Кассационное определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 29 марта 2011 г. по делу N 33-912

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего: Коржакова И.П.,

судей: Шаровой Т.А., Ивашневой Л.П.,

с участием прокурора Юрченковой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационному представлению Ярцевского межрайонного прокурора на решениеЯрцевского городского суда Смоленской области от 16 февраля 2011 года,

УСТАНОВИЛА:

Ярцевский межрайонный прокурор в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ООО "Управляющая компания "..." о понуждении к действиям. В обоснование иска указал, что в результате проведенной проверки по заявлению граждан было установлено, что 04.05.2010 г. на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме N... по пр. Металлургов г. Ярцево был решен вопрос о смене управляющей компании. 07.06.2010 г. в ООО "УК "..." от жильцов дома было направлено уведомление о том, что договорные отношения с ООО "УК "..." расторгаются в связи с ненадлежащим исполнением последним обязательств по управлению многоквартирным домом. Также ответчику было предложено в течение 30 дней с момента получения данного уведомления передать техническую документацию новой управляющей компании - ООО "...", однако ответчик от выполнения законных требований жильцов дома отказался. Просил суд обязать ООО "УК "..." передать техническую документацию в ООО "..." на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, пр. Металлургов,... согласно перечня, установленного пунктом 24 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491.

Представители ответчика ООО "УК "..." Цыганова Т.В. и Волков И.И. исковые требования не признали, ссылаясь на нарушение порядка проведения общего собрания собственников жилых помещений и порядка оформления документов.

Представитель ООО "..." Тропин Д.В. исковые требования поддержал, указав на необходимость передачи технической документации в связи с выбором новой управляющей компании, интересы которой он представляет.

Обжалуемым решением прокурору в удовлетворении иска отказано.

В кассационном представлении Ярцевский межрайонный прокурор просит отменить решение суда как незаконное, указывая на то, что суд необоснованно признал протокол общего собрания жильцов дома недействительным, поскольку законность решения собрания собственников жилья в установленном законом порядке не оспаривалась.

Заслушав доклад судьи Шаровой Т.А., заключение прокурора Юрченковой Л.Н., поддержавшей кассационное представление, возражения представителей ООО "УК "...", проверив материалы дела, исходя из доводов представления, судебная коллегиянаходит решение суда подлежащим отмене.

Отказывая прокурору в удовлетворении иска, суд первой инстанции фактически признал протокол общего собрания жильцов дома от 04.05.2010 г., которым решён вопрос о смене управляющей компании, недействительным.

Однако такой вывод суда нельзя признать законным, поскольку указанное решение собрания собственников жилья в установленном законом порядке никем не оспаривалось.

Частью 8 ст.162 ЖК РФ установлено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (общий порядок - ст.ст.450-452 ГК РФ).

Вместе с тем, из системного толкования положений ст.ст.161-162 ЖК РФ можно сделать вывод о допустимости одностороннего отказа собственников помещений в многоквартирном доме от договора управления, заключенного с выбранной управляющей организацией, поскольку при реализации собственниками правомочий по изменению способа управления (ст.161 ЖК РФ) такие договоры подлежали бы прекращению в виду одностороннего отказа от их исполнения.

В силу ч.8.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Суд первой инстанции неправильно определил значимые для дела обстоятельства, а именно не установил: содержится ли в протоколе общего собственников помещений многоквартирного дома N... по ул. Металлургов от 04.05.2010 г. фактический отказ жильцов дома от услуг ООО "УК "..."; имело ли место в действительности смена управляющей компании ООО "УК "..." на ООО "..."; какие документы подлежат передаче новой управляющей компании в силу положений части 10 ст.162 ЖК РФ.

При таком положении решение суда не может быть признано законным и обоснованным, и оно на основании п.1 ч.1 ст.362 ГПК РФ подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрениев тот же суд, поскольку нарушения, допущенные судом первой инстанции, не могут быть исправлены судом кассационной инстанции.

При новом рассмотрении дела суду необходимо учесть изложенное, определить и проверить обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, и с учетом имеющихся и вновь представленных доказательств, принять законное и обоснованное решение.

Руководствуясь ст.ст.361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ярцевского городского суда Смоленской области от 16 февраля 2011 года отменить и дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи: