Кассационное определение СК по гражданским делам Тамбовского областного суда от 18 января 2012 г. по делу N 33-88

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

Председательствующего: Ковешниковой Е. А.,

Судей: Курохтина Ю.А., Клепиковой Е. А.,

при секретаре: Коломытцевой В. В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 18 января 2012 года гражданское дело иску ООО "Молодая Гвардия" к Артемовой Л.П., Почечуеву Е.Н., Баевой В.М., Солоповой А.И., Кудрявцеву А.Д., Кулдошиной А.А., Кулдошиной А.И. о взыскании убытков по кассационной жалобе ООО "Молодая Гвардия" на решение Уваровского районного суда Тамбовской области от 21 октября 2011 года.

Заслушав доклад судьи Курохтина Ю.А., коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ООО "Молодая Гвардия" в лице генерального директора Муратова С.И. обратилось в суд с иском к Артемовой Л.П., Почечуеву Е.Н., Баевой В.М., Солоповой А.И., Кудрявцеву А.Д., Кулдошиной А.А., Кулдошиной А.И. о взыскании убытков, понесенных вследствие заключения договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, указав следующее. ООО "Молодая Гвардия" 12.11.2010 года в Уваровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области был представлен на государственную регистрацию договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 02.11.2010 года на земельный участок, расположенный по адресу: ***, расположенный в центральной части *** (в границах СХПК "Молодая гвардия"). Уваровским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 01.02.2011 г. было принято решение об отказе в государственной регистрации договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 02.11.2010 г. Причиной отказа в государственной регистрации указанного договора аренды земельного участка послужили заявления собственников земельных долей указанного земельного участка Артемовой Л.П., Почечуева Е.Н., Баевой В.М., Солоповой А.И., Кудрявцева А.Д., Кулдошиной А.А., Кулдошиной А.И., с отказом от регистрации договора аренды, приостановлении регистрационных действий по нему и возвратом документов без проведения государственной регистрации. ООО "Молодая Гвардия" в целях подготовки договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей для государственной регистрации произвело следующие расходы:

- государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в сумме *** рублей;

- государственная пошлина на оформление доверенностей собственников земельных долей в сумме *** рублей;

- оплата работ по договору б/н от 18.09.2007 года за изготовление материала для постановки учет в земельно-кадастровой палате в сумме *** рублей; - объявление в газету в сумме *** рублей;

- госпошлина в Уваровский районный суд - *** рублей;

- расходы по заработной плате работнику ООО "Молодая Гвардия" по межеванию земельных долей и оформлению прав в сумме *** рублей.

Всего расходы ООО "Молодая Гвардия" составляют *** рублей. В результате указанных действий ответчиков, следствием которых стал отказ в государственной регистрации договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 02.11.2010 г., ООО "Молодая Гвардия" понесло убытки в размере *** рублей. Ссылаясь на ст. ст. 10, 15, 1064 ГК РФ, ООО "Молодая Гвардия" просит суд взыскать с Артемовой Л.П., Почечуева Е.Н., Баевой В. М., Солоповой А.И., Кудрявцева А.Д., Кулдошиной А.А., Кулдошиной А.И. в пользу ООО "Молодая Гвардия" убытки в сумме *** рублей, по *** рублей 28 коп. с каждого, а так же уплаченную государственную пошлину в размере *** руб. 54 копейки.

В ходе рассмотрения дела представителем истца ООО "Молодая Гвардия" были уточнены требования, а именно общество просило взыскать с ответчиков убытки в размере *** рублей, по *** руб. с каждого, а так же уплаченную государственную пошлину в размере *** рублей 54 копейки.

Решением Уваровского районного суда Тамбовской области от 21 октября 2011 года исковые требования ООО "Молодая Гвардия" удовлетворены частично. В пользу ООО "Молодая Гвардия" взысканы убытки с Артемовой Л.П. ***., Почечуева Е.Н. *** Баевой В.М. *** коп., Солоповой А.И. *** коп., Кудрявцева А.Д. ***., с Кулдошиной А.А.- *** коп., Кулдошиной А.И.- *** коп., а также судебные расходы в размере *** рублей, по *** копеек с каждого.

В кассационной жалобе ООО "Молодая Гвардия" просит решение в части не удовлетворенных требований отменить, указав, что ответчики попыток расторжения договора аренды земельного участка, и выделения своих земельных долей не предпринимали. В результате действий ответчиков общество не может получить искомый результат в виде заключенного договора аренды, понесло убытки и просит удовлетворить исковые требования о взыскании убытков с ответчиков полном объеме. Считает, что ответчики злоупотребили своим правом в ущерб арендатору, что недопустимо в силу требований ст. 10 ГК РФ.

Кроме того, указывает, что суд пришел к выводу, что ответчики несут ответственность в пределах принадлежащего им имущества, но не указал при этом нормы материального права, которыми руководствовался в нарушение требований ст. 198 ГПК РФ, постановления Пленума ВС РФ N"23 от 19.12.03г. "О судебном решении".

По мнению Общества, отсутствует также нормативное обоснование решения в части положения о том, что истец не лишен возможности заключения договора аренды при множественности лиц с остальными собственниками земельных долей. Указанное, по мнению общества, невозможно в силу норм ФЗ N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Остальные доводы жалобы аналогичны исковым требованиям.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителей ООО "Молодая Гвардия" Гореву Е. Н. и Гомзову Н. А., поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела.

Суд первой инстанции обоснованно установил, что между действиями ответчиков, выражающимися в отказе от заключения договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя на стадии его государственной регистрации и понесенными расходами (убытками) ООО "Молодая Гвардия" имеется причинно-следственная связь, поскольку именно действия ответчиков послужили основанием для отказа в регистрации договора аренды от 2 ноября 2010 года.

Вместе с тем при определении размера убытков, подлежащих взысканию с каждого из ответчиков суд исходил из среднеарифметического расчета произведенных истцом затрат на оформление документации для регистрации договора аренды исходя из количества земельных долей, принадлежащих ответчикам. При этом судом не определен фактический размер убытков, причиненных каждым из ответчиков (ст. 15, 1064 ГК РФ). При определении фактического размера убытков необходимо разделять суммы, потраченные истцом на оформление всего земельного участка (межевание) и на оформление каждой земельной доли (государственная регистрация права собственности ответчиков на земельные доли в праве общей долевой собственности, оформление доверенностей).

При таких обстоятельствах решение суда не может быть признано законным и обоснованным, в силу чего подлежит отмене, а дело направлению на новое рассмотрение, где суду необходимо учесть изложенное выше, установить фактический размер причиненного ущерба каждым из ответчиков.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Уваровского районного суда Тамбовской области от 21 октября 2011 года отменить, дело направить в тот же суд на новое рассмотрение.

Председательствующий:

Судьи: