Апелляционное определение СК по гражданским делам Тамбовского областного суда от 12 апреля 2012 г. по делу N 33-603

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

Председательствующего: Пачиной Л.Н.,

Судей: Босси Н.А., Курохтина Ю.А.,

При секретаре: Капустиной Г.В.,

рассмотрела в судебном заседании 12 апреля 2012 года гражданское дело по иску Кулюкиной Г.К., Барова О.Н. к Пантелееву Д.М., Пантелеевой В.Н. о признании права пользования земельным участком и устранении препятствий в его пользовании, и встречному исковому заявлению местной религиозной организации "Христианская Пресвитерианская церковь "Вера, Надежда, Любовь" к Пантелееву Д.М., Пантелеевой В.Н. о признании права пользования земельным участком и устранении препятствий в его пользовании, по апелляционной жалобе Пантелеева Д.М. и Пантелеевой В.Н. на решение Моршанского районного суда Тамбовской области от 21 декабря 2011 года,

Заслушав доклад судьи Босси Н.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истцы Кулюкина Г.К. и Баров О.Н. обратились в суд с иском к Пантелееву Д.М. и Пантелеевой В.Н. о признании права пользования земельным участком и устранении препятствий в его пользовании, в обоснование указав, что согласно архивной справке *** от *** ГУПТИ Тамбовской области на объект - нежилое помещение, расположенный по адресу: *** правообладателями являются: *** Баров О.Н. в целом, ФИО16 ( ***-Кулюкина Г.К. в целом, пом. *** не зарегистрировано; *** ( ***)-местная религиозная организация "Христианская Пресвитерианская Церковь "Вера, Надежда, Любовь". Данное недвижимое имущество расположено на земельном участке общей площадью *** кв.м., на котором также расположено недвижимое имущество ответчика Пантелеева Д.М. Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером *** разрешенное использование данного земельного участка - для ведения торговой деятельности, правообладатель: Моршанский район, вид права: государственная собственность, особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Помимо зданий магазинов истцов и жилого помещения ответчиков, на спорном земельном участке расположены складские помещения истцов, разгрузочная площадка и туалет. Данными помещениями и земельным участком в целом, пользовались предыдущие собственники зданий магазинов, у которых истцы приобрели в собственность каждый свое недвижимое имущество. Несмотря на тот факт, что земельный участок является единым, в настоящее время ответчики чинят истцам препятствия в пользовании земельным участком, в виде установления самовольных заграждений и замков на ворота общего пользования, содержания свободно разгуливающих собак, которые также препятствуют истцам проходу и проезду к складским помещениям и подсобным помещениям, а также к коммуникационным узлам. Кроме того, истцы намерены выкупить земельный участок, но заключить договор купли-продажи в установленном законом порядке с Администрацией Моршанского района также не имеется возможным, поскольку земельный участок не поставлен на кадастровый учет, а ответчики не допускают геодезистов для проведения геодезических и межевых работ. Истцы неоднократно обращались к ответчикам с требованиями прекратить нарушение прав истцов на пользование общим земельным участком, но данные требования оставлены без ответа.

Истцы просили признать право пользования за ними земельным участком, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: *** В. совместно с ответчиками; устранить препятствия со стороны ответчиков в пользовании истцами земельным участком для проезда к складским помещениям, коммуникационным сооружениям и туалету, а именно: убрать собак с общей площади земельного участка, сделать дубликат ключей и передать их в пользование истцов, очистить площадь спорного земельного участка от мусора и вывезти его с общей территории; устранить препятствия со стороны ответчиков в проведении истцами геодезических и межевых работ с целью постановки спорного земельного участка на кадастровый учет для последующего заключения договора купли-продажи со множественностью лиц на стороне покупателя с третьим лицом, а именно: обязать ответчиков предоставить свободный доступ на земельный участок специалистам, проводящим межевание и геодезическую съемку спорного земельного участка.

Определением Моршанского районного суда к участию в данном деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Администрация Устьинского сельского Совета Моршанского района Тамбовской области, Моршанский отдел Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, филиал ГУПТИ Тамбовской области по г.Моршанску и Моршанскому району, в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора - местная религиозная организация "Христианская Пресвитерианская Церковь Вера, Надежда, Любовь".

Местная религиозная организация "Христианская Пресвитерианская Церковь "Вера, Надежда, Любовь" в лице председателя церковного совета Емельянова С.В. обратилась со встречным исковым заявлением к Пантелееву Д.М. и Пантелеевой В.Н. о признании права пользования земельным участком и устранении препятствий в его пользовании, в обоснование указав, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от 17 февраля 2000 года одноэтажное кирпичное нежилое здание (дом быта)- *** площадью *** кв.м., расположенный по адресу: *** кадастровым номером *** принадлежит на праве собственности Местной религиозной организации "Христианская пресвитерианская церковь Вера, Надежда, Любовь". Постановлением главы Устьинского сельсовета Моршанского района Тамбовской области от *** *** предоставлен в аренду церкви "Вера, Надежда, Любовь" земельный участок, расположенный по адресу: ***. Далее постановление пролонгировалось еще на три года. Истец намерен выкупить земельный участок, пропорционально занимаемой доли собственником которого нежилого здания он является.

В процессе рассмотрения дела председателем местной религиозной организации Христианская Пресвитерианская церковь Вера, Надежда, Любовь", Емельяновым С.В., представителем Барова О.Н., действующей на основании доверенности, Булашовой Е.Ф., представителем Кулюкиной Г.Н., действующей на основании доверенности, Бессоновой И.Н. было подано уточненное исковое требование, в котором истцы просили:

- убрать всех собак, в том числе бойцовской породы с общей площади земельного участка;

-сделать дубликат ключей от ворот и передать их в пользование истцов;

-обязать ответчиков прекратить нарушение права пользования собственника здания Барова О.Н. и снести за их счет хозяйственное строение и заграждение "курятника" в виде деревянного строения, ограды, состоящей из металлических столбов и сетки, неправомерно возведенное на земельном участке Барова О.Н.;

-обеспечить и иметь свободный доступ истцов без каких-либо разрешений ответчиков, находится на общем земельном участке, занятого объектами недвижимости истцов для осуществления обслуживания и эксплуатации под объектами недвижимости, в том числе выкачивания выгребной ямы собственника здания местной религиозной организации Христианская Пресвитерианская церковь Вера, Надежда, Любовь";

-устранить препятствия со стороны ответчиков в проведении истцами геодезических и межевых работ с целью постановки спорного земельного участка на кадастровый учет для последующего заключения договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора с третьим лицом для последующего выкупа.

Решением Моршанского районного суда Тамбовской области от 21 декабря 2011 года иск Кулюкиной Г.К., Барова О.Н. и встречный иск Местной религиозной организации "Христианская Пресвитерианская церковь Вера, Надежда, Любовь" удовлетворены.

За Кулюкиной Г.К., Баровым О.Н., Местной религиозной организации "Христианская Пресвитерианская церковь Вера, Надежда, Любовь" признано право пользования земельным участком, площадью *** кв.м., кадастровый номер *** разрешенное использование - для ведения торговой деятельности, вид права: государственная собственность, правообладатель Моршанский район, расположенным по адресу: ***.

Пантелеев Д.М. и Пантелеева В.Н. обязаны не чинить Кулюкиной Г.К., Барову О.Н., Местной религиозной организации "Христианская Пресвитерианская церковь "Вера, Надежда, Любовь" препятствия в пользовании земельном участком площадью *** кв. м, расположенным по адресу: ***, и обеспечить свободный доступ на данный земельный участок, а именно: на Пантелеева Д.М. и Пантелееву В.Н. возложена обязанность предоставить Кулюкиной Г.К., Барову О.Н., Местной религиозной организации "Христианская Пресвитерианская церковь "Вера, Надежда, Любовь" ключи от ворот для изготовления дубликатов (за счет Кулюкиной Г.К., Барова О.Н., Местной религиозной организации "Христианская Пресвитерианская церковь Вера, Надежда, Любовь"); Пантелееву Д.М. и Пантелеевой В.Н. запрещен выгул собак на территории земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***; на Пантелеева Д.М. и Пантелееву В.Н. возложена обязанность не препятствовать Барову О.Н. в сносе хозяйственного деревянного строения "курятник" и заграждения данного строения, состоящего из металлических столбов и сетки.

В апелляционной жалобе Пантелеев Д.М. и Пантелеева В.Н. просят решение суда отменить, передав дело на новое рассмотрение. Указывают, что судом не было учтено, что свободная площадь всего участка не занятая зданиями и сооружениями *** м2. Считают, что судом не учтено, что данный участок, это единственный подход и подъезд к их дому и строениям со стороны улицы и дороги. Судом не было учтено, что никаких строений и сооружений истцов, кроме зданий магазинов на этом участке нет. Производить погрузочно-разгрузочные работы истцу Кулюкиной Г.К. через пожарный выход нельзя ни по каким нормам пожарной безопасности. Считает, что судом не учтено, что договор купли-продажи истца Барова О.Н. и ОАО "Моршансксельхозтехника", представленного в суд это предварительный договор. Основного договора, составленного по требованиям ст. 554 ГК РФ нет.

В возражениях на апелляционную жалобу Кулюкина Г.К., Баров О.Н. просят решение суда оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав стороны и лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит отмене в связи с неправильным применением судом норм материального права, неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела.

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований и признавая за истцами право пользования земельным участком площадью *** кв.м., расположенным по адресу: ***, суд руководствовался положениями ст.304 ГК РФ и ст.305 ГК РФ и исходил из того обстоятельства, что истцы как собственники недвижимого имущества приобрели право пользования и спорным земельным участком.

С данным выводом суда нельзя согласиться по следующим основаниям.

В соответствии со ст.3 ЗК РФ отношения по использованию земель в Российской Федерации регулируется нормами Земельного законодательства Российской Федерации. Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным или иным специальным федеральным законом.

Обращаясь в суд с требованиями о признании за ними права пользования спорным земельным участком, истцы мотивировали их тем, что право пользования земельным участком перешло к ним одновременно с переходом прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе прав на недвижимое имущество, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретет право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение ил сложившимся порядком пользования.

Аналогичные положения предусматривает и ст.552 ГК РФ.

Согласно ч.2 ст.35 ЗК РФ площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с п.3 ст.33 ЗК РФ.

Из материалов дела следует, что истцы стали собственниками недвижимого имущества в результате заключенных ими договоров купли-продажи нежилых помещений.

Приобретенные истцами нежилые помещения являются по данным технической инвентаризации самостоятельными объектами недвижимости, а следовательно переход прав на земельный участок определяется исходя из положений ст.35 ч.1 ЗК РФ.

Истцами в ходе рассмотрения дела не предоставлено доказательств, подтверждающих права предыдущих собственников недвижимости на земельный участок площадью 2300 кв.м., а следовательно оснований для удовлетворения заявленных требований в части признания права пользования земельным участком указанной площадью не имеется.

Ссылка истцов на данные инвентарного дела о площади земельного участка, на котором расположены строения истцов и ответчиков, не является основанием для удовлетворения заявленных требовании, так как площадь участка была определена по фактическому пользованию без установления документов, подтверждающих выделение земельного участка в указанной площади и без установления принадлежности недвижимости, расположенной на спорном земельном участке, поскольку как установлено не все строения на момент инвентаризации принадлежали Моршанскому райпотребсоюзу, что подтвердил в суде апелляционной инстанции представитель ГУПТИ. Так, строение литер ***, приобретенное истцом Баровым О.Н., согласно договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права собственности принадлежало ОАО "Моршансксельхозтехника" и числилось расположенным по адресу: ***, а следовательно и возникновение прав Барова О.Н. на земельный участок являются производными от прав у ОАО "Моршансксельхозтехника".

Не подтверждают заявленные требования и предоставленные в материалы дела представителем истицы Кулюкиной Г.К. копии постановлений о предоставлении предыдущему собственнику земельных участков и договоров аренды этих земельных участков, поскольку местоположение и границы предоставленных земельных участков определены не были, в установленном порядке договора аренды не были зарегистрированы и при этом из них не следует, что предоставленные участки входят в состав участка площадью *** кв.м. и фактически они предоставлялись как самостоятельные земельные участки.

В соответствии с имеющейся в материалах дела кадастровой выпиской о спорном земельном участке (л.д.21), данный участок находится в государственной собственности и его правообладателем является Моршанский район.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, регулируется положениями ст.34 ЗК РФ, в соответствии с которыми истцы вправе обратиться к собственнику с соответствующими требованиями о предоставлении земельных участков, и учитывая, что для решения вопроса о предоставлении участка необходимо проведение геодезической съемки, то требования истцов в части устранения препятствий со стороны ответчиков в указанной части подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.304 ГК РФ подлежат удовлетворению требования Барова О.Н. о сносе примыкающей к его строению хозяйственной постройки "курятник" и требования Местной религиозной организации "Христианская Пресвитерианская церковь Вера, Надежда, Любовь" в обслуживании принадлежащей ей выгребной ямы, поскольку принадлежность указанного строения и ямы истцам ответчиками не оспорена и с их стороны не имеется возражений относительно данных требований.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Моршанского районного суда Тамбовской области от 21 декабря 2011 года отменить.

В удовлетворении требований Кулюкиной Г.К., Барова О.Н., местной религиозной организации "Христинская Пресвитерианская церковь "Вера, Надежда, Любовь" к Пантелееву Д.М. и Пантелеевой В.Н. о признании права пользования земельным участком площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***, возложении обязанности по передаче ключей от ворот для свободного доступа на земельный участок - отказать.

Обязать Пантелеева Д.М. и Пантелееву В.Н. по предварительному согласованию обеспечить доступ специалистам и истцам на территорию земельного участка для проведения геодезических работ.

Обязать Пантелеева Д.М. и Пантелееву В.Н. снести хозяйственное строение "курятник" и заграждение данного строения, состоящее из металлических столбов и сетки, расположенные вблизи строений ***.

Обязать Пантелеева Д.М. и Пантелееву В.Н. не чинить препятствия местной религиозной организации "Христинская Пресвитерианская церковь "Вера, Надежда, Любовь" в обслуживании выгребной ямы.

В удовлетворении остальной части заявленных требований Кулюкиной Г.К., Барова О.Н., местной религиозной организации "Христианская Пресвитерианская церковь "Вера, Надежда, Любовь" к Пантелееву Д.М. и Пантелеевой В.Н. - отказать.

Апелляционную жалобу Пантелеева Д.М. и Пантелеевой В.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: