Постановление Президиума Орловского областного суда от 01 марта 2012 г.

Постановление Президиума Орловского областного суда от 01 марта 2012 г.
(Извлечение)

Президиум Орловского областного суда в составе:

председательствующего: Телегина Ф.В.

членов президиума: Дорохина В.Г., Саниной JI.JI., Некрасовой Н.А., Шевченко Э.Н., Капустянской М.М.

при секретаре: Минайчевой О.А.

рассмотрел гражданское дело по иску Чеботаревой JI.B. к Данилушкиной З.И. об определении порядка пользования земельным участком в связи с надзорной жалобой Чеботаревой Людмилы Васильевны, на основании определения судьи областного суда Шевченко Э.Н. о передаче дела в суд надзорной инстанции для рассмотрения по существу.

Заслушав доклад судьи областного суда Шевченко Э.Н., объяснения представителя истицы Чеботаревой Л.В. по доверенности Пехтерева Г.Н., поддержавшего доводы надзорной жалобы, возражения на жалобу ответчицы Данилушкиной З.И. и ее представителя по доверенности Чернова А.Л., президиум Орловского областного суда

УСТАНОВИЛ:

Чеботарева Л.В. обратилась к мировому судье с иском к Данилушкиной З.И. об определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование заявленных требований указала, что они с ответчицей являются сособственниками жилого дома N ... г. Орла. Земельный участок по указанному адресу, площадью ... кв.м., находится в их обще до левой собственности.

На основании соглашения от ... года, заключенного между ней и Данилушкиным В.И., подарившим в этом же году свою долю дома и земельного участка ответчице, ей принадлежит на праве собственности ... доли указанного земельного участка, а Данилушкиной З.И. - ... доли. Схема раздела земельного участка утверждена еще ... года.

В нарушение указанного соглашения ответчица пользуется земельным участком большей площади, чем ей принадлежит на праве собственности.

С учетом указанного просила суд определить порядок пользования земельным участком в соответствии с соглашением от .... и схемой его раздела, а также взыскать с ответчицы понесенные судебные расходы.

Решением мирового судьи судебного участка N3 Советского района г.Орла от 08 сентября 2011 года постановлено:

"Исковые требования Чеботаревой Людмилы Васильевны удовлетворить частично.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Орел, ..., площадью ... кв.м. в соответствии со

схемой N 1 заключения эксперта N ...., являющейся неотъемлемой частью решения.

В пользование Чеботаревой Людмиле Васильевне выделить:

земельный участок N 2, площадью ... кв.м. в границах: по фасаду - ... (м); по правой меже - ... (м); по задней меже - ... (м); по границе с участком N1 - ... (м);

земельный участок N 3, площадью ... кв.м. в границах: по фасаду - ... (м); по границе с участком N 1 - ... (м).

В пользование Данилушкиной Зинаиде Ивановне выделить:

земельный участок N 1, площадью ... кв.м. в границах: по границе с участком N 3 - ... (м); по фасаду - ... (м); по границе с участком N 2 - ... (м); по задней меже - ... (м); по левой меже - ... (м).

Взыскать в пользу Орловской лаборатории судебной экспертизы в счет оплаты судебной землеустроительной экспертизы с Чеботаревой Людмилы Васильевны ...., а с Данилушкиной Зинаиды Ивановны - ....".

Апелляционным решением Советского районного суда г.Орла от 01 ноября 2011 года решение мирового судьи судебного участка N3 Советского района г. Орла от 08 сентября 2011 года постановлено:

"Решение мирового судьи судебного участка N3 Советского района г. Орла от 08 сентября 2011 г. по иску Чеботаревой Людмилы Васильевны к Данилушкиной Зинаиде Ивановне об определении порядка пользования земельным участком - изменить.

Исковые требования Чеботаревой Людмилы Васильевны удовлетворить частично.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Орел, ... площадью ... кв.м., в соответствии со схемой N 2 (вариантом N2) заключения эксперта N ... г., являющейся неотъемлемой частью решение.

Выделить в пользование Чеботаревой Людмилы Васильевны земельный участок N2 площадью ... кв.м. в границах:

По фасаду - ... (м); по правой меже - ... (м); по задней меже - ... (м); по границе с участком N1 - ... (м);

Земельный участок N3, площадью ... кв. м. в границах:

По фасаду - 3 ... (м); по границе с участком N1 - ... (м).

Выделить в пользование Данилушкиной Зинаиде Ивановне земельный участок N1, общей площадью ... кв.м. в границах:

По фасаду - ... (м); по границе с участком N3 - ... (м); по фасаду - ... (м); по границе с участком N2 - ... (м);

по левой - ... (м), по задней меже - ... (м).

В удовлетворении остальной части заявленных требовании Чеботаревой Л.В. отказать.

Решение мирового судьи судебного участка N3 Советского района г. Орла от 08 сентября 2011 г. в остальной части оставить без изменения".

В надзорной жалобе Чеботарева Л.В. просит отменить апелляционное решение Советского районного суда г. Орла от 01 ноября 2011 года и оставить в силе решение мирового судьи судебного участка N3 Советского района г. Орла от 08 сентября 2011 года.

Указывает на то, что у суда апелляционной инстанции не имелось оснований для изменения решения мирового судьи и определения порядка пользования земельным участком в соответствии с фактически сложившимся между нею и ответчицей порядком пользования, поскольку между нею и бывшим сособственником спорного земельного участка Данилушкиным В.И. было заключено соглашение об определении долей в праве общей собственности на земельный участок, имеющийся при доме, и получены свидетельства о праве собственности на земельные участки в определенном соглашением размере.

Кроме того, согласно заключенному между Данилушкиным В.И. и Данилушкиной З.И. договору дарения доли земельного участка и доли дома, ответчице перешел в собственность земельный участок размером ... кв.м.

Обсудив доводы надзорной жалобы, мотивы определения о передаче надзорной жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции, проверив материалы дела, президиум считает, что апелляционное решение Советского районного суда г.Орла от 01 ноября 2011 года подлежит отмене по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Президиум полагает, что при рассмотрении настоящего дела были допущены существенные нарушения норм материального права, выразившиеся в следующем.

Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с положениями ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как видно из материалов дела, сособственниками дома N ... в г. Орле, общей площадью ... кв.м., в настоящее время являются Чеботарева Л.В. и Данилушкина З.И.

Истице на праве собственности принадлежит ... долей указанного дома, Данилушкиной З.И. - ... доли.

При рассмотрении дела суд первой инстанции установил, что при доме имеется земельный участок общей площадью ... кв.м.

Согласно заключенному между Чеботаревой Л.В. и Данилушкиным В.И. (прежним сособственником земельного участка) соглашению от ... года, зарегистрированному в Управлении Федеральной регистрационной службы по Орловской области, стороны данного соглашения определили размеры долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, а именно, Чеботаревой Л.В. - ... доли, Данилушкину В.И. - ... доли (л.д. 6).

... года на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на землю N ...., выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Орла, и соглашения от ... года Чеботаревой Л.В. и Данилушкину В.И. были выданы свидетельства о государственной регистрации права на общедолевую собственность на вышеуказанный земельный участок: Чеботаревой Л.В. на ... доли, Данилушкину В.И. - на ... доли (л.д. 8,29).

В соответствии с договором дарения от ... года Данилушкин В.И. подарил Данилушкиной З.И. принадлежащие ему по праву общей долевой собственности ... доли земельного участка и ... доли жилого дома, расположенных по адресу: г. Орел, ... (л.д. 27).

Таким образом, в собственность Данилушкиной З.И. по договору дарения перешел земельный участок размером ... кв.м.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями Чеботарева Л.В., просила суд определить порядок пользования земельным участкам, имеющимся при доме, в соответствии с соглашением об определении размеров долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ... года, согласно которому в ее собственность перешла часть земельного участка в размере ... доли, а Данилушкину В.И - часть участка размером ... доли.

Суд первой инстанции правильно принял решение об определении порядка пользования земельным участком, имеющимся при доме в соответствии с размером долей сособственников в праве общей долевой собственности на земельный участок, выделив истице земельный участок размером ... кв.м., а в пользу ответчицы ? ... кв.м. Изменяя решение мирового судьи судебного участка N3 Советского района г. Орла от 08 сентября 2011 года, и закрепив за Чеботаревой Л.В. и Данилушкиной З.И. земельные участки размером ... кв.м. и ... кв.м. соответственно, суд апелляционной инстанции исходил из того, что между сторонами по делу сложился определенный порядок пользования земельным участком в течение длительного периода времени, в соответствии, с которым истица и ответчица пользуются земельным участком в закрепленных районным судом размерах.

Кроме того, районный суд сослался и на то, что разница между размером земельного участка Чеботаревой Л.В. в идеальных долях и по фактически сложившемуся порядку пользования, равная ... кв.м., является незначительной.

Однако, с данным выводом суда второй инстанции нельзя согласиться, как основанном на неверном толковании норм материального права, регулирующих возникшие между сторонами правоотношения, поскольку по делу бесспорно установлено, что истица является собственницей земельного участка размером ... кв.м., а ответчица - ... кв.м., что в идеальных долях составляет ... доли и ... доли соответственно.

При таких обстоятельствах у суда апелляционной инстанции не имелось законных оснований для изменения решения мирового судьи судебного участка N 3 Советского района г. Орла от 08 сентября 2011 года и определения порядка пользования земельным участком в соответствии со схемой N2 (вариантом N2) заключения эксперта ... года, то есть в границах и размерах по фактически сложившемуся порядку пользования.

Поскольку обстоятельства дела установлены судом полно и правильно, но судом апелляционной инстанции допущена ошибка в применении норм материального права, президиум находит, что апелляционное решение Советского районного суда г.Орла от 01 ноября 2011 года подлежит отмене с оставлением в силе решения мирового судьи судебного участка N3 Советского района г. Орла от 08 сентября 2011 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 387,388 ГПК РФ, президиум Орловского областного суда,

ПОСТАНОВИЛ:

Апелляционное решение Советского районного суда г.Орла от 01 ноября 2011 года отменить, решение мирового судьи судебного участка N3 Советского района г. Орла от 08 сентября 2011 г. - оставить без изменения.

Председательствующий Ф.В. Телегин