 руб. - 21969,87 руб.).

Из пояснений истцов следует, что, не соглашаясь с размером оплаты за содержание по ставке 11,23 руб. за 1 кв.м., они производили оплату за содержание помещения в меньшем размере, чем было указано в соответствующих квитанциях.

Из имеющихся в деле квитанций видно, что в итоговую сумму, ежемесячно подлежащую оплате собственниками помещений, входят начисления за отопление, за содержание, за вывоз ТБО.

Представитель ОАО "ЕИРКЦ" Ю.В. Смирнова поясняла, что сумма задолженности в лицевом счете распределяется пропорционально указанным выше платежам и не может быть учтена исключительно по разделу "содержание" по техническим причинам.

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит обоснованными доводы истцов о том, что образовавшаяся в результате неправомерного применения завышенных ставок за содержание сумма задолженности отражена в итоговой сумме задолженности лицевого счета, а не только в строке "содержание", как считает представитель ТСЖ "Согласие" Л.П. Леонтьева. При изложенных обстоятельствах нельзя согласиться и с представленным Л.П. Леонтьевой суду кассационной инстанции расчетом задолженности истцов от 20.11.2011 г.

Соответственно, исключению из лицевых счетов подлежат не сведения о наличии задолженности по оплате именно за содержание, как указал суд, а сведения из раздела итоговой задолженности.

В связи с этим, из лицевого счета N 888000600 (в решении ошибочно указан N 663500117) на имя Т.В.Топниковой подлежат исключению сведения о задолженности, которая образовалась из- за излишнего начисления сумм за содержание, в размере 8720,49 руб., а не 12766,67 руб., как указано в решении; из лицевого счета N 888000527 (в решении ошибочно указан N 662500119) на имя А.Н. Ларина - в размере 6462,1 руб., а не 12014,84 руб., как постановил суд.

Поскольку значащаяся в лицевом счете N 88000526 (в решении ошибочно указан N 662500118) на имя Н.С.Никулиной и значащаяся в лицевом счете N 888000531 (в решении ошибочно указан N 662500123) на имя М.В. Биляк (т.2, л.д.196) задолженность меньше сумм, излишне начисленных за содержание, сведения о задолженности подлежат исключению в суммах итоговой задолженности, значащийся в лицевых счетах: Н.С.Никулиной - 8997,54 руб., М.В. Биляк - 7093, 4 руб.

Так как суммы задолженности, подлежащие исключению из лицевых счетов по начислениям произведенным по ноябрь 2010 года, определены судом, то обязание ОАО "ЕИРКЦ" и обязание ТСЖ "Согласие" производить перерасчет платы за содержание до декабря 2010г., является излишним. При этом суд кассационной инстанции полагает, что ТСЖ "Согласие" следует обязать произвести расчет платы за содержание по ставкам, установленным для собственников жилых помещений, начиная с декабря 2010 года и представить об этом сведения в ОАО "ЕИРКЦ".

В связи с изложенным решение суда в вышеуказанной части подлежит изменению.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Свердловского районного суда г. Костромы от 21 января 2011 г. в части возложения на ТСЖ "Согласие" обязанности произвести перерасчет за содержание собственникам нежилых помещений в"адрес" Биляк Марине Вадимовне, Топниковой Татьяне Васильевне, Ларину Александру Николаевичу, Никулину Вячеславу Владимировичу с 01 июня 2008 г., с 01 марта 2009 г. и с 01 февраля 2010 г., а также в части возложения на ОАО "Единый информационный расчетно- кассовый центр" обязанности перерасчета платы за содержание и исключения из лицевых счетов сведений о наличии задолженности изменить.

Обязать ТСЖ "Согласие" произвести расчет платы за содержание собственникам нежилого помещения N 37 Биляк Марине Вадимовне, нежилого помещения N 2 Топниковой Татьяне Васильевне, нежилого помещения N 14 Ларину Александру Николаевичу и нежилого помещения N 3 Никулину Вячеславу Владимировичу по ставкам, установленным для собственников жилых помещений, начиная с декабря 2010 года и представить об этом сведения в ОАО "Единый информационный расчетно- кассовый центр".

Обязать ОАО "Единый информационный расчетно- кассовый центр" исключить из лицевого счета N 888000600 на имя Топниковой Татьяны Васильевны задолженность в сумме 8720 руб.49 коп.;

из лицевого счета N 888000526 на имя Никулиной Надежды Станиславовны задолженность в сумме 8997 руб. 54 коп.;

из лицевого счета N 888000531 на имя Биляк Марины Вадимовны задолженность в сумме 7093 руб. 40 коп.;

из лицевого счета N 888000527 на имя Ларина Александра Николаевича задолженность в сумме 6462 руб. 10 коп.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: