Кассационное определение СК по гражданским делам Курского областного суда от 24 ноября 2011 г.

Кассационное определение СК по гражданским делам Курского областного суда от 24 ноября 2011 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам "адрес" областного суда в составе:

председательствующего - Болдырева А.Б.,

судей - Клевцовой Г.П., Шумаковой В.Т.,

при секретаре - Молоковой Н.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании 24 ноября 2011 года кассационную жалобу Мацко И.Д. об отмене решения Ленинского районного суда "адрес" от 05 октября 2011 года, которым отказано в удовлетворении искового заявления Мацко И.Д. к открытому акционерному обществу (ОАО) " "адрес" завод КПД" о взыскании денежной суммы, возложении обязанности принять квартиру.

Заслушав доклад судьи Клевцовой Г.П., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Мацко И.Д. обратилась в суд с иском к ответчику ОАО " "адрес" завод КПД" о взыскании денежной суммы, ссылаясь на то, что 29 октября 2008 года, 11 декабря 2008 года она уплатила в кассу завода КПД: долевой взнос за однокомнатную квартиру N 1, расположенную на втором этаже 9-ти этажного жилого "адрес" общей площадью 43,16 кв.м в сумме "данные изъяты" рублей, а также "данные изъяты" рублей за регистрацию права собственности за заводом КПД, "данные изъяты" рублей - за юридические услуги, "данные изъяты" руб. - за выдачу финансовой справки, а также "данные изъяты" за заключение основного договора купли-продажи, всего ею было оплачено "данные изъяты" рубля. 29 октября 2008 года с ответчиком был подписан предварительный договор купли-продажи. Однако, ответчик свои обязательства по предварительному договору до 31 марта 2009 года не выполнил: не зарегистрировал за собой право общей долевой собственности на квартиру, не заключил основной договор купли-продажи квартиры, не передал квартиру ей в собственность. ОАО " "адрес" завод КПД" зарегистрировал право общей долевой собственности за собой на её квартиру только 15 апреля 2009 года. После этой даты ответчик также не заключил с ней основной договор купли-продажи квартиры. 01 апреля 2010 года решением суда за ней было признано право собственности на спорную квартиру. Однако 04 февраля 2010 года и 07 февраля 2010 года были совершены поджоги квартиры, на момент которых жилое помещение находилось в собственности ответчика. За период поджогов по настоящее время, завод никаких действий по устранению последствий пожара не предпринял. Она получила в собственность квартиру непригодную для жилья, то есть ненадлежащего качества и заявила о своих претензиях в акте приема-передачи квартиры от 01 апреля 2010 года. Предварительный договор утратил свою силу 31 марта 2009 года, другого договора она с ответчиком не подписывала. Передаточный акт от 14 февраля 2009 года или от 17 марта 2009 года, подписанный представителем ответчика, является ничтожным. Просила взыскать с ОАО " "адрес" завод КПД" в свою пользу уплаченную за квартиру денежную сумму в размере "данные изъяты" рубля и обязать ответчика принять спорную квартиру одновременно с полной выплатой ей всей взыскиваемой суммы, которая включает стоимость замены двери.

Ленинским районным судом "адрес" 05 октября 2011 года постановлено решение об отказе в удовлетворении требований Мацко И.Д.

В кассационной жалобе Мацко И.Д. просит решение суда отменить и вынести новое решение об удовлетворении иска.

Изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы поступившей кассационной жалобы и дополнение к ней, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не усматривает.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации /ГК РФ/ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче /ч. 1 ст. 556 ГК РФ/.

Как усматривается из материалов дела, 29 октября 2008 года между ОАО " "адрес" завод КПД" (Продавцом) и Мацко И.Д. (Покупателем) был заключен предварительный договор купли - продажи однокомнатной квартиры N N, расположенной в 9-ти этажном монолитном жилом "адрес" по п "адрес" стоимостью "данные изъяты" рублей.

Мацко И.Д. обязательства по предварительному договору купли-продажи выполнила и оплатила полностью стоимость квартиры, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам N 2229 от 29 октября 2008 года и N 2599 от 11 декабря 2008 года /л.д. 6 оборот/.

Во исполнение обязательств по предварительному договору ответчик 17 марта 2009 года передал Мацко И.Д. квартиру по передаточному акту, согласно которого стороны претензий друг к другу не имеют.

Решением Ленинского районного суда "адрес" от 01 апреля 2010 года за Мацко И.Д, признано право собственности на "адрес" по п "адрес" и 07 июля 2010 года зарегистрировано право собственности /выписка из ЕГРП от 18 апреля 2011 года/.

В суде первой инстанции также установлено, что 04 февраля 2010 года в 20 часов 28 минут и 07 февраля 2010 года в 23 часа 45 минут по адресу: "адрес", п "адрес" произошло возгорание входной двери, в результате которого, образовались: повреждение двери площадью 0,5 кв.м; закопчение потолка в коридоре - 10 кв.м., порча обоев - 15 кв.м., повреждение линолеума в коридоре 2 кв.м., разбита и выломана входная дверь; имеется трещина на оконном стекле жилой комнаты.

Постановлением УУМ ОМ N УВД "адрес" ФИО1 от 06 мая 2011 года в возбуждении уголовного дела по ст. 167, ст.168 УК РФ отказано на основании п. 1 ч. 1 ст. 24 УПК РФ.

Из содержания ч. 1 ст. 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из оснований и предмета заявленного иска, бремя доказывания по данному гражданскому делу, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, лежит на обеих сторонах.

Допустимых доказательств, в соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обосновывающих заявленные исковые требования, Мацко И.Д. в суд не представила.

В обоснование возражений на иск, представитель ответчика представил в суд копии: протокола осмотра квартиры и передаточного акта от 14 февраля 2009 года /л.д. 32, 33/. Из содержания данных документов следует, что все замечания, имевшиеся при осмотре квартиры 14 февраля 2009 года у Мацко И.Д., были устранены, и 17 марта 2009 года истец приняла квартиру у ответчика без претензий.

Кроме того, из содержания решения Ленинского районного суда "адрес" от 01 апреля 2010 года, вступившего в законную силу 18 мая 2010 года /л.д. 21-23/ по иску Мацко И.Д. к ОАО " "адрес" завод КПД" о признании права собственности, снижения стоимости квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда следует, что 17 марта 2009 года Мацко И.Д. подписала акт приёма - передачи квартиры и получила ключи. Указанное обстоятельство в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, имеет преюдициальное значение и по настоящему делу.

Таким образом, ссылки истца в жалобе о том, что квартира не была передана ей, являются несостоятельными.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Так как после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Учитывая фактические обстоятельства дела и нормы гражданского права, применимые к спорным отношениям, суд первой инстанции сделал верный вывод о том, что Мацко И.Д. с 17 марта 2009 года владеет и пользуется спорной квартирой, поэтому с указанной даты имеет права и обязанности по защите своего владения жилым помещением и обоснованно отказал ей в удовлетворении заявленных требований.

Иные доводы жалобы также не могут быть приняты во внимание, так как они сводятся по существу к переоценке установленных судом обстоятельств, которые были исследованы по правилам ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому в силу ст. 362 ГПК РФ, не могут служить основанием к отмене обжалуемого решения Ленинского районного суда "адрес" от 05 октября 2011 года.

Так как нарушений норм материального и процессуального права, влекущих за собой отмену решения суда не допущено, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда "адрес" от 05 октября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Мацко И.Д. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: