Кассационное определение СК по гражданским делам Тамбовского областного суда от 18 мая 2011 г. по делу N 33-1662

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

Председательствующего Коропенко Л.Е.

Судей: Ковешниковой Е.А., Баранова В.В.

При секретаре Истоминой О.П.

Рассмотрела в судебном заседании 18 мая 2011 года дело по иску Некоммерческой организации Ипотечный потребительский ссудо-сберегательный кооператив "Жилье в кредит" к МинаевуИ.В., ГольдмануИ.Е., ЩуровойМ.В., КухаренкоН.П., НикишовойТ.В. ШашловуВ.В. о признании договоров купли- продажи нежилых помещений недействительными, применении последствий недействительности ничтожной сделки, и о взыскании денежных средств,

по кассационной жалобе Некоммерческой организации Ипотечный потребительский ссудо-сберегательный кооператив "Жилье в кредит"

на

решение Ленинского районного суда г.Тамбова от 23 марта 2011 года,

Заслушав доклад судьи Ковешниковой Е.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Минаев И.В., являлся пайщиком НО ИПССК "Жилье в кредит".

21 октября 2008 года кооператив заключил с ним договор N770 займа личных сбережений в сумме***., с пополнением. Вид займа срочный, получение 25% годовых. Срок 12 месяцев.

На 19.12.2008 года счет Минаев И.В. составил***. 11.01.2009 года Минаев И.В. написал заявление о расторжении договора займа N770.

16.01.2009 года НО ИПССК "Жилье в кредит" действующий на основании Устава, в лице председателя Кухаренко М.Ф., заключил договор купли-продажи нежилых помещений, а именно: помещение N12, площадью 33,9 кв.м., N24 - 3,2 кв.м. за***, N44 - 38,5 кв.м. за***, N44А - 2,6 кв.м. за***., по адресу г.Тамбов,***, с Минаевым И.В. на указанную сумму. Договор прошел государственную регистрацию.

17.07.2009 года заключен договор купли- продажи нежилых помещений N12,24, 44, 44А между Минаевым И.В. и Гольдман И.Е.

23.07.2009 года эти нежилые помещения последним проданы Щуровой В.М., которая 27.11.2009 года заключила договор - купли продажи нежилого помещения N44А с Никишовой Т.В., а 03.12.2009 года заключила договор купли-продажи нежилого помещения N44 с Кухаренко Н.П. Последняя нежилое помещение N44 продала Шашлову В.В.

Некоммерческая организация Ипотечный потребительский ссудо-сберегательный кооператив "Жилье в кредит" обратился в суд с иском к Минаеву И.В., Гольдман И.Е., Щуровой М.В., Кухаренко Н.П., Никишовой Т.В., Шашлову В.В. о признании договоров купли - продажи нежилых помещений недействительными и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Исковые требования мотивированы тем, что определением Арбитражного суда Тамбовской области от 22.12.2009 года Некоммерческая организация Ипотечный потребительский ссудо-сберегательный кооператив "Жилье в кредит" признан банкротом, в отношении которого введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим назначен Пустовалов А.В., который обнаружил договоры купли - продажи недвижимого имущества организации, а именно офисов, расположенных по адресу:***А***.

Он полагает, что целью этих сделок являлся вывод имущества из конкурсной массы и приобретение имущества семьей руководителя кооператива. Названные договоры были заключены для вида, а также для прикрытия другой сделки.

16 января 2009 года НО ИПССК "Жилье в кредит", в лице его председателя Кухаренко М.Ф. заключили договор купли-продажи указанных выше нежилых помещений с Минаевым И.В.

17.07.2009 года заключен договор купли- продажи нежилых помещений N12,24, 44, 44А между Минаевым И.В. и Гольдманом И.Е.

23.07.2009 года эти нежилые помещения последним проданы Щуровой В.М., которая 27.11.209 года заключила договор - купли продажи нежилого помещения N44А с Никишовой Т.В., а 03.12.2009 года заключила договор купли-продажи нежилого помещения N44 с Кухаренко Н.П. Последняя нежилое помещение N44 продала Шашлову В.В.

Все указанные лица находятся между собой в родственных или дружеских отношениях.

На момент приобретение Минаевым И.В. нежилых помещений было 500 пайщиков, но ответчик находился в привилегированном положении, поэтому с ним в нарушение ст.48 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" в отсутствие решения собрания членов кооператива был заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества за полгода до введения процедуры банкротства наблюдение. В результате перепродаж имущество оказалось в собственности единственного учредителя кооператива Кухаренко М.Ф.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял заявленные исковые требования.

17.02. 2011 года истец вновь уточнил исковые требования и просил ввиду

изменений основания иска, исключить из состава ответчиков: Гольдмана И.Е,

Щурову М.В., Кухаренко Н.П., Никишову Т.В. и Шашлова В.В., как

ненадлежащих ответчиков.

Исковые требования были предъявлены только к Минаеву И.В. по аналогичным основаниям, и поскольку, по мнению истца, имущество неоднократно продавалось, в связи с чем возврат офисов не возможен, просил признать недействительным -Договор купли- продажи от 16.01. 2009 года нежилых помещений***, 24, 44, 44А, расположенных по адресу:*** А, заключенный между Некоммерческой организацией Ипотечный потребительский ссудо-сберегательный кооператив "Жилье в кредит" и Минаевым И.В. и применить последствия недействительности ничтожной сделки взыскав с Минаева И.В.***.

03.03.2011 года в суд поступило письменное ходатайство от истца о замене

ненадлежащих ответчиков: Гольдмана И.Е, Щурову М.В., Кухаренко Н.П.,

Никишову Т.В. и Шашлова В.В., на надлежащего ответчика Минаева И.В. на

основании ст. 41 ГПК РФ, которое определением суда было отклонено.

Решением Ленинского районного суда г.Тамбова от 23 марта 2011 года в иске Некоммерческой организации Ипотечный потребительский ссудо-сберегательный кооператив "Жилье в кредит" к Минаеву И.В., Гольдману И.Е., Щуровой М.В., Кухаренко Н.П., Никишовой Т.В., Шашлову В.В.

о признании недействительными:

- Договора купли- продажи от 16.01. 2009 года нежилых помещений***, 24, 44, 44А, расположенных по адресу:*** А, заключенного между Некоммерческой организацией Ипотечный потребительский ссудо-сберегательный кооператив "Жилье в кредит" и МинаевымИ.В.;

- Договора купли- продажи от 17. 07. 2009 года нежилых помещений N 12, 24, 44, 44А, расположенных по адресу: г. Тамбов ул.*** заключенного между МинаевымИ.В. и ГольдманомИ.Е.;

- Договора купли- продажи от 23. 07. 2009 года нежилых помещений N 12, 24, 44, 44А, расположенных по адресу:*** А, заключенного между ГольдманомИ.Е. и ЩуровойМ.В.;

- Договора купли- продажи от 03.12. 2009 года нежилого помещения***, расположенного по адресу:*** А, заключенного между ЩуровойМ.В. и КухаренкоН.П.; -договора купли-продажи от 03. 12. 2009 года нежилого помещения N 44 А расположенного по адресу расположенного по адресу: г. Тамбов ул. Державинская 16 А, заключенного между ЩуровойМ.В. и НикишовойТ.В.;

о применении последствий недействительности ничтожной сделки, отказано.

В иске Некоммерческой организации Ипотечный потребительский ссудо-сберегательный кооператив "Жилье в кредит" к Минаеву И.В. о взыскании*** руб., отказано.

В кассационной жалобе поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного.

Проверив материалы дела, выслушав Михайлину Е.А., Новокрещенова А.С.- представителей истца, конкурсного управляющего Пустовалова А.В., поддержавших доводы жалобы, Трубникова В.А. - представителя Минаева И.В., Рахубу Е.В. - представителя Шашлова В.В., считающих решение суда правильным, проанализировав доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

В соответствии со ст.166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительно с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре( в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст.11 п.п.2.2.1, 2.2.2 Устава НО ИПССК "Жилье в кредит" предметом деятельности ПСК является аккумулирование финансовых средств и материальных ресурсов членов ПСК, приобретение ПСК для членов ПСК жилой и(или) иной недвижимости в собственность члену ПСК.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска, обоснованно исходил из того, что доказательств ничтожности сделки, заключенной НО ИПССК "Жилье в кредит" и Минаевым И.В., суду не представлено.

Так, Минаев И.В. являлся членом кооператива, с ним заключен договор займа личных сбережений с пополнением, в соответствии с условиями договора расторг его и заключил с кооперативом в лице его председателя договор купли-продажи спорных нежилых помещений. Факт оплаты Минаевым И.В. спорных нежилых помещений истцом не оспаривается.

В силу ст.48 ФЗ от 30 декабря 2004 года N215 "О жилищных накопительных кооперативах" с изменениями на 01.01.2009 год кооператив без предварительного решения общего собрания членов кооператива не вправе совершать сделки по отчуждению находящихся в собственности кооператива жилых помещений.

Доводы жалобы о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества совершен в нарушение ст.48 ФЗ N215 без предварительного решения собрания членов кооператива, не опровергают выводы суда первой инстанции, так как по смыслу названной нормы, эти требования закона распространяются на правоотношения кооператива и других физических либо юридических лиц, не являющихся пайщиками кооператива.

Оспариваемую истцом сделку нельзя признать как отчуждение недвижимого имущества кооператива, поскольку эта сделка является предметом деятельности ПСК.

В соответствии с п.3.1 Положеня о порядке оплаты членами некоммерческой организации ПЖК "Жилье в кредит" в ПЖК существует только одна очередь членов ПЖК по приобретению ПЖК в свою собственность жилья и иных объектов социальной инфраструктуры. Никаких льгот и льготных очередей в ПЖК не существует.

Очередность определяется только одним, процентом выплаченного паевого взноса к ориентировочной стоимости объекта.

Судом установлено, что Минаев И.В. аккумулировал личные сбережения в кооперативе для приобретения нежилых помещений, которые впоследствии и приобрел на накопленные средства, как пайщик. Оснований для вторичного взыскания с него стоимости названных объектов не имеется.

Более того, судом установлено на момент совершения купли-продажи нежилых помещений Минаевым И.В. процедура банкротства в отношении кооператива не была введена, в этот период были заключены и другие договоры займа личных сбережений граждан.

Договор купли-продажи от 16 января 2009 года означенных выше нежилых помещений, заключенный между Некоммерческой организацией Ипотечный потребительский ссудо-сберегательный кооператив "Жилье в кредит" и Минаевым И.В. является оспоримой сделкой, а поэтому в соответствии со ст.181 ГК РФ суд правомерно применил срок исковой давности один год, о котором было заявлено в судебном заседании представителем ответчика. Исковые требования заявлены 01.10.2010 года. Следовательно, истец пропустил срок исковой давности.

Выводы суда первой инстанции соответствуют материалам дела, основаны на действующем и приведенном в решении суда законодательстве и не опровергаются доводами кассационной жалобы, которые по своему содержанию аналогичны основаниям иска, рассмотренного судом.

Руководствуясь ст.360, ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г.Тамбова от 23 марта 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Некоммерческой организации Ипотечный потребительский ссудо-сберегательный кооператив "Жилье в кредит" - без удовлетворения.

Председательствующий-

Судьи: