Кассационное определение СК по гражданским делам Курского областного суда от 01 декабря 2011 г.

Кассационное определение СК по гражданским делам Курского областного суда от 01 декабря 2011 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

председательствующего Полянской Л.П.,

судей Апалькова А.М. и Черниковой Е.Н.,

при секретаре Сидоровой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело

по иску Буланенко Е.А. к Беловой Ю.С., СНТ " "данные изъяты"", Администрации "адрес", Земельному комитету "адрес" о признании недействительными решений собраний, признании недействительными ненормативного правового акта органа местного самоуправления, прекращении зарегистрированного права и признании права собственности на недвижимое имущество,

поступившее с кассационной жалобой истца Буланенко Е.А. на решение Ленинского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

" Буланенко Е.А. в удовлетворении иска [?] отказать".

Заслушав доклад судьи Апалькова А.М., объяснения истца Буланенко Е.А. по доверенности ФИО5, представителя ответчиков Администрации "адрес" и Земельного комитета "адрес" по доверенностям ФИО1, поддержавших кассационную жалобу, представителя ответчика Беловой Ю.С. по доверенности ФИО2, возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

В исковом заявлении Буланенко Е.А. ссылалась на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО3 садовый участок N площадью 492 кв.м. с дачным домом в квартале "адрес" ДД.ММ.ГГГГ она была принята в члены этого садоводческого товарищества. Возникшее право на приобретенную недвижимость в установленном законом порядке зарегистрировано не было, но с момента приобретения она постоянно ею пользовалась и никому не отчуждала. Однако в июне 2011 года ей стало известно, что решениями уполномоченных членов СНТ " "данные изъяты"" от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ она была исключена из членов СНТ " "данные изъяты"", а земельный участок передан Беловой Ю.С. Постановлением администрации "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N земельный участок передан Беловой Ю.С. в собственность и она зарегистрировала право собственности на земельный участок и дачный дом.

С учетом уточнений просила признать недействительным решение уполномоченных членов СНТ " "данные изъяты"" от ДД.ММ.ГГГГ об исключении её из членов садоводческого товарищества; признать недействительным решение уполномоченных членов СНТ " "данные изъяты"" от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении за Беловой Ю.С. земельного участка N в квартале N и принятии её в члены СНТ " "данные изъяты""; признать недействительным постановление администрации "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N "О предоставлении земельного участка Беловой Ю.С. в собственность"; прекратить зарегистрированное право Беловой Ю.С. на земельный участок и дачный дом; признать за ней право собственности на земельный участок и дачный дом; восстановить нарушенное право, обязав Белову Ю.С. передать ей земельный участок и дачный дом.

Судом постановлено указанное решение.

В кассационной жалобе истица Буланенко Е.А. просит отменить решение как незаконное.

Изучив материалы дела и проверив в соответствии с ч. 2 ст. 347 ГПК РФ решение суда в интересах законности в полном объеме, судебная коллегия считает его подлежащим отмене в связи с неправильным определением судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, и нарушением норм материального и процессуального права.

А именно, согласно Уставу СНТ " "данные изъяты"", утвержденному общим собранием СНТ " "данные изъяты"" ДД.ММ.ГГГГ, членами садоводческого товарищества являются граждане, принятые в члены СНТ решением общего собрания (собрания уполномоченных) СНТ. Членам СНТ выделяются земельные участки по решению общего собрания (собрания уполномоченных). Без решения собрания в члены товарищества принимаются граждане, которые на основании договора купли-продажи, дарения приобрели земельный участок у члена СНТ, приватизировавшего свой участок и получившего государственный акт (свидетельство).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела видно, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Буланенко Е.А. приобрела у ФИО3 за "данные изъяты" рублей земельный участок N в квартале N" с расположенным нежилым строением (дачным домом).

Поскольку дачный дом был возведен пользователем земельного участка не за средства садоводческого товарищества, он являлся собственностью ФИО3 и Буланенко Е.А. приобрела на него право собственности в порядке гражданско-правовой сделки.

Земельный участок не являлся собственностью ФИО3, но поскольку он находился в её правомерном владении и пользовании, то данную сделку следует расценивать как отчуждение ФИО3 за плату своего права на владение и пользование земельным участком, что не противоречит закону.

По делу отсутствуют документы о принятии Буланенко Е.А. в члены СНТ. Но из квитанций СНТ " "данные изъяты"" на её имя об оплате членских взносов и платы за землю видно, что фактически она являлась полноправным членом СНТ " "данные изъяты"". То обстоятельство, что решением уполномоченных членов от ДД.ММ.ГГГГ она была исключена из членов СНТ, также свидетельствует о том, что Буланенко Е.А. являлась членом СНТ " "данные изъяты"".

Следовательно, поскольку Буланенко Е.А. являлась собственником нежилого помещения (дачного дома) и членом СНТ " "данные изъяты"", эти объекты недвижимости не могли быть у неё изъяты без соблюдения закона. Однако садовый дом был зарегистрирован в собственность Беловой Ю.С. без волеизъявления собственника Буланенко Е.А.

Что касается отчуждения земельного участка в собственность Беловой Ю.С., то эта сделка также была совершена в противоречие закону.

Так, решением уполномоченных членов СНТ " "данные изъяты"" от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок N в квартале N СНТ " "данные изъяты"" был распределен Беловой Ю.С. в связи с исключением из членов общества решением уполномоченных от ДД.ММ.ГГГГ прежнего владельца Буланенко Е.А. за неуплату членских взносов. На основании этих решений постановлением администрации "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N земельный участок был предоставлен в собственность Беловой Ю.С.

Однако в объявленной повестке дня отчетно-выборного собрания уполномоченных членов от ДД.ММ.ГГГГ вопрос об исключении из членства товарищества не значился, данных о том, что Буланенко Е.А. предупреждалась о последствиях неуплаты взносов, по делу нет. Напротив, заслуживает внимания довод Буланенко Е.А. о том, что взносы у неё не принимались бухгалтерией СНТ намеренно. Так из объяснения председателя СНТ " "данные изъяты"" ФИО4, данного им органу дознания по заявлению Буланенко Е.А., видно, что им давалось указание бухгалтеру товарищества не принимать взносы у Буланенко Е.А. (л.д. 121-122).

При таких обстоятельствах Буланенко Е.А. незаконно была исключена из членов СНТ " "данные изъяты"".

Вопрос о законности принятия Беловой Ю.С. в члены СНТ " "данные изъяты"" не затрагивает прав истца, в связи с чем основания для удовлетворении этого её требования отсутствуют.

Судом первой инстанции не учтено этих обстоятельств, норм материального права, регулирующих данные отношения, и норм процессуального права о доказательствах, что привело к неправильному разрешению спора и принятию решения, не соответствующего требованиям ст. 195 ГПК РФ о законности и обоснованности. В этой связи состоявшееся решение подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении иска Буланенко Е.А.

Руководствуясь ст. 361, п.п. 1, 4 ч. 1 ст. 362 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ отменить, постановить новое решение, которым исковые требования Буланенко Е.А. удовлетворить.

Признать недействительным решение уполномоченных членов СНТ " "данные изъяты"" от ДД.ММ.ГГГГ об исключении из членов садоводческого товарищества " "данные изъяты"" Буланенко Е.А..

Признать недействительным решение уполномоченных членов СНТ " "данные изъяты"" от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении за Беловой Ю.С. земельного участка N в квартале N

Признать недействительным постановление администрации "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N "О предоставлении земельного участка N, квартал N", расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе " "данные изъяты"", Беловой Ю.С. в собственность".

Прекратить зарегистрированное право Беловой Ю.С. на земельный участок площадью 517 кв.м., кадастровый номер N, местоположением "адрес" участок N; на нежилое помещение - садовый дом, площадью 50 кв.м., местоположением "адрес" участок N.

Признать за Буланенко Е.А. право собственности на земельный участок площадью 517 кв.м., кадастровый номер N местоположением "адрес", участок N, и на нежилое помещение - садовый дом, площадью 50 кв.м., местоположением "адрес"", участок N.

Беловой Ю.С. передать земельный участок N в квартале N "А" СНТ " "данные изъяты" с находящимся на нем дачным домом собственнику Буланенко Е.А..

В удовлетворении требования об исключении Беловой Ю.С. из членов СНТ " "данные изъяты"" отказать.

Председательствующий

судьи