Кассационное определение СК по гражданским делам Тамбовского областного суда от 01 июня 2011 г. по делу N 33-1886

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе

председательствующего Кочергиной Н.А.,

судей: Ковешниковой Е.А., Баранова В.В.,

с участием прокурора Гончарова М.В.

при секретаре Мудрецовой О.Е.

рассмотрела в судебном заседании 1 июня 2011 года кассационную жалобу КалужинойО.П. на решение Октябрьского районного суда г.Тамбова от 4 апреля 2011 года по делу по иску Калужиной О.П. к КалужинойЛ.В. об определении порядка пользования квартирой, к ЖерняковуВ.В. о выселении, встречному иску Калужиной Л.В. к Калужиной О.П. об устранении препятствий.

Заслушав доклад судьи Кочергиной Н.А. судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Калужина О.П., являясь собственником ? доли*** обратилась в суд с иском к другому собственнику ? доли Калужиной Л.В. об определении порядка пользования квартирой и Жернякову В.В. о выселении. В обоснование иска указала, что Калужина Л.В. без её согласия сдаёт в наём, принадлежащую ей долю жилого помещения с местами общего пользования Жернякову В.В. В результате сдачи части жилого помещения в наем Жерняков В.В. создает антисанитарные условия, распивает спиртные напитки, угрожает ей и её дочери, пользуется её вещами. Просила выселить Жернякова В.В., а также определить порядок пользования жилым помещением между ней и Калужиной Л.В., выделив ей и дочери комнату 16,9 кв.м, а ответчице комнату площадью 11,5 кв.м.

Калужина Л.В. обратилась со встречным исковым заявлением к Калужиной О.П., с требованием не чинить препятствия в праве пользования ? доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру.

Решением Октябрьского районного суда г.Тамбова от 4 апреля 2011 года исковые требования Калужиной О.П. удовлетворены частично. Суд определил порядок пользования квартирой и закрепил за Калужиной О.П. и Калужиной Е.В. комнату 16,9 кв.м, за Калужиной Л.В. комнату 11,9 кв.м. Этим же решением в иске Калужиной О.П. к Жернякову В.В. о выселении отказал. Исковые требования Калужиной Л.В. удовлетворил. Суд устранил препятствия со стороны Калужиной О.П. в пользовании Калужиной Л.В. квартирой, обязав Калужину О.П. передать Калужиной Л.В. дубликат ключей от спорной квартиры.

В кассационной жалобе Калужина О.П. просит решение суда отменить и направить дело на новое рассмотрение. Отказывая в удовлетворении её требований, суд исходил из того, что нарушенное право истицы восстановлено, поскольку квартирант выселился сам, однако этот вывод суда несостоятелен, т.к. в настоящее время вселился новый квартирант, без согласования с ней.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав Калужину О.П. и Калужина В.Ю., заключение прокурора, полагавшего решение в части отказа в иске о выселении Жернякова В.В. оставить без изменения, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено, что*** принадлежит в равных долях Калужиной О.П. и Калужиной Л.В. В квартире зарегистрированы Калужина О.П., бывший супруг Калужин В.Ю. - сын Калужиной Л.В., их несовершеннолетняя дочь Калужина Е.В., 2004 года рождения.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования

Судом установлено, что действительно 21 июля 2010 года Калужина Л.В. заключила договор найма жилого помещения на комнату 11.9 кв.м. в*** с Жерняковым В.В. сроком на один месяц. Данный договор был несколько раз пролонгирован, срок действия договора закончился 21 декабря 2010 года.

Соглашения с Калужиной О.П. о порядке вселения Жернякова В.В. в спорную квартиру достигнуто не было, в связи с чем суд обоснованно признал, что договор найма жилого помещения между Калужиной Л.В. и Жерняковым В.В. был заключен в нарушение требований ст.247 ГК РФ.

Вместе с тем судом установлено, что срок действия договора аренды жилого помещения, заключенного Калужиной Л.В. с Жерняковым В.В., истек 21 декабря 2010 года. С этого времени Жерняков В.В. спорной квартирой не пользуется. Данный факт нашел подтверждение в суде первой инстанции на основании показаний свидетелей.

Поскольку доказательств того, что Жерняков В.В. проживает в комнате площадью 11.9 кв.м. не представлено, суд обоснованно отказал в удовлетворении иска о выселении Жернякова В.В., т.к. нарушенное право Калужиной О.П. восстановлено выселением ответчика до вынесения решения и признанием судом факта о незаконности вселения и проживания нанимателя части жилого помещения без согласования с другими участниками долевой собственности на спорную квартиру.

Суд правильно пришел к выводу о необходимости удовлетворения встречных требований Калужиной Л.В., поскольку в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Калужина О.П. препятствует Калужиной Л.В. в пользовании принадлежащей ей на праве собственности доли жилого помещения -***.

Данный факт нашел подтверждение в суде первой инстанции показаниями свидетелей.

Суд, исследовав представленные доказательства, правильно установив юридически значимые обстоятельства, постановил вышеуказанное решение.

Выводы суда основаны на нормах материального права, приведенных в решении, полно мотивированы, подтверждены материалами дела и не опровергаются доводами кассационной жалобы, которые были предметом исследования суда первой инстанции и получили правильную правовую оценку в решении.

Руководствуясь ст.ст. 360, 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г.Тамбова от 4 апреля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Калужиной О.П.- без удовлетворения.

Председательствующий:подпись

Судьи: подписи

Копия верна: судья Кочергина Н.А.