Апелляционное определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 27 марта 2012 г. по делу N 33-816

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего: Зубаровской С.В.,

судей: Козловой А.А. и Мацкив Л.Ю.,

при секретаре Касаткине А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Серединой В.Н. по доверенности Потапенко Л.Н. на решение Заднепровского районного суда г. Смоленска от 26 января 2012 года,

Заслушав доклад судьи Мацкив Л.Ю., представителя Серединой В.Н. по доверенности Потапенко Л.Н., поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Середина В.Н. обратилась в суд с иском к администрации города Смоленска о признании квартиры частью жилого дома, указав, что является собственником квартиры N, расположенной в двухквартирном жилом доме ...; квартиры разделены капитальной стеной, имеют независимые входы и системы электроснабжения, водоснабжения и отопления.

Дело рассмотрено в отсутствие истицы.

Представитель истицы по доверенности Потапенко Л.Н. в судебном заседании таковые требования поддержала, пояснив, что признание квартиры частью дома необходимо для получения в собственность земельного участка, на котором находится дом. Соседи не желают получить земельный участок в собственность.

Ответчик Администрация г. Смоленска извещены о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, возражений на иск не предоставили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Потетюрина Е.А. не возражала против удовлетворения иска, если этим не будут нарушены ее права.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Потетюрин Н.А. извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения иска не предоставил.

Решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от 26.01.2012 Серединой В.Н. отказано в удовлетворении заявленных требований.

В апелляционной жалобе представитель Серединой В.Н. по доверенности Потапенко Л.Н. просит отменить решение суда, ссылаясь на неправильное применение обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное толкование норм материального права.

Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истицы, ответчика и третьих лиц, которые, будучи надлежащим образом извещенными о явке, в заседание судебной коллегии не явились.

Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены состоявшего решения суда.

Под многоквартирным домом законодатель признаёт совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства от 28.01.2006 N 47).

Примерный перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома и критерии отнесения к такому имуществу содержатся в п. 1 ст. 36 ЖК РФ. Это - принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, все имущество многоквартирного дома можно разделить на две части: жилые и нежилые помещения, являющиеся самостоятельными объектами права собственности, и общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обеспечения возможности пользования указанными помещениями и поэтому не признаваемое самостоятельным объектом гражданского оборота.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что Середина В.Н. является собственником квартиры N, расположенной в двухквартирном жилом доме ..., общей площадью "данные изъяты", жилой - "данные изъяты" (л.д. 4-8).

С целью установления возможности признания указанной квартиры самостоятельной частью жилого дома ООО " Х" дано заключение, согласно которому жилой дом N по ... - одноэтажный, состоит из двух изолируемых между собой самостоятельных частей: квартиры N и квартиры N, которые имеют два независимых выхода на земельный участок, общих помещений не имеют, разделены между собой капитальными стенами. Квартира N -состоит из помещений кухни, жилого и холодного. Каждая квартира имеет отопление от газовых котлов, установленных в каждой части. Электроснабжение, водоснабжение каждой квартиры осуществляется отдельно; канализация автономная - выгребная яма на улице (л.д. 9-10).

Проанализировав имеющиеся доказательства с учётом вышеприведенных норм права, суд первой инстанции правильно установил, что дом N относится к многоквартирным домам, его невозможно разделить и выделить квартиру N в натуре, поскольку доля в имуществе многоквартирного дома не может являться самостоятельным (отдельным) объектом права; раздел общего имущества дома законом не допускается.

Доводы жалобы являются несостоятельными, поскольку наличие технической возможности выдела квартиры в натуре не имеет правового значения: законодательство содержит прямой запрет на выдел в натуре собственником помещения своей доли в многоквартирном доме. Признания квартиры частью жилого дома в судебном порядке также не требуется, поскольку многоквартирный дом - это комплекс индивидуального и общего недвижимого имущества, квартира является его составной частью.

Решение суда отмене по доводам жалобы не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Заднепровского районного суда г. Смоленска от 26 января 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Серединой В.Н. по доверенности Потапенко Л.Н.- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: