Кассационное определение СК по гражданским делам Орловского областного суда от 08 июня 2011 г. по делу N 33-856

судебная коллегия по гражданским делам

Орловского областного судав составе:

Саниной Л.Л.

судей

Зубовой Т.Н. и Капустянской М.М.

при секретаре

Алдошиной М.Ю.

в открытом судебном заседании в помещении областного суда в г. Орле слушала гражданское дело по кассационной жалобе ЗАО "ЖРЭУ-1"

на решение Советского районного суда г. Орла от 15 апреля 2011 года, которым постановлено:

"Исковые требования Беляевой В.Н., Сопова Е.И., Королевой Г.И. к Закрытому акционерному обществу "Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление-1" об истребовании документации на многоквартирный жилой дом удовлетворить.

Признать незаконными действия закрытого акционерного общества "Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление-1" по непредставлению технической документации на жилой дом "адрес".

Обязать Закрытое акционерное общество "Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление-1" передать Муниципальному унитарному предприятию Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие (Заказчик) имеющуюся техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: "адрес", предусмотренную постановлением администрации г. ОрлаN 1632 от 31.02.2007 года:

технический паспорт на многоквартирный дом;

копии лицевых счетов собственников и нанимателей помещений, копии договоров на техническое обслуживание, копии договоров социального найма нанимателей муниципальных жилых помещений для начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги;

перечень граждан, пользовавшихся на момент передачи документации льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг, перечень собственников помещений, имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг;

перечень предприятий - поставщиков жилищно-коммунальных услуг, с которыми до выбора способа управления были заключены соответствующие договоры;

копии уведомлений предприятий-поставщиков, которые направлены в их адрес, о прекращении договорных отношений в части обеспечения жилищно-коммунальными услугами в связи с выбором собственниками иного способа управления;

сведения о проведении капитального и текущего ремонта за последние три года (при их наличии);

сведения о составе общего имущества многоквартирного дома;

акт технического состояния многоквартирного дома на момент передачи документации;

иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом,

- в течение семи рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление-1" в пользу Беляевой В.Н. государственную пошлину в размере "..."".

Заслушав дело по докладу судьи областного суда Зубовой Т.Н., выслушав возражения представителя Беляевой В.Н., Сопова Е.И. и Королёвой Г.И. по доверенности Блажко О.Г., и представителя МУП ЖРЭП (З) - Михалина Д.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Беляева В.Н., Сопов Е.И. и Королева Г.И. обратились в суд с иском к ЗАО "ЖРЭУ-1" об истребовании документации на многоквартирный жилой дом.

В обоснование заявленных требований указывали, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома "адрес", которое проводилось в форме заочного голосования с 15.10.2010 г. по 24.10.2010 г., принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ЗАО "ЖРЭУ-1" и выборе в качестве управляющей компании МУП ЖРЭП (Заказчик).

Согласно протоколу голосования собственников от 25.10.2010 г. в голосовании приняло 83,1% собственников. За расторжение договора управления с ЗАО "ЖРЭУ-1" из числа принявших участие в голосовании проголосовало 100% собственников, за выбор управляющей организации МУП ЖРЭП (Заказчик) проголосовало 100% собственников.

Истцы, как инициаторы собрания обратились с протоколом голосования собственников ко вновь избранной управляющей компании МУП ЖРЭП (3) и к ЗАО "ЖРЭУ-1".

В соответствии с постановлением администрации г.Орла от 31.07.2007 г. N 1632 МУП ЖРЭП (3) направил 26.10.2010 г. в ЗАО "ЖРЭУ-1" требование о передаче всей имеющейся документации на многоквартирный дом с приложением протокола голосования собственников и учредительных документов.

ЗАО "ЖРЭУ N1" получили данное требование от собственников дома и от МУП ЖРЭП (3).

В феврале 2011 г. истцы получили письмо от ЗАО "ЖРЭУ-1" о том, что договор управления расторгается с 01.03.2011 г. и в соответствии со ст. 162 ЖК РФ вся документация будет передана вновь избранной управляющей компании за 30 дней до прекращения договора, однако до настоящего времени документация на дом не передана.

В связи с этим просили суд признать действия ЗАО "ЖРЭУ-1" об отказе в передаче всей имеющейся документации на многоквартирный жилой дом "адрес" незаконными, и обязать ЗАО "ЖРЭУ-1" передать МУП ЖРЭП (Заказчик) всю имеющеюся документацию на многоквартирный жилой дом "адрес", а именно: технический паспорт на многоквартирный дом; копии лицевых счетов собственников и нанимателей помещений, копии договоров на техническое обслуживание, копии договоров социального найма нанимателей муниципальных жилых помещений для начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги; перечень граждан, пользовавшихся на момент передачи документации льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг; копии уведомлений предприятий-поставщиков, которые направлены в их адрес, о прекращении договорных отношений в части обеспечения жилищно-коммунальными услугами в связи с выбором собственниками иного способа управления; сведения о проведении капитального и текущего ремонта за последние три года (при их наличии); сведения о составе общего имущества многоквартирного дома; акт технического состояния многоквартирного дома на момент передачи документации; иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

Судом постановлено обжалуемое решение.

В кассационной жалобе ЗАО "ЖРЭУ-1" просит решение суда отменить и вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Указывает на то, что срок действия договора управления спорным многоквартирным домом установлен до 01.01.2013 г., поэтому право требовать расторжения указанного договора у собственников не возникло, поскольку обращение с таким заявление возможно лишь не позднее, чем за три месяца до прекращения договора, то есть за три месяца до 01.01.2013 г.

Считает, что право на односторонний отказ от исполнения договора управления спорным многоквартирным домом возникает у собственников помещений в этом доме при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятых на себя обязательств, поэтому заявление собственников помещений об одностороннем отказе от исполнения договора в отсутствие доказательств, свидетельствующих о нарушение управляющей организацией условий такого договора, не может служить основанием для прекращения существующих договорных отношений.

Кроме того, полагает, что истцы являются ненадлежащими истцами по данному спору, поскольку право требования передачи технической документации на спорный многоквартирным дом и иных документов имеет только МУП ЖРЭП (З).

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В силу ч.ч.8,10 ст.162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданскимзаконодательством.

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с п.3 ст.450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Как видно из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома "адрес" от 29.12.2007 г. ЗАО "ЖРЭУ-1" была избрана в качестве управляющей организации.

26.02.2008г. между ЗАО "ЖРЭУ-1" с одной стороны и собственником помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: "адрес", в лице ФИО1 на основании ст.162 ЖК РФ и решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома "адрес" от 29.12.2007 г. был заключен договор управления данным многоквартирным жилым домом (т.1 л.д.63,64, 56-62).

Пунктом 9.1.1 вышеуказанного договора управления многоквартирным домом предусмотрено, что данный договор управления многоквартирным домом может быть изменен или расторгнут по инициативе собственника в одностороннем порядке в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за три месяца до прекращения настоящего договора путем представления ей копии протокола решения общего собрания. (т.1 л.д.59)

Таким образом, п.9.1.1 названного договора управления предусмотрено право собственников помещений дома "адрес" в одностороннем порядке отказаться от исполнения данного договора, в случае выбора ими другой управляющей организации, что в силу п.3 ст.450 ГК РФ влечет за собой расторжение договора.

В период с 15.10.2010г. по 24.10.2010г. собственниками жилых помещений дома "адрес" проводилось общее собрание в форме заочного голосования, на котором было принято решение о расторжении договора управления от 26.02.2008г. с ЗАО "ЖРЭУ-N1" и заключении договора управления многоквартирным домом с МУП "ЖРЭП" (Заказчик).

01 января 2011 года собственниками помещений в доме "адрес" был заключен договор управления многоквартирным домом с МУП ЖРЭП (Заказчик).

Указанные обстоятельства подтверждается протоколом общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от 25.10.2010г., договором управления многоквартирным домом (т.1 л.д. 16,19-26)

Сведений о том, что данное решение собственников жилых помещений дома "адрес" кем-нибудь оспорено и признано недействительным, в материалах дела не имеется.

При разрешении спора судом также установлено, что письменное уведомление от имени собственников жилых помещений многоквартирного дома о расторжении договора было вручено представителю ЗАО "ЖРЭУ-1" 29.11.2010 г.

Как следует из письма исполнительного директора ЗАО "ЖРЭУ-1" от 17.01.2011 г., ответчиком получено уведомление о расторжении договора управления многоквартирным домом 29.11.2010 г., вопрос о передаче технической и иной документации будет решен в срок до 01.03.2011г. (т.1 л.д.27).

Однако до настоящего времени Муниципальному унитарному предприятию Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие (Заказчик) техническая и иная документация не передана.

Установив изложенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении требований истцов и об обязании ЗАО "ЖРЭУ-1" передать техническую и иную документацию вновь выбранной управляющей компании - МУП ЖРЭП (Заказчик), поскольку договором управления вышеуказанным многоквартирным домом от 26.02.2008 года предусмотрено право собственников помещений в одностороннем порядке отказаться от исполнения данного договора, в случае принятия общим собранием собственников решения о выборе другой управляющей организации.

Не может служить основанием к отмене решения суда довод кассационной жалобы ответчика о том, что срок действия договора управления спорным многоквартирным домом установлен до 01.01.2013 г., поэтому право требовать расторжения указанного договора у собственников не возникло, поскольку обращение с таким заявление возможно лишь не позднее, чем за три месяца до прекращения договора, то есть за три месяца до 01.01.2013 г., поскольку противоречит условиям договора управления многоквартирным домом от 26.02.2008г.

Не влечет отмену решения суда ссылка в жалобе кассатора на то, что право на односторонний отказ от исполнения договора управления спорным многоквартирным домом возникает у собственников помещений в этом доме при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятых на себя обязательств, так как противоречит положениям вышеуказанного договора управления, предусматривающего возможность его одностороннего расторжения по решению общего собрания собственников помещений указанного дома.

Указание в кассационной жалобе на то, что истцы являются ненадлежащими истцами по данному спору, не влияет на законность принятого судом решения, поскольку незаконными действиями ЗАО "ЖРЭУ-1" были нарушены права истцов, как собственников помещений в многоквартирном доме.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Орла от 15 апреля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ЗАО "ЖРЭУ-1" - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи