Кассационное определение СК по гражданским делам Тамбовского областного суда от 25 июля 2011 г. по делу N 33-2447

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

Председательствующего: Ваганюк Н.Н.,

Судей: Архиповой М.В., Бучневой О.А.,

При секретаре: Артюх Н.А.,

рассмотрела в судебном заседании от 25 июля 2011г. гражданское дело по иску БоронщиковойС.Ю. и других к ООО "Управляющая жилищная компания" о возложении обязанности по передаче технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным жилым домом,

по кассационной жалобе ООО "Управляющая жилищная компания" на решение Октябрьского районного суда г.Тамбова от 25 мая 2011г.

Заслушав доклад судьи Архиповой М.В., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

26.03.2008г. между сторонами заключен договор*** управления многоквартирным домом, согласно которого собственники многоквартирного*** передали ООО "Управляющей жилищной компании" функции по управлению многоквартирным домом, а управляющая компания приняла обязательства оказывать услуги и выполнять предусмотренные настоящим договором работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в данном доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, предусмотренную договором.

Собственники помещений многоквартирного дома Боронщикова СЮ. и другие обратились в суд с иском к ООО "УЖК" о возложении обязанности по передаче технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом. В обоснование своих требований указали, что ответчик в нарушение условий договора, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. N491, положений Правил N170 ненадлежащим образом исполняет принятые по договору обязательства, о чем свидетельствует акт осмотра состояния жилого дома от 10.09.2010г. Работы, выполняемые ответчиком по подготовке многоквартирного дома к сезонной эксплуатации, а также проведение технических осмотров и мелкий ремонт осуществляются ответчиком некачественно и носят формальный характер. Ненадлежащим образом ответчик выполняет функции по контролю и надзору за ходом и качеством выполнения работ подрядными организациями. В целях выполнения работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома ответчиком 10.08.2008г. был заключен с ООО "Актив Сервис" договор подряда. Однако, свои обязанности по контролю и надзору, ответчик выполнял ненадлежащим образом, в результате чего, работы по капитальному ремонту кровли подрядной организацией были выполнены некачественно. После первого дождя было установлено протекание кровли.

Кроме того, ответчиком нарушаются права собственников жилого помещения в части получения от управляющей организации информации об объемах и качестве услуг и работ, условиях их предоставления и выполнения. В связи с постоянными жалобами собственников многоквартирного дома на ненадлежащее исполнение управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, 14.09.2010г. общим собранием собственников многоквартирного дома было принято решение о расторжении договора управления N 211 от 26.03.2008г. и заключении договора управления с управляющей организацией ООО "Тамбовская Жилищная Компания". 17.09.2010г. собственники многоквартирного дома уведомили ответчика об одностороннем отказе от исполнения договора, в связи с ненадлежащим исполнением управляющей организацией принятого по договору обязательства, где сообщалось об отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом с момента получения управляющей организацией данного уведомления и предлагалось передать, всю имеющуюся техническую и бухгалтерскую документацию вновь избранной управляющей организации ООО "Тамбовская жилищная компания". Уведомление получено ответчиком 17.09.2010г. Однако, ответчик отказывается передавать техническую и бухгалтерскую документацию.

Решением Октябрьского районного суда г. Тамбова от 25 мая 2011г исковые требования Боронщиковой С.Ю. и других удовлетворены частично.

Суд обязал ООО "УЖК" передать по акту приема-передачи уполномоченным представителям собственников вышеуказанного многоквартирного дома Бурейко Г.Я., Булгаковой Н.А., Юдиной Е.В. техническую документацию и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлялось строительство "реконструкция) многоквартирного дома (при наличии), бухгалтерскую документацию, (лицевые счета) и документы паспортного стола (карточки регистрации, правоустанавливающие документы на жилые помещения).

В кассационной жалобе ООО "Управляющая жилищная компания" ставит вопрос об отмене решения суда. Считает, что вынесенное решение нарушает единообразие в толковании и применении судами норм права, а допущенные нарушения и неправильное применение норм материального и процессуального права, повлекли за собой существенные нарушения прав и законных интересов ООО "УЖК".

В жалобе указано, суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, применил нормы, не подлежащие применению, при этом неправильно их истолковав и не применив нормы, подлежащие применению.

Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе заказчика только по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 ст. 162 ЖК РФ, а также в случаях и порядке, определённых соглашением сторон.

Из протокола общего собрания собственников помещений от 14.09.2010 г. следует, что вопрос об отказе от услуг ООО "УЖК" именно по причине неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятых на себя обязательств не рассматривался.

Решение собственниками помещений о расторжении договора управления с ООО "УЖК" по причине имевшего место ненадлежащего выполнения ООО "УЖК" условий договора управления не принималось.

Кроме того, согласно п. 9.2 договора управления, договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке. Причём данное право возникает у собственников, только после принятия соответствующего решения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Требования о расторжении договора истцами заявлены не были.

По договору собственникам и нанимателям указанного дома до настоящего момента непрерывно предоставляются коммунальные услуги, осуществляется содержание и ремонт общего имущества, в том числе лифтового оборудования, внутридомовых газопроводов и прочих источников повышенной опасности, вывоз твердых бытовых отходов и другие работы. Заключенный между собственниками и ООО "Тамбовская жилищная компания" договор управления N 1 от 18.09.2010 г. является ничтожным в силу ст. 170 ГК РФ, поскольку стороны не создали соответствующие правовые последствия, обеими сторонами договор не исполняется.

Таким образом, ООО "УЖК" не может передать техническую документацию, поскольку именно на ООО "УЖК" в настоящий момент лежит обязанность по хранению и ведению технической документации на указанный многоквартирный дом.

В дополнении к кассационной жалобе указано, что протокол от 02.09.2010г. обладает признаками подложности. Суд также не учёл, что выдача доверенности на участие в деле, также является составной частью функции по управлению. Не приступив к управлению ООО "ТЖК" было не вправе заверять соответствующие доверенности на представление интересов в суде жителей дома, управление которым не осуществляется. Исковое заявление подписано не уполномоченным лицом, не подписано истцами, все процессуальные действия совершены в отсутствие истцов и их представителя в надлежащим образом оформленной доверенностью.

Проверив материалы дела, изучив доводы жалобы, поддержанные представителем ООО "УЖК" Молотковым Д.А., выслушав представителя истцов- Бурейко Г.Я., представителя ООО "ТЖК" Говердовскую М.В., судебная коллегия не находит

оснований для удовлетворения жалобы.

В силу ст.ст. 46,161,162 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является основанием для изменения способа управления домом и смены управляющей организации. Согласно п.9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.

В соответствии с п.10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Суд первой инстанции, оценив в совокупности добытые по делу доказательства, установил, что ООО "УЖК" ненадлежащим образом выполняло условия договора управления многоквартирным домом N*** по***. 14.09.2010г. общим собранием собственников многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования, было принято решение о расторжении договора управления N211 от 26.03.2008г. и заключении договора управления с управляющей организацией ООО

" Тамбовская Жилищная Компания". В соответствии с п.8.2 ст. 162 ЖК РФ 17.09.2010г. собственники многоквартирного дома уведомили ответчика об одностороннем отказе от исполнения договора, в связи с ненадлежащим исполнением управляющей организации принятого по договору обязательства, предложив передать всю имеющуюся техническую и бухгалтерскую документацию вновь избранной управляющей организации -ООО "ТЖК". Однако, ответчик отказывается передать таковую, несмотря на то, что 18.09.2010г. между собственниками указанного жилого дома и ООО "ТЖК" заключен договор управления

При таких обстоятельствах суд обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, обязав ответчика передать по акту приема-передачи уполномоченным представителям собственников жилого дома техническую документацию и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы.

Доводы жалобы о том, что решение о расторжении договора управления домом собственниками жилого дома не принималось, доказательств ненадлежащего исполнения условий договора управления от 26.03.2008г. не представлено - необоснованные, опровергаются протоколами общего собрания собственников жилого дома от 14.09.2010г., а также от 2.09.2010г., где было принято решение о выборе уполномоченных представителей для составления актов осмотра состояния жилого*** в связи с ненадлежащим исполнением управляющей компанией ООО "УЖК" условий договора. Был составлен акт осмотра состояния жилого дома 10.09.2010г. (л.д.37), свидетельствующий о ненадлежащем исполнении управляющей организацией обязанностей по договору управления. Факт ненадлежащего контроля и надзора со стороны управляющей организацией за работой подрядной организации подтвержден письмом от 17.09.2010г. Государственной жилищной инспекцией по Тамбовской области (л.д. 51-53), а также многочисленными жалобами собственников дома.

Судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не допущено.

Приведенные доводы жалобы правильность выводов суда первой инстанции не опровергают и не свидетельствуют о наличии оснований для отмены обоснованного и законного решения суда.

Руководствуясь ст.ст.360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 25 мая 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО "Управляющая жилищная компания" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: