Кассационное определение СК по гражданским делам Тамбовского областного суда от 25 января 2012 г. по делу N 33-34

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе

председательствующего: Белоусовой В.Б.,

судей: Бучневой О.А., Тюриной Н.А.,

при секретаре: Кулиной И.А.

Рассмотрела в судебном заседании 25 января 2012 года дело по кассационным жалобам Неверова Д.С. и ОАО "Тамбовская ипотечная корпорация" на решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 07 ноября 2011 года по гражданскому делу по иску Неверова Д.С. к ОАО "Тамбовская ипотечная корпорация" о взыскании денежных средств, уплаченных по договору, процентов и убытков и к ОАО "Тамбовская ипотечная корпорация", Пресс Т.А. о признании не приобретшим право собственности на нежилое помещение и о признании недействительным договора купли-продажи данного нежилого помещения.

Заслушав доклад судьи Бучневой О.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Между Неверовым Д.С. и ОАО "Тамбовская ипотечная корпорация" *** г. был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома ***. Договор был заключен с целью приобретения нежилого помещения, расположенного на *** этаже, в кирпичной вставке, общей проектной площадью *** кв.м. По условиям договора участник долевого строительства - Неверов Д.С. взял на себя обязательство по оплате стоимости указанного помещения в сумме *** руб., а инвестор - ОАО "Тамбовская ипотечная корпорация" - по передаче объекта недвижимости после введения в эксплуатацию, но не позднее последнего числа второго квартала 2008 года.

Неверов Д.С. обратился в суд с иском к ОАО "Тамбовская ипотечная корпорация" о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что свои обязательства по договору участия в долевом строительстве он выполнил и внес на счет ответчика *** и *** года *** руб. Но нежилое помещение, приобретенное им для личного пользования, ему в собственность до настоящего времени не передано, хотя дом сдан в эксплуатацию. На момент заключения с ним договора от *** г. и привлечения его денежных средств для долевого строительства ответчик не имел на это никакого права, поскольку на тот момент не имелось разрешения на строительство, которое ими было получено только *** года. Фактически ответчик намеренно обманул его.

Ответчик ОАО "Тамбовская ипотечная корпорация" незаконно оформило право собственности на спорное нежилое помещение на свое имя и получило свидетельство о регистрации прав на него от *** г. Также ему стало известно, что данное нежилое помещение по договору купли-продажи от *** г. ОАО "Тамбовская ипотечная корпорация" передало в собственность Пресс Т.А. Считает, что право собственности на спорное нежилое помещение ответчиком приобретено незаконно, а свидетельство о его регистрации подлежит аннулированию, поскольку нежилое помещение построено на его денежные средства, которые им оплачены по договору долевого участия в строительстве жилого дома в сумме *** руб. Соответственно договор купли-продажи данного жилого помещения также является недействительным, так как имеет своей целью причинить ущерб ему и невозможность исполнения решения суда по его иску. Данный договор был заключен в процессе рассмотрения гражданского дела по его иску к ОАО "Тамбовская ипотечная корпорация" о признании права собственности на спорное нежилое помещение. Цена, по которой продано спорное помещение, в 11 раз ниже его реальной стоимости. Полагал, что договор является мнимой сделкой.

С учетом уточненных и дополнительных исковых требований просил в соответствии со ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" взыскать с ответчика выплаченную им по договору долевого участия денежные средства в сумме *** руб., взыскать проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ в двойном размере на эту сумму с момента оплаты *** и *** года по день вынесения решения суда, в сумме *** руб. (рассчитанной по состоянию на момент предъявления иска на 12.10.2011 г.), и убытки, связанные с удорожанием стоимости нежилого помещения в настоящее время по сравнению со стоимостью 2007 года в сумме *** руб. Просил признать ОАО "Тамбовская ипотечная корпорация" не приобретшим право собственности на нежилое помещение N *** расположенное на первом этаже жилого дома ***, и признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения, заключенный между ОАО "Тамбовская ипотечная корпорация" и Пресс Т.А. 10.05.2011 г.

Решением Октябрьского районного суда г. Тамбова от 07 ноября 2011 года исковые требования Неверова Д.С. удовлетворены частично. С ОАО "Тамбовская ипотечная корпорация" в его пользу взысканы: выплаченные им денежные средства по договору долевого участия в строительстве жилого дома N *** от *** г., в сумме *** руб.; проценты за период с *** и *** года по день вынесения решения суда в сумме *** руб.; убытки в сумме *** руб.

В удовлетворении исковых требований о признании ОАО "Тамбовская ипотечная корпорация" не приобретшим право собственности на нежилое помещение N ***, расположенное на *** этаже жилого дома ***, и признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения от *** г. Неверову Д.С. отказано.

С ОАО "Тамбовская ипотечная корпорация" в пользу Неверова Д.С. взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** руб. и в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме *** руб.

На решение суда ОАО "Тамбовская ипотечная корпорация" и Неверовым Д.С. поданы кассационные жалобы.

В кассационной жалобе ОАО "Тамбовская ипотечная корпорация" просит отменить решение суда от 07 ноября 2011 года в части взыскания денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и убытков.

Указывает, что судом не были выяснены все обстоятельства дела, в результате чего суд сослался на положения ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которые, по мнению автора жалобы, не подлежат применению в данном случае.

Ссылается на то, что деньги Неверов Д.С. перечислил на расчетный счет ОАО как по договору инвестирования, однако договор инвестирования между истцом и ответчиком никогда не заключался. *** г. они подписали договор долевого участия в строительстве жилого дома, который является недействительным, так как в соответствии с ФЗ N 214-ФЗ такой договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, о чем ответчик неоднократно сообщал истцу.

Автор жалобы считает, что при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами в данном случае должны применяться положения ст. 395 ГК РФ, в силу которой расчет процентов должен быть произведен иным образом, без учета двойного размера.

Полагает, что с учетом изложенного возмещение Неверову Д.С. убытков сверх суммы процентов также является незаконным.

Кроме того, по мнению автора жалобы, срок исковой давности должен исчисляться с момента внесения истцом денежных сумм на счет ответчика, а именно *** руб. *** г. и *** руб. *** г. На основании ГК РФ и постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12, 15 ноября 2001 г. N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" суд должен был принять решение об отказе в иске. О применении срока исковой давности ОАО "Тамбовская ипотечная корпорация" заявляло, но в удовлетворении данного требования было отказано.

В кассационной жалобе Неверов Д.С. считает решение суда от 07 ноября 2011 года в части отказа в удовлетворении его исковых требований к ОАО "Тамбовская ипотечная корпорация" и Пресс Т.А. о признании ОАО "Тамбовская ипотечная корпорация" не приобретшим право собственности на нежилое помещение и признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения от *** г., и просит в данной части его отменить и вынести новое решение.

Полагает, что суд необоснованно пришел к выводу о том, что он не является заинтересованным лицом, имеющим право на предъявление данных требований. Вывод суда не основан на материалах дела и противоречит им. Считает, что его права нарушены, так как ОАО "Тамбовская ипотечная корпорация" обманным путем зарегистрировало на свое имя право собственности на нежилое помещение, построенное на его деньги, а затем переписало помещение на другое лицо, чтобы не допустить обращения взыскания на это помещение. В связи с тем, что денежных средств на счетах у ответчика нет, а помещение принадлежит Пресс Т.А., обращение взыскания на него невозможно.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Неверова Д.С.- Неверова С.Г., представителя ОАО "Тамбовская ипотечная корпорация" Истомину Н.М., обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных ч.2 ст. 1 ФЗ N 214-ФЗ, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Судом первой инстанции установлено, что *** г. между Неверовым Д.С. и ОАО "Тамбовская ипотечная корпорация" был заключен договор N ***, по условиям которого Неверов Д.С. взял на себя обязательство по оплате стоимости нежилого помещения, расположенного на *** этаже дома ***, общей проектной площадью *** кв.м., в сумме *** руб., а ОАО "Тамбовская ипотечная корпорация" - по передаче объекта недвижимости после введения в эксплуатацию, но не позднее последнего числа второго квартала 2008 года. *** и *** года Неверов Д.С. внес на счет ОАО "Тамбовская ипотечная корпорация" денежные суммы *** руб. и *** руб. соответственно. *** года за ОАО "Тамбовская ипотечная корпорация" зарегистрировано право собственности на вышеуказанное нежилое помещение. По договору купли-продажи от *** г., заключенному между ОАО "Тамбовская ипотечная корпорация" и Пресс Т.А., последней передано в собственность нежилое помещение N ***, расположенное по адресу: ***.

Удовлетворяя исковые требования Неверова Д.С. в части взыскания с ОАО "Тамбовская ипотечная корпорация" в его пользу денежных средств в сумме *** руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме *** руб. и убытков в сумме *** руб., суд первой инстанции, обоснованно руководствуясь указанной выше нормой закона, а также ст.ст. 15, 395 ГК РФ, правильно исходил из того, что ОАО "Тамбовская ипотечная корпорация" не имело права привлекать денежные средства Неверова Д.С. для строительства многоквартирного дома, так как правом застройщика на момент заключения договора не обладало, в связи с чем обязано не только возвратить Неверову Д.С. полученную от него сумму, но также выплатить установленные законом проценты и убытки.

Доводами кассационной жалобы ОАО "Тамбовская ипотечная корпорация" правильность выводов суда не опровергнута.

Ссылка в кассационной жалобе на то, что договор долевого участия в строительстве жилого дома является недействительным, так как не прошел государственную регистрацию, не влияет на законность принятого решения, поскольку данный договор не только не мог быть зарегистрирован, но и не мог быть заключен, в связи с отсутствием у ОАО "Тамбовская ипотечная корпорация" права застройщика. Последствия привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим на это права, предусмотрены ч.3 ст.3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которая обоснованно и применена судом первой инстанции.

Заявление ответчика о применении срока исковой давности было исследовано судом первой инстанции и правомерно отказано в его удовлетворении. Выводы суда в данной части полно мотивированы и оснований не согласиться с ними у судебной коллегии не имеется.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Неверова Д.С. о признании ОАО "Тамбовская ипотечная корпорация" не приобретшим право собственности на нежилое помещение и признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения, заключенного с Пресс Т.А., суд первой инстанции правильно исходил из того, что Неверов Д.С. в данном случае не является заинтересованным лицом, чьи права нарушены заключенным договором. Суд правильно пришел к выводу о том, что Неверов Д.С не имеет право на предъявление заявленных им исковых требований, так как он не требует признать за ним право собственности на нежилое помещение, его требования о возврате денежных средств по договору долевого участия в строительстве жилого дома удовлетворены, участником долевого строительства он не является.

Данный вывод суда доводами кассационной жалобы Неверова Д.С. не опровергнут. Доводы о невозможности исполнения ответчиком решения суда о взыскании денежных средств, были исследованы судом первой инстанции и получили правильную правовую оценку в решении суда.

Суд первой инстанции правильно применил в том числе и положения ст. 13 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в соответствии с которой объекты долевого строительства находятся в залоге у участников долевого строительства только с момента регистрации договора долевого участия.

Договор, заключенный с Неверовым Д.С., не только не был зарегистрирован, но и денежные средства Неверова Д.С. привлечены для строительства лицом, которое не имело на это права, в связи с чем и удовлетворены требования Неверова Д.С. о взыскании уплаченных денежных средств, неустойки и убытков. Многоквартирный дом, в составе которого находилось нежилое помещение, введен в эксплуатацию, истец не требует передачи нежилого помещения ему в собственность, в связи с чем, учитывая положения данной нормы закона, нежилое помещение не находится в залоге у Неверова Д.С.

Доводы истца о необходимости исполнения решения суда именно за счет нежилого помещения, являвшегося объектом заключенного договора, не основаны на законе.

Таким образом, выводы суда основаны на нормах материального права, приведенных в решении, полно мотивированы, подтверждены материалами дела. Выводы суда не опровергаются доводами жалоб, которые были предметом исследования суда первой инстанции, получив правильную правовую оценку в решении.

Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения суда, допущено не было.

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 07 ноября 2011 года оставить без изменения, кассационные жалобы Неверова Д.С. и ОАО "Тамбовская ипотечная корпорация" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: