Апелляционное определение СК по гражданским делам Тамбовского областного суда от 30 мая 2012 г. по делу N 33-1440

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

Председательствующего: Белоусовой В.Б.,

Судей: Ледовских И.В., Босси Н.А.

с участием прокурора Пугач И.В.

при секретаре Юдаевой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранов П.В. к Барановой А.А. и отделению УФМС России по Тамбовской области в Мордовском районе Тамбовской области о выселении и снятии с регистрационного учета и встречному иску Барановой А.А. к Баранову П.В. и Селезнёвой Л.А. о признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка, о признании недействительным договора купли - продажи, и признании права пользования жилым помещением,

по апелляционной жалобе Баранова П.В. на решение Мордовского районного суда Тамбовской области от 23 марта 2012 года.

заслушав доклад судьи Ледовских И.В.,

УСТАНОВИЛА:

Баранов П.В. на основании договора купли-продажи от 27.01.2005 г. является собственником жилого *** расположенного по адресу *** *** в котором проживает и зарегистрирована его бывшая супруга Баранова А.А.

Баранов П.В. обратился в суд с иском к Барановой А. А. о выселении и снятии с регистрационного учета из принадлежащего ему на праве собственности вышеуказанного жилого дома. В обоснование своих требований указал, что спустя некоторое время после расторжения брака с Барановой А.А. решением суда 09.11.2004 года, он вновь стал проживать с ней в гражданском браке. Но в последнее время отношения с бывшей супругой не сложились, возникают скандалы, в связи с чем, он вынужден проживать у своих родственников. Добровольно покинуть спорное домовладение и сняться с регистрационного учета Баранова А.А. не желает.

Баранова А. А. обратилась в суд со встречным иском к Баранову П.В. и Селезнёвой Л.А. о признании недействительным договора купли - продажи, заключенного ответчиками 27.01.2005 года, о признании за ней права собственности на 1/2 долю спорного жилого дома и 1/2 долю земельного участка, о признании права пользования жилым помещением за ее несовершеннолетними детьми. Указав, что сделка по купле-продаже дома и дальнейшая ее регистрация только на имя Баранова П.В. произведены с нарушением закона, а именно в результате его обмана, несмотря, на существовавшую между ними договоренность о приобретении дома в совместную собственность, за который внесены были ее денежные средства. Чем нарушены не только ее права, но и права и законные интересы ее несовершеннолетних детей, которые проживают в спорном доме с 2003 года. Несмотря на лишение Баранова П.В. родительских прав в отношении дочери Светланы и сына Андрея, он обязан нести за них ответственность, содержать их и предоставить право пользования спорным жилым помещением.

Решением Мордовского районного суда Тамбовской области от 23 марта 2012 года в удовлетворении исковых требований Баранову П.В. и Барановой А.А. о выселении и снятии с регистрационного учета отказано.

Встречные исковые требования Барановой А.А. удовлетворены частично.

За Барановой А.А. признано право собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, расположенных по адресу: *** ***

Исковые требования Барановой А.А. о признании недействительным договора купли -продажи и признании права пользования жилым помещением оставлены без удовлетворения.

На данное решение принесена апелляционная жалоба Барановым П.В., в которой указал, что судом неправильно установлены фактические обстоятельства дела, в частности то, что спорный дом был куплен на денежные средства его матери от продажи акций, в котором, впоследствии он стал проживать с Барановой А.А. и детьми одной семьей. Вывод суда о том, что спорный дом был приобретен на денежные средства Барановой А.А., снятые ею со своего расчетного счета в банке, ошибочен. Просит решение суда отменить, направив материалы на новое судебное разбирательство.

В возражениях на апелляционную жалобу Баранова А.А. просит решение суда оставить без изменения. Указала, что полностью согласна с ним, поскольку дом был куплен на совместно нажитые во время брака с Барановым П.В. денежные средства. Именно она договаривалась с продавцом жилого дома Селезневой Л.А. о его купле-продаже, передав ей задаток в размере 20 тысяч рублей. Другого жилья, кроме спорного она не имеет.

Проверив материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, выслушав Баранову А.А., возражавшую против удовлетворения жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении.

Из смысла ст.244 ГК РФ следует, что право общей собственности на имущество возникает при поступлении этого имущества в собственность двух и более лиц, в том числе и на основании договора купли-продажи. При этом указанное имущество может быть признано общей собственностью лишь при условии, что между этими лицами была достигнута договоренность о совместной покупке этого имущества, и каждый из этих лиц вкладывал в приобретение этого имущества свои средства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд первой инстанции установил, что Баранов П.В. и Баранова А.А. с 1995 года состояли в зарегистрированном браке, в 2003 году между ними была достигнута договоренность о совместной покупке у Селезневой Л.А. домовладения, расположенного по адресу: ***

С этой целью супруги Барановы вместе с детьми в ноябре 2003 года переехали жить по вышеуказанному адресу. 25 ноября 2003 года Барановой А.А. был передан аванс Селезневой Л.А. за продажу дома в размере *** рублей из совместно нажитых с Барановым В.П. денежных средств, размещенных на расчетном счете в банке всего в размере *** рублей, открытом на имя Барановой А.А.

Как следует из пояснений Барановой А.А., оформить договор купли-продажи дома в ноябре 2003 года не представилось возможным, так как Селезневой Л.А. не были до конца оформлены на него наследственные права, что согласуется с письменным материалами дела: п. 2 договора купли-продажи от 27.01.2005г., из которого следует, что свидетельство о праве на наследство на спорный дом получено продавцом было 01.10.2004г., государственная регистрация права собственности за ним произведена 26.10.2004г.

Судом первой инстанции также установлено, что, несмотря на прекращение брака между супругами Барановыми 22.11.2004г., они продолжали совместно проживать в спорном доме и вести общее хозяйство. Остаток денежных средств, снятых Барановой А.А. со своего банковского счета, был передан продавцу Селезневой Л.А. в счет стоимости приобретенного у нее жилого дома 27.01.2005 года, что подтверждается копией лицевого счета (л.д.247 т.1) и показаниями самого Баранова П.В. о том, что "Баранова А.А. сама занималась их деньгами, которые они копили на дом. Задаток отдали и отдали оставшиеся *** рублей за дом" (л.д.29 обор.т.2).

На общие средства Барановых в доме были проведены ремонтные работы и коммуникации, оплачивались коммунальные услуги. 17.12.2008 года Баранова А.А. была зарегистрирована в этом доме на постоянное место жительство.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что между Барановыми была достигнута договоренность о приобретении жилого дома на них двоих, что было признано Барановым П.В. в суде первой инстанции (л.д.30 обор. т.2) и не оспаривается в поданной им апелляционной жалобе.

Доводы апелляционной жалобы Баранова П.В. сводятся к переоценке представленных доказательств, которым судом дана правовая оценка в соответствии с требованиями статей 67 и 198 ГПК РФ.

Оснований для признания данной оценки неправильной судебная коллегия не находит.

При таких обстоятельствах, суд обоснованно признал, приобретенный по договору от 27.01.2005г. спорный жилой дом и земельный участок, общей собственностью Барановых, и право собственности Барановой А.А. на 1/2 долю указанного недвижимого имущества.

Доводы Баранова П.В. о том, что судом не был сделан запрос о наличии акций у его матери, их стоимости, момента их продажи, что в итоге повлияло на решение суда, не могут быть приняты во внимание.

Согласно ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и лицами, участвующими в деле. Суд оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств в том случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно и по их ходатайству, которое в данном случае Барановым П.В. в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции заявлено не было.

Судебная коллегия находит решение суда в обжалуемой его части законным и обоснованным, оставляет его без изменения, а апелляционную жалобу Баранова П.В. - без удовлетворения.

Вместе с тем, учитывая положения ч.2 ст.327.1 ГПК РФ, согласно которой суд апелляционной инстанции вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме, а не только в обжалуемой части решения суда, судебная коллегия считает необходимым в интересах несовершеннолетних детей Барановой С.П., 27.10.1995 года рождения, и Баранова А.П., 15.06.2002 года рождения, решение суда в части отказа в удовлетворении требований Барановой А.А. о признании за ними право пользования жилым помещением - отменить, ввиду несоответствия выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, и принять в этой части новое решение о признании за Барановой С.П., 27.10.1995 года рождения, и Барановым А.П., 15.06.2002 года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Тамбовская область, ***, которые, являясь членам семьи собственника данного помещения, в силу ст.31 ЖК РФ имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мордовского районного суда Тамбовской области от 23 марта 2012 года в части отказа Баранова А.А. в удовлетворении исковых требований о признании права пользования жилым помещением - отменить.

Постановить в этой части новое решение: признать за Баранова С.П. , 27.01.1995 года рождения, и Барановым А.П., 15.06.2002 года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

В остальной части то же решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Баранова П.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи