Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего: Ковешниковой Е.А.
судей: Клепиковой Е.А., Курохтина Ю.А.
при секретаре: Симоновой Т.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании 16 января 2012 г. кассационную жалобу представителя Желтобрюхова Ф.П. - Южанинова В.Т. на решение Мичуринского городского суда Тамбовской области от 10 ноября 2011 года по гражданскому делу по иску Желтобрюхова Ф.П. к ООО "Тамбовская инвестиционная компания" о взыскании неустойки, морального вреда и признании права собственности на квартиру
Заслушав доклад судьи Клепиковой Е.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Желтобрюхов Ф.П. 18 июня 2009 года заключил с ООО "Тамбовская инвестиционная компания" договор долевого участия N *** в строительстве объекта *** дома со встроенным продовольственным магазином по адресу: Тамбовская область, *** Согласно договора он профинансировал строительство объекта, в частности, *** *** на *** названного выше дома, а ООО "Тамбовская инвестиционная компания" обязалась в срок не позднее III квартала 2010 года (не позднее 30 сентября 2010 года ) передать ему квартиру.
В связи с тем, что своевременно квартира не была передана, Желтобрюхов Ф.П. обратился в суд с иском к ООО "Тамбовская инвестиционная компания" о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере *** коп., морального вреда в размере *** руб. и признании за ним права собственности на квартиру.
Решением Мичуринского городского суда Тамбовской области от 10.11.2011 года с ООО "Тамбовская инвестиционная компания" в пользу Желтобрюхова Ф.П. взыскана неустойка в размере *** рублей.
В иске о взыскании с ООО "Тамбовская инвестиционная компании" неустойки в размере *** коп. и компенсации морального вреда Желтобрюхову Ф.П.отказано.
За Желтобрюховым Ф.П. признано право собственности на *** "А" по *** участок в ***. Указанным решением суда первой инстанции в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере *** рублей.
В кассационной жалобе представитель Желтобрюхова Ф.П. - Южанинов В.Т. просит отменить решение суда в части взыскания неустойки в размере *** рублей и в части отказа в удовлетворении иска о взыскании компенсации морального вреда и неустойки в сумме *** рублей *** копеек. Указывает, что Застройщик не выполнил свои обязательства по договору, а именно, разрешение на ввод дома в эксплуатацию было получено 9.12.2010 г., а процедура приемки-передачи квартиры состоялась 03.03.2011 г. Письменных соглашений об изменении указанных сроков между сторонами не заключалось. По его мнению, просрочка составляет 93 дня и с учетом ставки рефинансирования банка 8,25% годовых и цены договора сумма неустойки составляет *** руб. Однако на 03.03.2011 года в доме и квартире имелись недостатки. 07.04.2011 года истцом был получен акт приема-передачи квартиры от ответчика. Таким образом, полагает, что просрочка составила 127 дней и неустойка составляет *** рублей. Не согласен с выводом суда, что количество дней просрочки равно 50. По его мнению, исходя из толкования условий договора, стороны согласовали срок передачи квартиры не позднее двух месяцев с даты, установленного договором срока сдачи объекта в эксплуатацию, крайний срок 30.09.2010 г., а не фактической его приемки и утверждения акта государственной приемочной комиссии о вводе дома в эксплуатацию. Кроме того, исходя из условий договора, срок передачи квартиры ставится в прямую зависимость от устранения недоделок и подписания долевиком приемопередаточного акта. Всего срок просрочки составил 262 дня, неустойка *** руб. *** коп. Считает, что судом необоснованно отказано в иске о взыскании компенсации морального вреда, так как к данным правоотношениям применяются правила Закона "О защите прав потребителя".
В возражениях на кассационную жалобу представитель ООО "Тамбовская инвестиционная компания" А.В. Горовенко считает решение суда законным и обоснованным. Считает, что доводы кассационной жалобы сводятся к несогласию с взысканной с ответчика суммой неустойки, каких-либо нарушений судом положений закона в жалобе не приводится.
Проверив и изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителя ООО "Тамбовская инвестиционная компания" судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для отмены судебного решения в части отказа истцу во взыскании морального вреда и принятия решения в связи с нарушением норм материального права.
В соответствии со ст.6 ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Судом первой инстанции установлено, что объектом долевого строительства является *** *** расположенная по адресу: Тамбовская область, ***
П. 2.2 договора определяет, что Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект в течение 2 месяцев с даты выдачи Застройщику разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости, т.е. многоквартирного дома.
Разрешение на ввод в эксплуатацию Застройщику был выдано 09 декабря 2010 года.
Вывод суда первой инстанции о том, что срок передачи объекта Застройщиком истцу должен исчисляться в соответствии с новым сроком ввода объекта в эксплуатацию с 09 декабря 2010 года и объект должен быть передан не позднее 09 февраля 2011 года, соответствует материалам дела, представленным доказательствам.
Доводы автора жалобы об исчислении срока сдачи объекта в эксплуатации в соответствии с п.2.1 договора, по условиям которого срок ввода объекта недвижимости в
