Кассационное определение СК по гражданским делам Тамбовского областного суда от 20 июня 2011 г. по делу N 33-2041

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

Председательствующего: Ваганюк Н.Н.,

судей: Архиповой М.В., Бучневой О.А.,

при секретаре: Артюх Н.А.

рассмотрела в судебном заседании 20 июня 2011 года гражданское дело по иску ГавриловойО.А. к НаримановойН.И. о признании решений собраний собственников земельных долей сельскохозяйственного назначения СПК "Юбилейный" от 04.08.2008г., от 17.02.2009г. недействительными и встречному иску НаримановойН.И. к ГавриловойО.А. о признании собрания от 03.07.2007 года несостоявшимся и признании решения собрания от 03.07.2007 года недействительным,

по кассационной жалобе ГавриловойО.А. и её представителя МещеряковойС.Н. на решение Бондарского районного суда Тамбовской области от 11 мая 2011 года.

Заслушав и обсудив доклад судьи Архиповой М.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гавриловой О.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 74/463 земельных долей установленных относительно ориентира*** общей площадью 34 725 000 кв.м. с кадастровым номером***, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 22.01.2009г.

17.04.2009г. Гаврилова О.А. обратилась в суд с иском к Наримановой Н.И. о признании решений общих собраний собственников земельных долей сельскохозяйственного назначения СПК "*** от 04.08.2008 года и от 17.02.2009 года недействительными.

В обосновании своих требований указала, что 03.07.2007г. состоялось общее собрание участников долевой собственности, указанного выше земельного участка, с целью определения местоположения части, находящегося в долевой собственности земельного участка для выделения в первоочередном порядке. При проведении собрания соблюдены все требования, предусмотренные ФЗ от 24.07.2002 года N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения и Закона Тамбовской области от 05.12.2007 года N 316-ФЗ "О регулировании земельных отношений в Тамбовской области. Возражений по местоположению выделенного земельного участка в согласительную комиссию не поступало.

04.08.2008г. участники долевой собственности, оставшиеся на земельном участке с кадастровым номером***, в том числе и Нариманова Н.И., также провели общее собрание участников долевой собственности, на котором определили местоположение части земельного участка, в границах которой первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей. Принимая решение, организатор собрания Нариманова Н.И. и другие участники собрания должны были проводить выделение из земель, оставшихся после выделения земельного участка на основании решения собрания от 03.07.2007г.

13.04.2009г. ей стало известно, что организатор и участники собрания 04.08.2008г. не приняли во внимание решение ранее состоявшегося собрания от 03.07.2007г., включив в состав выделенного земельного участка уже выделенные ранее земельные участки (поле N3 общей площадью 234,9 га. Считает, что решение собрания от 04.08.2008г. принято с нарушением Федерального закона. Кроме того, 17.02.2009г. участники долевой собственности, оставшиеся на земельном участке с кадастровым номером***, провели общее собрание участников долевой собственности, на котором приняли решение о снятии земельного участка с кадастровым номером*** кадастрового учета, с нарушением требований ст. 14 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", поскольку в газете "Народная трибуна" от 16.01.2009г. было опубликовано объявление о проведении собрания с указанием повестки дня. Однако, не был указан вопрос о признании недействительным решений, принятых собранием участников общей долевой собственности СХПК "*** от 23.06.2007г. и от 03.07.2007г. На указанном собрании присутствовало не более 70 человек, в то же время в соответствии с требованиями ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственной назначения" собрание правомочно принимать какие- либо решения по вопросам повестки дня только в том случае, если на нем присутствовало не менее 20% участников долевой собственности, в данном случае не менее 80 человек.

В ходе рассмотрения дела Нариманова Н.И. обратилась в суд со встречным иском к Гавриловой О.А. о признании собрания от 03.07.2007г. несостоявшимся и признании решения собрания от 03.07.2007г. недействительным указывая, что в качестве одного из доказательств в материалах дела имеется протокол собрания от 23.06.2007г. В соответствии с указанным протоколом, дата проведения собрания была перенесена на 03.07.2007г. Согласно ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", решение о порядке владения и пользование земельным участком, находящемся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности. О переносе собрания на 03.07.2007г. объявления участники собрания в СМИ не давали, уведомлений о проведении собрания почтой в адрес участников собрания не направлялись. Поскольку на собрании от 23.06.2007г. присутствовало 38 человек, а собственников земельных долей 463 человека, то отсутствовал кворум для принятия решения. На этом же собрании было объявлено о переносе общего собрания на 03.07.2007г. Считает собрание не состоявшимся, так как оно было созвано ненадлежащим образом.

Решением Бондарского районного суда Тамбовской области от 11.05.2011г. признаны недействительными решения общих собраний собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения СПК "Юбилейный" от 3.07.2007г. и от 17.02.2009г., в остальной части иска отказано.

Отменены обеспечительные меры в виде запрета земельной кадастровой палате по*** (отдел ОВКОН по***, Рассказовского филиала) постановку на кадастровый учет земельного участка, выделенного решением собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения СПК "****** от 04.08.2008 года по определению от 22.04.2009 года.

Отменены обеспечительные меры в виде запрета органам, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним производить какие - либо регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером*** (местоположение: Тамбовская область, Бондарский район, в границах плана СПК "Юбилейный", а также производить какие-либо регистрационные действия на основании протокола собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения СПК "***", Бондарского района, Тамбовской области от 04.08.2008 года по определению от 20.05.2010 года.

В кассационной жалобе Гаврилова О.А. и её представитель Мещерякова С.Н. ставят вопрос об отмене решения суда. Считают его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права. Судом не приняты во внимание пояснения свидетелей, которые присутствовали на собрании и о проведении собрания были извещены. Основанием отказа в иске послужили пояснения свидетелей Егоровой Л.Л., Баташовой Т.Н. и Клинковой Л.Н., которые о собрании ничего не знали, не присутствовали, подписи в списках присутствующих на собрании им не принадлежат, также не учтен тот факт, что на собрании присутствовали ещё 216 сособственников земельных долей и факт присутствия лиц на собрании также как и факт их надлежащего извещения никем из лиц участвующих в деле не отрицается. Полагают, что требования ст. 14 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" исполнены надлежащим образом организатором собрания.

Суд разрешил вопрос о правах и обязанностях большого количества лиц. На собрании сособственников от 03.07.2007г., принято решение о выделении земельного участка в счет земельных долей для передачи в аренду ООО "Агрофирма "Озерская", на основании заключенного и зарегистрированного в установленном законом порядке договора аренды земельного участка, выделенного на указанном собрании. Считают, что затронуты интересы ООО "Агрофирма "Озерская".

Судом необосновано не принят довод истца о пропуске ответчиком срока исковой давности для признания собрания собственников от 03.07.2007г. недействительным. Нариманова Н.И. присутствовала на собрании собственников 23.06.2007г., на котором было принято решение о переносе указанного собрания на 03.07.2007г., следовательно, о проведении собрания она знала уже на момент его проведения 03.07.2007г., т.е. пропущен предусмотренный ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности.

Также судом не приняты во внимание пояснения свидетелей о том, что на собрании собственников от 04.08.2008г. решение о выделе спорного поля N3 площадью 234га. не принималось ввиду того, что указанное поле уже было выделено ранее для передачи в аренду ООО "Бондариремсервис" на собрании собственников от 03.07.2007г. и который с момента его выделения стал самостоятельным объектом недвижимости. Каких-либо прав на данный земельный участок у других участников долевой собственности на земельный участок не имелось. Соответственно собрание собственников от 4.08.2008г. было неправомочно принимать какие-либо решения о выделе поля N3.

Проверив материалы дела, изучив доводы жалобы, поддержанные представителями истицы Гавиловой О.А.- Начинкиным П.К. и Ворониной С.С., выслушав представителя ответчика Наримановой Н.И. - Удовиченко Е.М., судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от 24.07.2002г. N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности.

Суд первой инстанции, оценив в совокупности добытые по делу доказательства, пришел к выводу, что нарушен порядок проведения общего собрания собственников земельных долей 03.07.2007г., предусмотренный ФЗ от 24.07.2002г. N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". При этом исходил из того, что поскольку общее собрание 23.06.2007г., не состоявшееся из-за отсутствия кворума, было перенесено на 03.07.2007г., не был соблюден порядок уведомления собственников долей; уведомление собственников долей должно состояться не менее, чем за 30 дней. Кроме того, суд признал список собственников долей, присутствующих на данном собрании, не соответствующим действительности.

Признавая недействительным решение общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения СПК "Юбилейный" от 17.02.2009г. суд пришел к выводу о том, что на общем собрании в нарушение требований п.1 п.п.1.2 вышеуказанного Закона принято решение о признании недействительными решений общего собрания собственников земельных долей от 03.07.2007г. и от 17.02.2009г., о снятии с кадастрового учета земельного участка площадью 10575000 кв.м. с кадастровым номером***, т.е. рассмотрены вопросы, которые не входят в компетенцию общего собрания.

Отказывая в удовлетворения иска о признании решения общего собрания собственников земельных долей сельскохозяйственного назначения СПК "Юбилейный" от 04.08.2008 года суд пришел к выводу, что при проведении собрания были соблюдены все требования ФЗ N101-ФЗ от 24.07.2002г., поставленные в повестке дня вопросы, собрание было правомочно решать.

Решение принято законное и обоснованное, на основании полного и объективного исследования материалов и имеющихся в деле доказательств, с правильным применением норм материального и процессуального права.

Доводы жалобы о том, что нарушены права и интересы заинтересованных лиц, в том числе и интересы ООО "Агрофирма "Озерская", ничем не подтверждены. Доказательств заключения договора аренды спорного земельного участка суду не представлено.

Приведенные доводы жалобы, в том числе и о пропуске Наримановой Н.И. срока исковой давности, необоснованны, касаются обстоятельств, которым судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка, выводов суда не опровергают и не свидетельствуют о наличии оснований для отмены оспариваемого решения суда.

Судебная коллегия оставляет решение суда без изменения, кассационную жалобу Гавриловой О.А.- без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Бондарского районного суда Тамбовской области от 11 мая 2011г. оставить без изменения, кассационную жалобу Гавриловой О.А.- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: