Апелляционное определение СК по гражданским делам Курского областного суда от 27 февраля 2012 г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Курского областного суда от 27 февраля 2012 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

председательствующего Апалькова А.М.,

судей Барковой Н.Н. и Букреевой Е.В.

при секретаре Сидоровой А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело

по иску Азаренкова А.П. к Шепелеву А.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

по встречному иску Шепелева А.И. к Азаренкову А.П., МО " "данные изъяты"", Беловскому отделу Управления Росреестра о восстановлении границ земельного участка и прекращении права собственности на земельный участок,

поступившее с апелляционной жалобой истца Азаренкова А.П. на решение Беловского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

"В удовлетворении иска Азаренкова А.П. отказать.

В удовлетворении иска Шепелева А.И. отказать".

Заслушав доклад судьи Апалькова А.М., объяснения представителей истца Азаренкова А.П. по доверенностям ФИО1 и ФИО2, поддержавших апелляционную жалобу, представителя ответчика Шепелева А.И. по доверенности ФИО3, возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

В исковом заявлении Азаренков А.П. в обоснование заявленных требований указал, что он является собственником земельного участка под кадастровым номером N, площадью 1 900 кв.м., местоположением "адрес". Смежным землепользователем является Шепелев А.И., с которым у него в течение длительного времени имеется межевой спор. Им, истцом, изготовлен проект межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому фактическая площадь земельного участка составляет лишь 1 836 кв.м. и местоположение фактической границы не совпадает с данными о местоположении границы по правоустанавливающим документам.

Просил устранить препятствия в пользовании земельным участком со стороны ответчика и восстановить границу между земельными участками в соответствии с проектом межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ

Шепелев А.И. обратился с встречным иском, указав, что параметры его земельного участка по различным документам и по факту имеют существенные противоречия вследствие неточностей в записях Беловского сельсовета и неправильного межевания своего участка Азаренковым А.П. Граница между их участками определена межевыми знаками (металлическими кольями) и её линия никогда не была прямой.

Просил внести соответствующие изменения о его земельном участке в книгу учета сельсовета, прекратить зарегистрированное право Азаренкова А.П. на земельный участок, установить границу между земельными участками по её фактическому местоположению.

Судом постановлено указанное решение, мотивированное тем, что сторонами не доказаны значимые по делу обстоятельства.

В апелляционной жалобе Азаренков А.П. просит отменить решение как незаконное.

В возражении на апелляционную жалобу Шепелев А.И. считает решение законным и обоснованным и просит оставить его без изменения.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия считает решение подлежащим отмене в части в связи с несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что за Азаренковым А.П. Беловским МРО Управления Росреестра "адрес" зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером N по адресу: "адрес", "адрес". Документом-основанием для регистрации послужила выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ N. Границы земельного участка при регистрации права не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В качестве доказательства обоснованности исковых требований Азаренков А.П. предъявил копию плана с промерами участка, в котором указана ширина по улице 19,6 м., длина двора 24 м., ширина по концу двора 19,7 м., длина огорода 75 м., ширина огорода по концу 21 м.

Кроме того, суду был представлен проект межевого плана, где указаны фактические границы и предполагаемые.

Судом также установлено, что Шепелев А.И. по выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ N является собственником земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: "адрес".

Обращаясь в суд с иском, Азаренков А.П. ссылается на то, что смещение границы в сторону его земельного участка произошло по вине соседа Шепелева А.И., который перенес ограждение в сторону его участка, установив металлические колья от начала огорода по всей его длине. Кроме того, указывает, что если выровнять границу земельного участка по сараю, как это указано в проекте межевого плана, то площадь его участка будет соответствовать площади, указанной в правоустанавливающих документах.

Из показаний свидетеля ФИО4, допрошенной в суде первой инстанции, следует, что забора или иного ограждения по огороду между сторонами по делу никогда не было, и межа между их участками не менялась.

С учетом изложенных обстоятельств судебная коллегия полагает, что между сторонами сложился фактический порядок пользования земельными участками, в том числе и сложилась спорная граница, которая проходит от красной линии вглубь земельного участка вдоль задней стены жилого дома Азаренкова А.П. на расстоянии 56 см. от неё (в точках "н11" - "н10" топоплана Курского филиала ФГУП " "данные изъяты""), затем прямолинейно к углу сарая "Н" (точки "н10" - "н9" - "н8"), по стене сарая ("н8" - "н7") и далее по имеющейся меже ("н7" - "н6" - "н5" - "н4" - "н3" - "н2") (л.д. 35).

О фактически сложившейся границе в точках "н7" - "н10", указанной в проекте межевого плана Азаренкова А.П., свидетельствуют пояснения сторон, в том числе и пояснения представителя ответчика (истца) Шепелева А.И. - ФИО5, пояснившей, что данный участок границы был определен уже давно, еще перед заселением семьи Шепелевых и не изменился до настоящего времени, на что также ссылался и Азаренков А.П. Семья Азаренкова А.П. начала пользоваться земельным участком ранее, чем Шепелевы, поэтому последними при приобретении земельного участка необходимо было изначально согласовать границы своего земельного участка со смежным землепользователем.

Что касается границы земельных участков сторон от точки "н7" до точки "н2", то суд считает, что она также сложилась по фактическому пользованию, о чем свидетельствуют нераспаханная межа и растущие на ней длительное время фруктовые деревья Шепелевых.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ и п/п. 3 п. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Беловского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в удовлетворении иска Азаренкова А.П. отменить.

Установить местоположение границы земельного участка Азаренкова А.П. в соответствии с проектом межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Курского филиала "данные изъяты"", по поворотным точкам "н10" - "н9" - "н8" - "н7" и далее по фактической границе по поворотным точкам "н6" - "н5" - "н4" - "н3" - "н2".

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий

судьи