Апелляционное определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 22 мая 2012 г. по делу N 33-1645

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего: Малькова А.Г.,

судей: Холиковой Е.А., Ивановой О.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Мишекиной Эльвиры Григорьевны - Афанасьевой Жанны Игоревны на решение Починковского районного суда Смоленской области от 13 марта 2012 года.

Заслушав доклад судьи Холиковой Е.А., объяснения представителя Волковой Е.В. - Сенчурина И.А., заключение прокурора Павленко Н.В., судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда,

УСТАНОВИЛА:

Волкова Е.В. обратилась в суд с заявлением к Мишекиной Э.Г. о признании утратившей право пользования жилым помещением квартирой по адресу: "1" и о выселении, указав, что согласно договору купли-продажи от 12 апреля 2011 года ею приобретена вышеуказанная однокомнатная общей площадью 37,9 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от 29 апреля 2011г., за которую она оплачивает коммунальные услуги, однако фактически пользоваться данной квартирой она не может ввиду проживания в квартире Мишекиной Э.Г., которая зарегистрирована по иному адресу.

В судебном заседании представитель Волковой Е.В. - Сенчурин И.А. заявленные требования поддержал.

Мишекина Э.Г. в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения на иск, в которых указала, что иного жилья она не имеет, в спорную квартиру была вселена сожителем А. с согласия первоначального собственника спорной квартиры - Г.

Представитель ответчика Мишекиной Э.Г. - Афанасьева Ж.И. иск не признала, указав на то, что Мишекина Э.Г., имея регистрацию по другому адресу, проживает в спорной квартире с 1999 г., оплачивала коммунальные платежи за квартиру после смерти сожителя Артемьева С.А. в 2006г. и 2007г.

Решением Починковского районного суда Смоленской области от 13 марта 2012 года Мишекина Э.Г. признана утратившей право пользования и выселена из квартиры по адресу: "1" без предоставления другого жилого помещения.

В апелляционной жалобе представитель Мишекиной Э.Г. - Афанасьева Ж.И. просит отменить решение, ссылаясь на неисследование судом всех обстоятельств по делу, что привело к неправильному разрешению спора.

Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов жалобы, судебная коллегия находит решение суда правильным.

В соответствие со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими, граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от 13.07.1999г. Г. приобрела в собственность квартиру по адресу: "1" В период с 15.07.1999г. по день смерти 21.01.2006г. в указанной квартире был зарегистрирован и проживал А., с которым проживала ответчик - Мишекина Э.Г., зарегистрированная с 14 сентября 2005 года по 21 мая 2013 года по адресу: "2" в квартире, принадлежащей на праве собственности Р.

Истец 12.04.2011 года по договору купли - продажи с Г. приобрела право собственности недвижимого имущества - квартиры по адресу: "1" Указанное право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2011г.

Согласно лицевому счету N70 квартиросъемщиком спорной квартиры является Волкова Е.В.

Довод жалобы о том, что Волкова Е.В. приобрела квартиру с проживающей в ней Мишекиной Э.Г., что учтено при определении сторонами договора купли-продажи цены квартиры является необоснованным, поскольку указанному обстоятельству, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставлено достоверных и неопровержимых доказательств.

Условий о сохранении у Мишекиной Э.Г. права пользования продаваемой квартиры после ее отчуждения в договоре купле-продаже не содержится.

Ответчица продолжает без регистрации проживать и пользоваться спорной квартирой. Соглашения о пользовании указанным жилым помещением между истцом и ответчиком не имеется.

Довод жалобы о том, что Мишекина Э.Г., вселившись в спорное помещение в качестве члена семьи А., приобрела равное с нанимателем А. право пользования жилым помещением, и собственник квартиры Волкова Е.В. является наймодателем по договору найма жилого помещения на условиях ранее заключенного договора найма как новый собственник квартиры, не состоятелен.

Мишекина Э.Г. была вселена в спорную квартиру собственником Г. и А., с которым договор найма или поднайма заключен не был, в браке А. с Мишекиной не состоял.

Проанализировав представленные доказательства, суд пришел к правильному выводу о признании Мишекиной Э.Г. утратившей право пользования жилым помещением в виде квартиры по адресу: "1" и ее выселении без предоставления другого жилого помещения.

Доводы жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку не содержат каких-либо юридически значимых обстоятельств, свидетельствующих о возможности иного мнения по делу.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, определил и истолковал закон, подлежащий применению, поэтому оснований для отмены решения и удовлетворения жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 329,334 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Починковского районного суда г. Смоленска от 13 марта 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Мишекиной Эльвиры Григорьевны - Афанасьевой Жанны Игоревны - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: