Апелляционное определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 17 апреля 2012 г. по делу N 33-1201/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего Назаренко Т.Н.,

судей Штейнле А.Л., Туникене М.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в апелляционном порядке дело по апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области на решениеЛенинского районного суда г.Смоленска от13 февраля 2012 года.

Заслушав доклад судьи Штейнле А.Л., объяснения представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области Даньковой И.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителей Каширина В.А. - Киреева А.А. и Кашириной О.В., возражавших против отмены судебного акта, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Каширин В.А. обратился в суд с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее Управление Росреестра) об отказе в государственной регистрации перехода к заявителю по договору купли-продажи от 27.09.2011 г. права собственности на "данные изъяты" долю в праве общей долевой собственности на склад готовой продукции, расположенный по адресу: ... сославшись на неправомерность выводов регистрирующего органа о невозможности осуществления соответствующих регистрационных действий по причине наличия в ЕГРП (едином государственном реестре прав) записей о регистрации арестов (запрещений) на указанное недвижимое имущество и противоречия договора в части положений об осуществлении расчетов в белорусских рублях требованиям ст. 317 ГК РФ.

Представители заявителя Киреев А.А. и Каширина О.В., являющаяся также заинтересованным лицом по делу, в суде первой инстанции заявленные требования поддержали.

Представитель Управления Росреестра по Смоленской области Данькова И.В. требования не признала, указав на правомерность принятия решения об отказе в государственной регистрации.

Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от13 февраля 2012 признан незаконным отказ Управления Росреестра по Смоленской области в государственной регистрации перехода к Каширину В.А. права собственности на "данные изъяты" долю в праве общей долевой собственности на склад готовой продукции по вышеуказанному адресу.

В апелляционной жалобе Управление Росреестра по Смоленской области ставит вопрос об отмене судебного постановления, считая его незаконным и необоснованным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного решения.

В соответствии с п.4 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон) в порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда. Приостановление государственной регистрации прав сопровождается внесением соответствующей отметки в Единый государственный реестр прав.

Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством.

В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях указанных в статье 20 названного Закона.

Согласно п.3 ст. 20 Закона при принятии решения об отказе в государственной регистрации прав заявителю направляется в письменной форме сообщение о причинах отказа с обязательной ссылкой на положения настоящей статьи, послужившие основанием для принятия такого решения, в срок не более чем пять дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления, и копия указанного сообщения помещается в дело правоустанавливающих документов.

Как следует из материалов дела, 04 октября 2011 г. представитель заявителя Киреев А.А. и Каширина О.В. обратились в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлениями о государственной регистрации перехода к Каширину В.А. права собственности на "данные изъяты" долю в праве общей долевой собственности на склад готовой продукции ..., приобретенную заявителем у Кашириной О.В. по договору купли-продажи от 27.09.2011 г.

31.10.2011 г. государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации перехода права на срок до 02.12.2011 г., в связи с тем, что в ЕГРП имеются записи о регистрации арестов (запрещений) на упомянутый склад и договор купли-продажи в части положений об осуществлении расчетов в белорусских рублях противоречит требованиям ст. 317 ГК РФ.

02 декабря 2011 г. Каширину В.А. отказано в государственной регистрации перехода прав со ссылкой на приведенные выше обстоятельства.

Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 08.12.2011 г., вступившим в законную силу, установлена правомерность расчетов сторон по вышеуказанной сделке купли-продажи в иностранной валюте действующему гражданскому и валютному законодательству России со ссылкой на нормы права п.2 ст.140, ст.316, п.1 ст.317, п.2 ст.1213 ГК РФ, ч.1.1 ст. 10 Федерального закона от 10.12.2003 N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле".

Определением Смоленского районного суда Смоленской области от 30.08.2011 г. в рамках обеспечения исковых требований ФИО11 к Кашириной О.В. и Каширину В.А. об обращении взыскания на ? долю в общем имуществе, Управлению Росреестра по Смоленской области запрещено регистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права и переход прав на вышеуказанный склад.

12.09.2011 г. в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации запрета по совершению указанных в данном судебном определении регистрационных действий на указанное имущество. До настоящего времени упомянутая обеспечительная мера не отменена.

Кроме того, судебным решением от 08.12.2011 г. подтверждена правомерность приостановления Управлением Росреестра по Смоленской области государственной регистрации перехода права собственности на "данные изъяты" долю в праве общей долевой собственности на указанный выше склад.

Оценив представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для отказа Каширину В.А. в совершении регистрационных действий по причине противоречия договора в части содержащихся в нем положений о расчетах действующему российскому законодательству.

Кроме того, суд первой инстанции признал необоснованным отказ регистрирующего органа в государственной регистрации перехода права собственности по сделке к заявителю со ссылкой на наличие установленного судом запрета совершать данное регистрационное действие, поскольку ст. 20 Закона не предусматривает такого основания для отказа в регистрации.

В силу положений п.4 ст. 19 Закона произведенное ранее приостановление государственной регистрации перехода права собственности по сделке к заявителю действует до снятия указанного запрета.

При этом суд обоснованно указал на то, что совершение записи о регистрации запрета Управлению Росреестра по Смоленской области регистрировать права и переход права на упомянутый выше объект недвижимого имущества до обращения Каширина В.А. с соответствующим заявлением не имеет правового значения, поскольку противоречит системному толкованию вышеуказанных норм права.

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с выводами суда первой инстанции, поскольку, они основаны на правильно установленном круге юридически значимых обстоятельств, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиямист. 67 ГПК РФ и в соответствии с вышеуказанными нормами материального права, подлежащими применению при рассмотрении данного дела.

Доводы апелляционной жалобы о том, что основанием для отказа в государственной регистрации перехода права явилось составление лицом, которое имеет ограничения прав, документа без указания этих условий, не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене правильного по существу решения суда, поскольку данная причина не указана в качестве основания для отказа в государственной регистрации.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

Руководствуясь ст.ст.328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 13 февраля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: