Кассационное определение СК по гражданским делам Орловского областного суда от 08 июня 2011 г. по делу N 33-827

судебная коллегия по гражданским делам

Орловского областного судав составе:

Саниной Л.Л.

судей

Зубовой Т.Н. и Капустянской М.М.

при секретаре

Алдошиной М.Ю.

в открытом судебном заседании в помещении областного суда в г. Орле слушала гражданское дело по кассационной жалобе представителя истцов по доверенности Дубовской И.В. на решение Кромского районного суда Орловской области от 05 апреля 2011 года, которым постановлено:

"Исковые требования представителя собственников земельных долей Дубовской И.В., действующей по доверенности в интересах Форофоновой Л.Н., Тишкиной Г.Ф., Шейченко А.В., Акулиничева Н.М., Акулиничевой Ф.В., Багровой Е.В., Рыжова Л.И., Дворянчиковой Т.Г., Рыжовой И.Е., Грачева., Чапуриной Н.М., Жердева С.Н., Юдина В.И., Заломаевой А.А., Юдиной В.И., Казаковой Н.Е., Анисимовой В.И., Каменева Л.С., Таничева., Строева С.Г., Алексеевой В.В., Семеновой Л.И., Куприна А.И., Бесовой А.С., Жердевой В.Т., Сониной Н.И., Арепьева Н.В., Арепьева В.В., Коротеева В.Я. к ООО "Орловский лидер", Буракову В.А., Голованову В.И., Юдиной Р.Д., Фролову Н.С., Фроловой М.Ф., Клиндуховой М.И., Казаковой Е.А., Филиной Г.Н., Тулякову Н.Ф., Черкасовой В.А., Селезневу В.В., Мальфановой А.Е., Михалеву В.М., Семину Н.А., Тюриной В.В., Рак В.К., Калистратовой В.В., Орешкиной Г.Д., Акулиничевой Е.В., Велын А.С., Левшину В.П., Орловой В.В., Семину А.А., Ветковой А.В, Казаковой Н.Ф., Зевакиной Т.С., Каверзину А.Н., Мироновой Т.А., Жердеву Н.М., Жердевой Н.А. о признании частично недействительными договоров аренды земельных участков, оставить без удовлетворения".

Заслушав дело по докладу судьи областного суда Зубовой Т.Н., выслушав представителя истцов Дубовскую И.В., поддержавшую доводы кассационной жалобы, возражения представителя ООО "Орловский лидер" Шелепа С.С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Представитель собственников земельных долей Дубовская И.В. действующая по доверенности в интересах Форофоновой Л.Н., Тишкиной Г.Ф., Шейченко А.В., Акулиничева Н.М., Акулиничевой Ф.В., Багровой Е.В., Рыжова Л.И., Дворянчиковой Т.Г., Рыжовой И.Е., Грачева., Чапуриной Н.М., Жердева С.Н., Юдина В.И., Заломаевой А.А., Юдиной В.И., Казаковой Н.Е., Анисимовой В.И., Каменева Л.С., Таничева., Строева С.Г., Алексеевой В.В., Семеновой Л.И., Куприна А.И., Бесовой А.С., Жердевой В.Т., Сониной Н.И., Арепьева Н.В., Арепьева В.В., Коротеева В.Я. обратилась в суд с иском к ООО "Орловский Лидер", Буракову В.А., Голованову В.И., Юдиной Р.Д., Фролову Н.С., Фроловой М.Ф., Клиндуховой М.И., Казаковой Е.А., Филиной Г.Н., Тулякову Н.Ф., Черкасовой В.А., Селезневу В.В., Мальфановой А.Е., Михалеву В.М., Семину Н.А., Тюриной В.В., Рак В.К., Калистратовой В.В., Орешкиной Г.Д., Акулиничевой Е.В., Вельш А.С., Левшину В.П., Орловой В.В., Семину А.А., Ветковой А.В, Казаковой Н.Ф., Зевакиной Т.С., Каверзину А.Н., Мироновой Т.А., Жердеву Н.М., Жердевой Н.А. обратилась в суд с иском к ООО "Орловский лидер" о признании частично недействительными договоров аренды земельных участков.

В обоснование заявленных требований указывала, что договоры аренды земельных участков N, N, N от "дата" были заключены в нарушение положений ст. 166, 167 ГК РФ, так как собственники земельных долей не подписывали договора аренды и о том, что земельные доли передаются в аренду ООО "Орловский лидер", не знали.

ФИО1, действующая по доверенности от собственников земельных долей, не подписывала договора аренды. Собственники земельных долей доверенность на заключение договоров аренды никому не давали, а подписи в списках ставили для проведения межевания земельных участков.

Глава сельского поселения ФИО2 в нарушение действующего законодательства удостоверила свою подпись и подпись мужа, поэтому считает, что доверенность оформлена ненадлежащим образом.

В связи с этим просила суд признать частично недействительными договоры аренды земельных участков N, N, N от "дата" в отношении собственников земельных долей: Форофоновой Л.Н., Тишкиной Г.Ф., Шейченко А.В., Акулиничева Н.М., Акулиничевой Ф.В., Багровой Е.В., Рыжова Л.И., Дворянчиковой Т.Г., Рыжовой И.Е., Грачева., Чапуриной Н.М., Жердева С.Н., Юдина В.И., Заломаевой А.А., Юдиной В.И., Казаковой Н.Е., Анисимовой В.И., Каменева Л.С., Таничева., Строева С.Г., Алексеевой В.В., Семеновой Л.И., Куприна А.И., Бесовой А.С., Жердевой В.Т., Сониной Н.И., Арепьева Н.В., Арепьева В.В., Коротеева В.Я.

Судом постановлено обжалуемое решение.

В кассационной жалобе представитель истцов по доверенности Дубовская И.В. просит решение суда отменить как незаконное и вынести новое решение об удовлетворении исковых требований.

Ссылается на то, что судом не учтены показания собственников земельных долей, а именно Акулиничева Н.М., Багровой Е.В., Арепьева Н.В., Грачева В.С., Тишкиной Г.Ф., которые поясняли, что с текстом оспариваемых договоров они не были ознакомлены, и что на почте или в магазине они подписывали списки для межевания земельных участков.

Кроме того, суд первой инстанции не учёл показания свидетеля ФИО2, которая являлась главой "..." сельского поселения "адрес" и собственником земельной доли, которая указывала на то, что оспариваемые договора аренды в сельский совет не предоставлялись, с текстом доверенности она полностью не ознакомилась, поверив представителю ООО "Орловский лидер", который принес ей подготовленный текст доверенности и соглашения. Помимо этого, она удостоверила списки с подписями людей, не проверяя их личность по паспорту или другому документу, не выяснив дееспособность граждан.

Указывает на то, что ОООО "Орловский лидер" не представил в суд документов, подтверждающих факт выплаты арендной платы собственникам земельных долей.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.3 ст.154 ГК для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ч.1 ст.13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требованийстатьи 4 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пп.1, 1.1, 2 ст.13 данного Закона решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения о проведении общего собрания участников долевой собственности не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения уведомляются в письменной форме (почтовые открытки, письма) и посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, или опубликования сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению сельскохозяйственной организации, использующей этот земельный участок, или по предложению участника долевой собственности на этот земельный участок. Орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться к сельскохозяйственной организации, использующей этот земельный участок, с предложением о созыве общего собрания участников долевой собственности на земельный участок.

Общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок. Принятое решение оформляется протоколом.

Приложением к протоколу общего собрания участников долевой собственности является список присутствующих на нем участников долевой собственности на этот земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на землю. Указанный протокол оформляется в трех экземплярах, один из которых хранится у председателя общего собрания участников долевой собственности, второй - у лица, по предложению которого проводилось это собрание, третий - в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Аренда, купля-продажа или другая сделка с земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, совершается или участниками долевой собственности, или лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности.

В случае, если согласие участников долевой собственности на совершение указанной сделки не достигнуто, часть участников долевой собственности, выразивших несогласие с совершением указанной сделки, вправе выделить земельный участок или земельные участки в счет своих долей с соблюдением правил, установленныхстатьей 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным земельным участком по своему усмотрению.

Как установлено материалами дела, Форофонова Л.Н., Тишкина Г.Ф., Шейченко А.В., Акулиничев Н.М., Акулиничева Ф.В., Багрова Е.В., Рыжов Л.И., Дворянчикова Т.Г., Рыжова И.Е., Грачев., Чапурина Н.М., Жердев С.Н., Юдин В.И., Заломаева А.А., Юдина В.И., Казакова Н.Е., Анисимова В.И., Каменев Л.С., Таничев., Строев С.Г., Алексеева В.В., Семенова Л.И., Куприн А.И., Бесова А.С., Жердева В.Т., Сонина Н.И., Арепьев Н.В., Арепьев В.В., Коротеев В.Я., Бураков В.А., Голованов В.И., Юдина Р.Д., Фролов Н.С., Фролова М.Ф., Клиндухова М.И., Казакова Е.А., Филина Г.Н., Туляков Н.Ф., Черкасова В.А., Селезнев В.В., Мальфанова А.Е., Михалев В.М., Семин Н.А., Тюрина В.В., Рак В.К., Калистратова В.В., Орешкина Г.Д., Акулиничева Е.В., Вельш А.С., Левшин В.П., Орлова В.В., Семин А.А., Веткова А.В, Казакова Н.Ф., Зевакина Т.С., Каверзин А.Н., Миронова Т.А., Жердев Н.М., Жердева Н.А. являются собственниками земельных долей, расположенных на земельных участках СПК "...", что подтверждается свидетельствами о праве собственности на землю (т.2 л.д. 209-212, 292-297, 345-347).

Земельные доли каждого собственника в натуре не выделялись, на кадастровом учете не состояли, находились в земельных массивах СПК "...".

"дата" общим собранием участников долевой собственности было принято решение о передаче земельных участков в аренду ООО "Орловский лидер", в котором указаны условия передачи в аренду ответчику земельных участков (размер и структура арендной платы, срок аренды). Представителем собственников земельных долей избрана ФИО1

На собрании присутствовало 69 собственников земельных долей, что составляет 20,84% собственников земельных долей, о чем свидетельствует список присутствующих собственников на собрании. Протокол общего собрания и список присутствующих собственников на собрании удостоверен главой "..." сельского поселения ФИО2

Указанные обстоятельства подтверждаются протоколом общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от "дата" (т.2 л.д. 134-155).

Итоги общего собрания собственников земельных долей от "дата" сторонами не оспаривались.

Согласно "..." соглашениям об образовании общей долевой собственности на недвижимое имущество от "дата", участники долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников общей долевой собственности на земельные участки от "дата", договорились образовать с выделом в натуре в счет земельных долей "..." земельных участков, расположенных в СПК "...".

Соглашения и списки собственников земельных долей с подписями, удостоверены главой "..." сельского поселения ФИО2 (т.2 л.д. 51-118).

Материалами дела также установлено, что "дата" между ООО "Орловский лидер" и собственниками земельных долей, указанных в Приложении N к договору были заключены договора аренды земельных участков (т.1 л.д.15-107).

Указанные договора аренды земельных участков зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области, на основании заявлений ФИО1, действующей в интересах собственников земельных долей по доверенности, удостоверенной главой "..." поселения ФИО2

При разрешении спора судом первой инстанции было установлено, что собственники земельных долей спорных земельных участках знали о том, что земельные участки передаются в аренду ООО "Орловский лидер" на основании принятого в "дата" решения собственников земельных долей и ставили подписи в списках, которые собирались частями несколько месяцев, то есть, выражая свою волю к заключению сделок (договоров аренды) с ООО "Орловский лидер", которые впоследствии и были заключены.

Объективных доказательств того, что какие-либо подписи собственников земельных долей, в списках, являющихся приложением к "..." соглашениям от "дата", к "..." доверенностям на имя ФИО1 и к "..." договорам аренды земельных участков от "дата", подписаны не собственниками земельных долей, то есть, собраны с нарушением закона, истцами в суд не представлено.

Кроме того, из материалов дела следует, что до "дата" ОАО " "..."", акционером которого является ООО "Орловский лидер", выплачивал истцам арендную плату.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании частично недействительными договоров аренды земельных участков N, N, N от "дата"

Доводы кассационной жалобы представителя истцов по доверенности Дубовской И.В. судебная коллегия находит несостоятельными. Те же самые доводы были предметом рассмотрения суда первой инстанции. Мотивация их необоснованности подробно приведена судом в решении.

Выводы суда первой инстанции, основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, правовая оценка которым дана судом в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ.

В кассационной жалобе представителя истцов по доверенности Дубовской И.В. не приведено доказательств, свидетельствующих о неправильном определении судом обстоятельств, имеющих значение для дела, или опровергающих выводы суда, в связи с чем оснований для отмены решения судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кромского районного суда Орловской области от 05 апреля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя истцов по доверенности Дубовской И.В. - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи