Кассационное определение СК по гражданским делам Костромского областного суда от 28 февраля 2011 г. по делу N 33-239

Судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда в составе:

Председательствующего Никулинской Н.Ф.,

судей: Веремьевой И.Ю., Ильиной И.Н.

при секретаре: Федоровой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Богачевой Галины Павловны на решение Костромского районного суда от 14 января 2011 г., которым исковые требования Суркова Александра Ефимовича удовлетворены, за Сурковым Александром Ефимовичем признано право собственности на жилой дом (инвентарный номер"данные изъяты" общей площадью 33,2 кв.м., жилой площадью 21,9 кв.м., состоящий из основного строения (лит.А), двух служебных пристроек и сарая, расположенный по адресу:"адрес".

Заслушав доклад судьи Костромского областного суда Ильиной И.Н, выслушав Богачеву Г.П., поддержавшую свою кассационную жалобу, возражения относительно кассационной жалобы представителя Суркова А.Е. Негорюхиной О.В. судебная коллегия Костромского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Сурков А.Е. через обратился в суд с иском к администрации Шунгенского сельского поселения о признании права собственности на домовладение"адрес""адрес" в"адрес". В обоснование иска указал, что примерно в 1989 г. он совместно со своей женой Сурковой Л.И. приобрел в собственность у Федосеевой Н.А., 1903 года рождения, жилой дом, расположенный по адресу:"адрес". Каких-либо документов, подтверждающих состоявшийся договор купли-продажи дома, не составлялось. Федосеева Н.А. умерла 20 июня 1980 г. Суркова Л.И. (супруга истца) умерла 14 сентября 2009 г. С момента приобретения и дома и до настоящего времени он и члены его семьи добросовестно, открыто и непрерывно пользуются жилым домом и расположенным около него земельным участком, как своим собственным.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве надлежащего ответчика была привлечена собственник дома Богачева Г.П.

Решением Костромского районного суда от 24 сентября 2010 г. Суркову А.Е. в удовлетворении исковых требований отказано.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от 17 ноября 2010 г. решение суда отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

Костромским районным судом принято указанное выше решение.

В кассационной жалобе Богачева Г.П. просит решение суда отменить. Указывает, что суд не учел, что спорный дом имеет законного собственника, при этом Сурков А.Е. был уведомлен о том, что она отказывается продавать дом. Данное обстоятельство Сурковым не отрицалось. Следовательно, Суркову А.Е. было известно, что он пользуется домом с ее разрешения. Судом достоверно установлено, что до 2001 г. ею осуществлялось страхование спорного дома, что также подтверждает отсутствие у нее намерения продавать дом. Считает, что все эти годы Сурков А.Е. пользовался принадлежащим ей домом с ее разрешения, а она плату за него за это практически не брала, не считая первоначально уплаченной суммы. Сурковым А.Е. не представлено доказательств по улучшению им домовладения, за весь период он только залатал крышу.

В возражениях относительно кассационной жалобы представитель Суркова А.Е. - Негорюхина О.В. выражает несогласие с доводами жалобы, полагает жалобу не подлежащей удовлетворению. Просит решение суда оставить без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного по делу решения.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом было установлено и не оспаривается Богачевой Г.П., что весной 1989 г. Сурков А.Е. и его жена Суркова Л.И. договорились с Богачевой Г.П. о покупке у нее дома по адресу:"адрес". Сурковы выплатили Богачевой за дом назначенную ею цену - 2500 руб., а она передала им ключи от дома. Сделка в установленном законом порядке оформлена не была. С весны 1989 г. и до настоящего времени вышеуказанный дом находится во владении и пользовании Суркова А.Е. Он владел домом открыто как своим собственным: вел приусадебное хозяйство, держал скотину, обрабатывал земельный участок, страховал строение, производил необходимый ремонт, что подтверждается показаниями всех допрошенных судом свидетелей и не оспаривается истицей Богачевой Г.П.

Удовлетворяя заявленные требования, суд пришел к обоснованному выводу о том, что Сурков А.Е. является добросовестным владельцем, поскольку, вступая во владение считал себя новым собственником дома, его владение является открытым и добросовестным, длительность владения превышает 20 лет.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, указанного вывода не опровергают.

То обстоятельство, что у спорного домовладения является законный собственник, не являлось препятствием для удовлетворения заявленных требований, так как по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество

Факт отказа Богачевой Г.П. от оформления сделки купли-продажи дома после того как она была фактически исполнена сторонами также не мог повлиять на рассмотрение заявленного спора, поскольку после такого отказа, который со слов Богачевой Г.П. имел место в 1992 году, она не потребовала от истца освобождения дома и не обратилась в суд с соответствующим иском.

Доводы Богачевой Г.П. о том, что с 1992 года Сурковы пользовались домом с её разрешения на основании договора найма, ничем не подтверждаются. Страхование дома со стороны Богачевой Г.П. в 2000-2001 годах носило разовый характер и само по себе не подтверждает того обстоятельства, что дом находился в её фактическом владении.

При таких обстоятельствах оснований для отмены постановленного по делу решения по доводам кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Костромского районного суда от 14 января 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Богачевой Галины Павловны - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: