Кассационное определение СК по гражданским делам Курского областного суда от 06 декабря 2011 г.

Кассационное определение СК по гражданским делам Курского областного суда от 06 декабря 2011 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

председательствующего Апалькова А.М.,

судей Ефремовой Н.М. и Черниковой Е.Н.,

при секретаре Перминовой В.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело

по иску Макарова В.А. к Макарову А.В., Новиковой А.А. о признании права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности ан жилой дом,

поступившее с кассационной жалобой истца Макарова В.А. на решение Промышленного районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Макарова В.А. [?] отказать".

Заслушав доклад судьи Апалькова А.М., объяснения представителя истца Макарова В.А. по доверенности ФИО10, ответчика Макарова А.В., поддержавших кассационную жалобу, ответчика Новиковой А.А. и её представителя ФИО9, возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

В исковом заявлении представитель истца Макарова В.А. по доверенности ФИО10 ссылалась на то, что истец проживает в жилом доме по адресу: "адрес" лит. А1. Данное жилое помещение находится в собственности истца, однако земельный участок площадью 1 026 кв.м., на котором расположен жилой дом, находится в долевой собственности его сына Макарова А.В. (11/20 долей) и не являющейся их родственницей Новиковой А.А. (9/20 долей), проживающих в другом, расположенном на данном земельном участке, жилом доме лит. А. Его право собственности на жилой дом возникло на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ Но в договоре вместо понятия "жилой дом" ошибочно указано "квартира". В силу ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Полагая, что право ответчиков на земельный участок возникло в нарушение данной нормы земельного права, с учетом уточнений просил признать занимаемое им жилое помещение жилым домом, прекратить зарегистрированное за ответчиками право на земельный участок в долях 11/20 и 9/20, признать за ним право собственности на 58/100 долей земельного участка.

Судом постановлено указанное решение.

В кассационной жалобе истец Макаров В.А. просит отменить решение как незаконное.

В возражении на кассационную жалобу ответчик Новикова А.А. считает решение законным и обоснованным и просит оставить его без изменения.

Третье лицо Администрация "адрес" в отзыве на кассационную жалобу считает, что право собственности на земельный участок зарегистрировано за ответчиками незаконно.

Изучив материалы дела и проверив в соответствии с ч. 2 ст. 347 ГПК РФ решение суда в интересах законности в полном объеме, судебная коллегия считает его подлежащим отмене в связи с неправильным определением судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствием выводов суда, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушением судом норм материального права.

Из материалов дела видно, что отношения по пользованию жилым домом и земельным участком по "адрес" возникли в 1949 году и развивались до настоящего времени. Для правильного разрешения спора суду в соответствии со ст. 196 ГПК РФ необходимо было определить, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, чем подтверждаются установленные обстоятельства, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Для правильного установления обстоятельств, имеющих значение для дела, необходимо было исследовать хронологию и основания произошедших событий и свершившихся фактов в правоотношениях сторон.

Согласно материалам дела хронология событий по настоящему делу следующая.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением Главного архитектора "адрес" и Новиковым Н.В. был заключен Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома по "адрес" ( "адрес", размерами 19 х 31.50 (598.50 кв.м.), (л.д. 48).

Согласно Инвентарному делу N на ДД.ММ.ГГГГ на едином земельном участке размерами 16.35 - 53.50 - 18.00 - 51.60 м. имелись капитальные жилые строения лит. А и лит. А1 (л.д. 165).

Решением народного суда 2-го участка "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ домовладение N по "адрес" разделено между супругами ФИО11 и Новиковым Н.В. по 1/2 доле каждому (л.д. 229). Поскольку жилой лит. А1 не был оформлен к тому времени надлежащим образом, разделу было подвернуто домовладение лит. А.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 продала Новикову Н.В. выделенную ей при разделе 1/2 домовладения (л.д. 228).

Тогда же, в 1958 году, Новиков Н.В. образовал из домовладения общую долевую собственность и по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарил 9/20 долей домовладения лит. А ФИО13 (л.д. 225).

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Новиков Н.В. подарил 11/20 долей домовладения лит. А жене ФИО12 (л.д. 221).

Приговором Народного суда "адрес" "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ Новиков Н.В. осужден к уголовному наказанию за самовольное строительство жилого дома лит. А1 на земельном участке вместо разрешенной пристройки к дому лит. А, жилой дом лит. А1 конфискован в доход государства (л.д. 23). Из материалов дела явствует, право пользования данным жилым домом было сохранено за Новиковым Н.В.

ДД.ММ.ГГГГ домовладение лит. А1 было принято на баланс Райкомхоза "адрес" (л.д. 226).

В 1968 году жилой дом лит. А1 был введен в эксплуатацию (л.д. 18).

Согласно техническому паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ домовладения лит. А и лит. А1 указаны по-прежнему на едином земельном участке (л.д. 171).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 продала 9/20 домовладения лит. А ФИО1 (л.д. 225).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал 9/20 долей домовладения лит. А ФИО2 (л.д. 224).

Согласно инвентарному плану домовладения по "адрес", содержащемуся в техническом паспорте на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок разделен между домовладениями лит. А и лит. А1 забором (л.д. 173-174).

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ "данные изъяты". подарила 9/20 долей домовладения лит. А своей матери ФИО3 (л.д. 223).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила 9/20 долей домовладения лит. А ФИО4 (л.д. 222).

В связи со смертью ФИО12 принадлежавшие ей 11/20 долей домовладения лит. А унаследовал согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ её муж Новиков Н.В. (л.д. 221).

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарил 9/20 долей домовладения лит. А ФИО7 (л.д. 66, 220, 248).

По данным инвентаризации домовладения от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок оставался разделенным между домовладениями лит. А и лит. А1 забором (л.д. 174).

В период апреля-июня 1994 г. Новиковым Н.В. при согласии членов его семьи Макарова В.А. и ФИО6 согласованы переустройство и перепланировка жилого дома лит. А1 (л.д. 183).

По договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией "адрес" передано в собственность Макарова В.А. жилое помещение лит. А1 по "адрес", поименованное как "квартира" (л.д. 25).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок между домовладениями лит. А и лит. А1 оставался разделенным забором (л.д. 12, 71).

Согласно землеустроительному делу N от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО7 земельный участок площадью 1 026 кв.м. по "адрес" размежеван, объединив в одних границах оба домовладения лит. А и лит А1 (л.д. 240-262).

Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Новикова Н.В. 11/20 домовладения лит. А унаследовал Макаров А.В. (ответчик), (л.д. 65, 28).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продала 9/20 долей домовладения лит. А Новиковой А.А. (ответчику), (л.д. 39, 67).

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом лит. А1 списан с баланса ЖКХ "адрес" (л.д. 18, 20).

ДД.ММ.ГГГГ за Новиковой А.А. зарегистрировано право собственности на 9/20 долей земельного участка площадью 1 026 кв.м. по "адрес", за Макаровым А.В. - 11/20 долей данного земельного участка (л.д. 16, 203).

ДД.ММ.ГГГГ по заявке Новиковой А.А. уточнены границы земельного участка площадью 1 026 кв.м. по "адрес", в границах которых указано и домовладение лит. А1 (л.д. 108).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка земельный участок площадью 1 026 кв.м. по "адрес", находящийся в долевой собственности Макарова А.В. и Новиковой А.А., поставлен на кадастровый учет под номером N (л.д. 15).

То есть, из анализа указанных событий и фактов следует, что строение лит. А1 и хозяйственные постройки при нем были возведены на земельном участке по "адрес" самовольно Новиковым Н.В., но затем с передачей данного жилого дома в собственность государства он (дом) приобрел статус жилого дома и использовался в качестве такового членами семьи Новикова Н.В., а затем его правопреемниками, в том числе Макаровым В.А., который приобрел его в собственность в порядке приватизации.

То обстоятельство, что жилое помещение является именно жилым домом, видно из технического паспорта домовладения. Согласно данному документу строение отвечает требованиям ст. 16 ЖК РФ о жилом доме, поскольку представляет собой индивидуально обособленное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Понятие "квартира" в договоре приватизации указано ошибочно.

Судом первой инстанции не учтено этого, что привело его к неправильным выводам и необоснованному отказу в иске в этой части.

Поскольку жилой дом лит. А1 признан органами государственной власти таковым, введен в эксплуатацию и использовался по назначению, на него распространяются положения ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшего на период возникновения права собственности Новикова Н.В. на жилой дом, и ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ".

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР в редакции на 1994 год при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как явствует из договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением Главного архитектора "адрес" и Новиковым Н.В., последнему был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по "адрес" "адрес" размерами 19 х 31.50 (598.50 кв.м.), (л.д. 48). Данный земельный участок не изымался из его пользования в установленном законом порядке, а возведенный на нем жилой дом был введен в эксплуатацию и предоставлен в пользование семье Новикова Н.В. Правопреемник ФИО8 Макаров В.А. в установленном законом порядке приобрел право собственности на жилой дом и, следовательно, в силу приведенных норм материального права он вправе был приобрести в собственность и часть земельного участка, на котором дом расположен.

Судом первой инстанции не учтено требований указанных норм материального права, что привело к неправильному разрешению спора в этой части и принятию незаконного решения.

Поскольку по делу имеются необходимые доказательства для разрешения вопросов об изменении статуса жилого помещения и о прекращении зарегистрированного права ответчиков на земельный участок, по делу подлежит принятию новое решение об удовлетворении иска в указанной части.

При принятии решения в части иска об изменении статуса жилого помещения судебная коллегия исходит из существа требования Макарова В.А., которое сводится к признанию права собственности на жилой дом. Это обеспечит четкое исполнение судебного решения. Формулировка иска о признании жилого помещения жилым домом является неправильной и вызовет затруднения в исполнении судебного решения.

Вместе с тем судебная коллегия не может разрешить спор в части признания права собственности на земельный участок за истцом, поскольку как видно из материалов дела, между собственниками сложился определенный порядок пользования земельным участком и он фактически разделен забором на два самостоятельных участка. Однако координаты местоположения границы этих участков, их площадь, соотношение приходящихся на каждого из собственников долей в этих участках по делу не известны.

В этой связи дело в части спора о праве собственности на земельный участок подлежит направлению на новое рассмотрение, при котором суду первой инстанции с соблюдением ст.ст. 12, 56 ГПК РФ необходимо определить местоположение границ между земельными участками, образованными в порядке сложившегося пользования; определить соотношение приходящихся на каждого из собственников долей в используемом каждым их них земельном участке. При наличии неравенства установленных площадей с идеальными долями решить вопрос о компенсации за превышение размера доли. Правильно и в соответствии с законом разрешить спор.

Руководствуясь ст. 361, п.п. 1, 3, 4 ч. 1 ст. 362 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ отменить, принять по делу новое решение, которым иск Макарова В.А. удовлетворить в части.

Прекратить право собственности Макарова В.А. на "адрес" лит. А1 по "адрес", возникшее на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Макаровым В.А. право собственности на жилой "адрес" лит. А1 по "адрес".

Прекратить зарегистрированное право собственности Макарова А.В. на 11/20 долей земельного участка площадью 1 026 кв.м., кадастровый номер N, местоположением: "адрес";

прекратить зарегистрированное право собственности Новиковой А.А. на 9/20 долей земельного участка площадью 1 026 кв.м., кадастровый номер N, местоположением: "адрес".

Дело в части иска Макарова В.А. о признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 026 кв.м., кадастровый номер N, местоположением: "адрес" направить на новое рассмотрение в тот же суд.

Председательствующий

судьи