Кассационное определение СК по гражданским делам Курского областного суда от 12 января 2012 г.

Кассационное определение СК по гражданским делам Курского областного суда от 12 января 2012 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

председательствующего Апалькова А.М.,

судей Ермакова М.И. и Черниковой Е.Н.,

с участием прокурора Стародубцевой Т.А.,

при секретаре Радиной Н.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело

по иску АКБ " "данные изъяты"" (ОАО) к Лихониной Л.П. о выселении из жилого помещения,

поступившее с кассационной жалобой истца Лихониной Л.П. на решение Ленинского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

"Иск АКБ " "данные изъяты"" (ОАО) [?] удовлетворить.

Выселить Лихонину Л.П. из квартиры N площадью 49.9 кв.м., расположенной в "адрес" в "адрес" со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Лихонину Л.П. в пользу АКБ " "данные изъяты"" (ОАО) расходы по оплате госпошлины в размере "данные изъяты"".

Заслушав доклад судьи Апалькова А.М., объяснения ответчика Лихониной Л.П. и её представителя ФИО1, поддержавших кассационную жалобу, представителя ответчика АКБ " "данные изъяты"" (ОАО) по доверенности ФИО2, возражавшей против удовлетворения жалобы, заключение прокурора Стародубцевой Т.А., полагавшей оставить решение без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

В исковом заявлении представитель истца ФИО3 указала, что АКБ " "данные изъяты"" (ОАО) является собственником двухкомнатной квартиры N в доме N N по "адрес". Право собственности на квартиру возникло на основании постановления судебного пристава-исполнителя УФССП России по "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N о передаче взыскателю нереализованного имущества должника и акта приема-передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ Должником по указанным отношениям являлась Лихонина Л.П. и квартира принадлежала ей. Но её право собственности на квартиру прекращено, тем не менее она проживает в ней и имеет регистрацию постоянного жительства.

Ссылаясь на ст. 35 ЖК РФ, просила выселить Лихонину Л.П. из квартиры со снятием её с регистрационного учета, взыскать с ответчицы расходы по оплате государственной пошлины в сумме "данные изъяты".

Судом постановлено указанное решение.

В кассационной жалобе Лихонина Л.П. просит отменить решение как незаконное.

В возражении на кассационную жалобу АКБ " "данные изъяты"" (ОАО) считает решение законным и обоснованным и просит оставить его без изменения.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов кассационной жалобы и возражений на них, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия считает решение подлежащим оставлению без изменения.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Принятое судом решение отвечает требованиям процессуального закона. Судом правильно установлены правоотношения сторон и применен закон, регулирующий данные отношения.

Так, при разрешении спора суд исходил из того, решением Ленинского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на квартиру N в доме N по "адрес" как предмет залога по договору об ипотеке. Решение вступило в законную силу.

Также вступило в законную силу решение того же суда от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в удовлетворении иска о признании спорной квартиры единственным жильем.

В ходе принудительного исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана на торги, которые дважды не состоялись и квартира передана банку на основании постановления судебного пристава-исполнителя УФССП России по "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N о передаче взыскателю нереализованного имущества должника и акта приема-передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на квартиру зарегистрировано за АКБ " "данные изъяты"" (ОАО).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Аналогичное положение установлено ст. 288 ГК РФ: собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Кроме того, в силу ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

А согласно ст. 1 указанного Федерального закона под ипотекой понимается залог недвижимости. Ипотека может быть договорной и законной.

Квартира являлась предметом залога по договору об ипотеке и, как указано выше, взыскание обращено на квартиру решением Ленинского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, решение вступило в законную силу и в соответствии со ст. 13 ГПК РФ является обязательным для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. В этой связи доводы жалобы об отсутствии между сторонами отношений ипотеки не состоятельны.

То есть, поскольку в силу приведенных норм материального права прежний собственник при прекращении у него права собственности утрачивает права владения, пользования и распоряжения ранее принадлежавшим ему имуществом, суд обоснованно при принятии решения исходил из того, что права Лихониной Л.П. по владению и пользованию спорной квартирой прекращены.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ пользование чужим жилым помещением иными лицами допускается только по договору с собственником.

Между собственником жилья АКБ " "данные изъяты"" (ОАО) и Лихониной Л.П. отсутствуют какие-либо договорные отьношения по пользованию квартирой.

Законом прямо не предусмотрено оснований сохранения права пользования жилым помещением за бывшим собственником. Следовательно, этот бывший собственник обязан освободить занимаемое жилое помещение. И, поскольку в добровольном порядке бывший собственник жилья Лихонина Л.П. не освобождает ранее принадлежавшую ей квартиру, суд обоснованно принял решение о её выселении.

Не состоятелен и довод жалобы о неприменимости к возникшим отношениям ст. 35 ЖК РФ.

Согласно данной норме жилищного права в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

То есть, из смысла самой статьи явствует, что она регулирует не только отношения, возникающие из раздела II Жилищного кодекса РФ, как полагает ответчица, но и отношения, которые могут возникать вследствие применения других федеральных законов, договоров и решений суда.

Отсюда ст. 35 ЖК РФ подлежит применению к возникшим отношениям по выселению Лихониной Л.П.

Иные доводы кассационной жалобы правового значения не имеют и также не влияют на законность и обоснованность состоявшегося решения и не влекут оснований для удовлетворения жалобы.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу Лихониной Л.П. - без удовлетворения.

Председательствующий

судьи