Кассационное определение СК по гражданским делам Тамбовского областного суда от 29 августа 2011 г. по делу N 33-2642

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе

председательствующего судьи Кочергиной Н.А.,

судей: Самохвалова Ю.Т., Босси Н.А.,

при секретаре Кулиной И.А.

рассмотрела в судебном заседании от 29 августа 2011 года кассационную жалобу ООО "Тамбов смазочные материалы" на решение Тамбовского районного суда Тамбовской области от 1 июня 2011 года по делу по иску Китаева А.Н. к ООО "Тамбов смазочные материалы", администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании недействительным постановления о проведении аукциона по продаже права аренды земельного участка для строительства автозаправочного комплекса, признании недействительным аукциона по продаже права аренды земельного участка для строительства автозаправочного комплекса, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка между администрацией Тамбовского района и ООО "Тамбов смазочные материалы", о признании права собственности на земельные участки, истребовании из незаконного владения ООО "Тамбов смазочные материалы" земельных участков, применении последствий недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи земельного участка между администрацией Тамбовского района и ООО "Тамбов смазочные материалы", применении последствий недействительности ничтожной сделки договора аренды земельного участка между администрацией Тамбовского района и ООО "Тамбов смазочные материалы".

Заслушав доклад судьи Кочергиной Н.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Китаев А.Н. обратился в суд с иском к ООО "ТСМ", администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании недействительным постановления о проведении аукциона по продаже права аренды земельного участка для строительства автозаправочного комплекса, признании недействительным аукциона по продаже права аренды земельного участка для строительства автозаправочного комплекса, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка между администрацией Тамбовского района и ООО "ТСМ".

Китаев А.Н. указал, что его мать, Китаева М.В., 10 марта 1993 г. стала собственником 1/782 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с/х назначения площадью 5742 га, переданный в общую долевую собственность 782 граждан постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области N 329 от 10.03.1993 г.

После смерти матери 1 мая 2004 года он принял наследство в виде 1/1564 доли земельного участка площадью 5742 га, кадастровый номер ***, в состав которого входит спорный земельный участок.

Площадь и границы земельного участка площадью 5742 га были определены внутрихозяйственной комиссией совхоза "Стрелецкий" при преобразовании в ТОО Племенное "Стрелецкое" в 1993 г.

Участниками общей долевой собственности Григорьевым В.В. и Муравьевым В.П. из земельного участка 5742 га были выделены земельные участки, в результате чего площадь земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащего остальным участникам общей долевой собственности, составила 4132,54 га.

Переданный 10.03.1993 г. в общую долевую собственность 782 граждан земельный участок площадью 5742 га примыкал к 446 км ***, о чем свидетельствует схема перераспределения земель совхоза "Стрелецкий.

19.01.1995 г. администрация Тамбовского района Тамбовской области своим постановлением N 134 от 19.01.1995 г. отменила постановление N 329 от 10.03.1993 г. и предоставила земельный участок площадью 5742 га в постоянное (бессрочное) пользование ГПЗ "Стрелецкий", который стал распоряжаться данным земельным участком без согласия 782 граждан. По инициативе Администрации Тамбовского района Тамбовской области 6 га из состава земель ГУП "Племенной завод "Стрелецкий", постановлением Администрации Тамбовской области N 435 от 10.06.2002 г. были переведены из состава земель с/х назначении в земли промышленности.

По мнению Китаева А.Н., принятие администрацией Тамбовского района Тамбовской области постановления N 134 от 19.01.1995 г. и администрацией Тамбовской области постановления N 435 от 10.06.2002 г., не прекращало право собственности 782 граждан на земельный участок площадью 5742 га, о чем свидетельствует проведение 16.04.2007 г. государственной регистрации права собственности Григорьева В.В. на 1/782 земельной доли в земельном участке площадью 5740 га на основании постановления Администрации Тамбовского района Тамбовской области N 329 от 10.03.1993 г.

В феврале 2007г. Григорьев В.В. без согласования с иными сособственниками земельного участка площадью 5742 га, провел кадастровый учет земельного участка площадью 5740 га, кадастровый номер ***, в который землеустроителями ОАО "Тамбовгипрозем" ошибочно не были включены части земельного участка площадью 14831 кв. м, не занятые лесополосой.

Ошибочное не включение, при прохождении в феврале 2007 г. первичного кадастрового учета земельного участка площадью 5742 га, переданного в общую долевую собственность 782 граждан на основании постановления Администрации Тамбовского района Тамбовской области N 329 от 10.03.1993 г., в состав земельного участка площадью 5742 га частей земельного участка площадью 14831 кв. м, не занятых лесополосой, само по себе не прекращало право собственности 782 граждан на части земельного участка площадью 14831 кв. м, не занятые лесополосой.

С 26.04.2004 г. по 22.04.2009г. Китаев А.Н. являлся председателем СПК "Стрелецкий", в силу чего ему известно, что части спорного земельного участка площадью 14831 кв.м, не занятые лесополосой, обрабатывались кооперативом с согласия участников общей долевой собственности на земельный участок площадью 5742 га.

Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области N 2533 от 10.07.2009 года из состава земельного участка площадью 25000 кв.м., переведенного постановлением Администрации Тамбовской области N 435 от 10.06.2002 из земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности, был сформирован земельный участок площадью 14831 кв.м., кадастровый номер: ***, расположенный по адресу: ***, ***

Указанный земельный участок был сформирован из состава земель ликвидированного осенью 2003 г. ГУП "Племенной завод "Стрелецкий".

18.09.2009 года на основании постановления Администрации Тамбовского района Тамбовской области N 2806 от 30.07.2009 года проведен аукцион продажи права на заключение договора аренды этого земельного участка, по результатам которого 23.09.2009 года с победителем аукциона - ООО "ТСМ" заключен договор аренды земельного участка площадью 14831 кв.м. с кадастровым номером *** для строительства автозаправочного комплекса.

В конце сентября 2009 года ООО "ТСМ" стало осуществлять строительство автозаправочного комплекса на арендуемом земельном участке.

В конце 2009 года ООО "ТСМ" заключило с администрацией Тамбовского района Тамбовской области договор купли-продажи земельного участка площадью 14831 кв.м. с кадастровым номером ***.

При рассмотрении настоящего дела Китаев А.Н. просил не применять постановление администрации Тамбовского района Тамбовской области N134 от 19.01.1995 г. об отмене постановления администрации Тамбовского района Тамбовской области N329 от 10.03.1993 г. и постановление администрации Тамбовской области N435 от 10.06.2002 г. "О переводе земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности".

Решением Тамбовского районного суда от 1 июня 2011года иск Китаева А.Н. удовлетворен в части.

Признаны недействительными Постановление администрации Тамбовского района Тамбовской области N2806 от 30.07.2009 г. "О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для строительства автозаправочного комплекса", аукцион, проведенный 18.09.2009 г., по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером *** площадью 14831 кв.м.

Признан недействительным (ничтожным) договор купли-продажи N445 от 28.12.2009 г. земельного участка площадью 14831 кв.м. с кадастровым номером ***, заключенный между администрацией Тамбовского района и ООО "ТСМ".

Истребованы из незаконного владения ООО "ТСМ" земельные участки площадью 5985 кв.м. и 2490 кв.м., расположенные по обе стороны от лесополосы площадью 3728 кв.м., проходящей через территорию земельного участка площадью 14831 кв.м. с кадастровым номером ***, согласно схемы расположения, изготовленной 18.04.2011 г. ООО "ГеоЮрСервис".

Постановлено считать единым объектом недвижимого имущества - земельным участком общей площадью 41333875 кв.м. с кадастровым номером *** с назначением -земли сельскохозяйственного назначения, местоположение которого: ***, 7 км на юго-запад от жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, земельные участки: площадью 41325400 кв.м., расположенный по адресу: ***, 7 км на юго-запад от жилого дома и площадью 5985 кв.м.и 2490 кв.м., расположенные по адресу: ***, ***).

Установлены границы земельного участка с кадастровым-номером ***, местоположение которого: ***, *** ***, 7 км на юго-запад от жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, с учётом земельных участков: площадью 41325400 кв.м., расположенный по адресу: ***, 7 км на юго-запад от жилого дома, границы которого определены межевым планом ОАО "Тамбовгипрозем" 25.11.2009 г.; площадью 5985 кв.м. и 2490 кв.м., расположенные по адресу: ***, ***, границы которых определены схемой ООО "ГеоЮрСервис" 18.04.2011 г..

Прекращено право собственности ООО "ТАМБОВ СМАЗОЧНЫЕ МАТЕРИАЛЫ" место нахождения: ***, на земельный участок площадью 14831 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, ***

Аннулированы в государственном кадастре недвижимости сведения о кадастровом учете земельных участков с кадастровыми номерами *** ***, расположенных по адресу: ***, ***).

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части данных относительно площади земельного участка с кадастровым номером ***, местоположение которого: ***, 7 км на юго-запад от жилого дома.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в государственном кадастре недвижимости в части сведений относительно площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, местоположение которого: ***, 7 км на юго-запад от жилого дома.

Настоящее решение является основанием государственной регистрации прекращения права собственности ООО "ТСМ" место нахождения: ***, на земельный участок площадью 14831 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, ***

В удовлетворении остальных исковых требований Китаева Александра Николаевича отказано.

В кассационной жалобе ООО "ТСМ" просит решение отменить, указывая, что судом неправильно применены нормы материального права и процессуальное законодательство.

Проверив дело, обсудив доводы жалобы, заслушав представителей ООО "ТСМ" Иванова С.А. и Немцова О.В., поддержавших жалобу, Китаева А.Н., его представителей Шапкина Н.О., Попова К.А., действующего также в интересах Кашинской М.М., представителя администрации Тамбовского района Комарову Н.В., администрации Тамбовской области Кораблева Д.Н., считающих решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 8 января 1993 года решением общего собрания трудового коллектива совхоза "Стрелецкий" в соответствии с Законом РСФСР от 25.12.1990 г. N445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности" было принято решение о реорганизации племенного совхоза "Стрелецкий" в ТОО "Стрелецкое" (т. 3 с. 22).

Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области N329 от 10.03.1993 г. за трудовым коллективом "племенное товарищество с ограниченной ответственностью "Стрелецкое" в количестве 782 человек закреплено в собственность 5742 га сельхозугодий, в т.ч. пашни 4708 га и 1034 га пастбищ.

Постановлением N 134 от 19.01.1995 г. администрация Тамбовского района Тамбовской области отменила постановление N 329 от 10.03.1993 г. и предоставила земельный участок площадью 5742 га в постоянное (бессрочное) пользование ГПЗ "Стрелецкий".

Данное постановление не отменено и не признано в установленном законом порядке недействительным.

Постановлением Администрации Тамбовской области N 435 от 10.06.2002 г., которое также не отменено, 6 га из состава земель ГУП "Племенной завод "Стрелецкий" были переведены из состава земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности для дальнейшего предоставления под строительство автозаправочных станций.

На основании постановления администрации Тамбовского района Тамбовской области от 10.07.2009г. N2533 из участка, находящегося в государственной собственности с кн ***, выделен земельный участок площадью 14831 кв.м., расположенный по адресу: ***, *** Категория земельного участка по целевому назначению: земли промышленности и иного специального назначения, в котором содержалось требование о постановке на кадастровый учет земельного участка площадью 14831 кв.м., используемого для строительства автозаправочного комплекса и опубликования в газете "Притамбовье" сообщения о наличии свободного земельного участка.

18.09.2009 г. на основании постановления Администрации Тамбовского района Тамбовской области N 2806 от 30.07.2009 г. проведен аукцион продажи права на заключение договора аренды этого земельного участка, по результатам которого 23.09.2009 года с победителем аукциона - ООО "ТСМ" заключен договор аренды земельного участка площадью 14831 кв.м. с кадастровым номером *** для строительства автозаправочного комплекса.

В конце 2009 г. ООО "ТСМ" заключило с администрацией Тамбовского района Тамбовской области договор купли-продажи земельного участка площадью 14831 кв.м. с кадастровым номером ***

Постановлением администрации Тамбовского района N3619 от 5 октября 2009г. Обществу было выдано разрешение на строительство комплекса, после этого началось строительство АЗС, 16 декабря 2009г. было выдано свидетельство о праве собственности на незавершенное строительством здание АЗС и 28 января 2010года - на земельный участок, расположенные на ***

Принимая решение по делу, суд исходил из того, что в соответствии со схемой перераспределения земель к постановлению администрации Тамбовского района Тамбовской области N329 от 10.03.1993 г. спорный земельный участок входил в состав земель, переданных в общую долевую собственность трудового коллектива "племенное товарищество с ограниченной ответственностью "Стрелецкое" и, следовательно, все сделки по распоряжению данным земельным участком /его части/ без согласия участников общей долевой собственности являются недействительными /ничтожными/.

Вместе с тем судом не учтено, что согласно ч. 1 ст. 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 449 ГК РФ устанавливает, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными.

Однако какие правила были нарушены при проведении аукциона, суд в решении не указывает.

Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки. Тем более нарушений порядка проведения торгов судом и не установлено.

Согласно п. 39 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/20 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Доказательств того, что земельный участок с кадастровым номером *** выбыл из владения Китаева А.Н. без его согласия, истцом не представлено в нарушение вышеназванного положения.

Статья 36 ЗК РФ предусматривает, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации ***, представленной истцом в материалы дела, Китаев А.Н. приобрел право на 1/1564 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** в результате принятия наследства.

Утверждения ответчика о том, что земельные участки с кадастровыми номерами *** и *** (из которого выделился земельный участок с кадастровым номером ***) в состав земельного участка с кадастровым номером ***, право общей долевой собственности на который имеет Китаев А.Н., не входили и не входят, надлежащим образом не исследованы и не опровергнуты.

Довод ответчика, что данное обстоятельство свидетельствует о том, что какие-либо права на земельные участки с кадастровыми номерами *** и *** у Китаева А.Н. не возникли, ничем не опровергнуты, в противном случае они были бы указаны в свидетельстве о праве на наследство по закону от 30.03.2009г., на основании которого у Китаева А.Н. возникло право общей долевой собственности только на земельный участок с кадастровым номером ***

Истец утверждает, что границы земельного участка с кадастровым номером *** не соответствуют границам, указанным в карте проекта перераспределения земель совхоза "Стрелецкий", в черту которых входили спорные земельные участки.

Вместе с тем, решение органа кадастрового учета о постановке земель бывшего совхоза "Стрелецкий", переданных в общую долевую собственность его коллектива, на кадастровый учет с присвоением им сначала кадастрового номера ***, а затем и *** - в ныне существующих границах, ФИО1 не оспаривалось.

Суд, расширив оспариваемым решением границы земельного участка с кадастровым номером ***, аннулировав сведения о кадастровом учете земельных участков с кн *** и ***, вышел за пределы заявленных требований, чем нарушил ч.3 ст. 196 ГПК РФ. При этом ссылка суда на применение последствий недействительности сделки не может быть признана правомерной, поскольку сведения о кадастровом учете земельных участков с кн *** и *** возникли не на основании договора купли-продажи земельного участка *** от 28.12.2009 или аренды земельного участка *** от 23.09.2009.

Суд, выйдя за пределы заявленных требований, аннулировал сведения о кадастровом учете земельных участков с кн *** и ***. и фактически сформировал новый земельный участок с иными границами, не соответствующими границам земельного участка ***, право долевой собственности на который имеет истец.

Китаевым А.Н. в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" неоднократно давались согласия на выделение в счет принадлежавших участникам долей земельных участков именно из земель с кадастровым номером ***, а затем и ***, что также было установлено судом.

Китаев А.Н. зарегистрировал за собой право собственности на 1/1564 доли в составе земельного участка с кадастровым номером *** уже после принятия Администрацией Тамбовской области постановления N435 от 10 июня 2002года, которым осуществлен перевод земель сельскохозяйственного назначения ГУППЗ "Стрелецкий" Тамбовского района общей площадью 6,0га в земли промышленности для дальнейшего предоставления под строительство автозаправочных станций

В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отказе собственника от права собственности на земельный участок в порядке, установленном гражданским законодательством.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Ответчик ссылается на то, что такие действия истца, как необжалование решения органа кадастрового учета о постановке на кадастровый учет земельного участка с кн ***, а затем и ***, в ныне существующих границах, дача согласия на выделение из земельного участка с кн *** других земельных участков лицам, в счет принадлежавших им долей, регистрация права собственности на 1/1564 доли в праве общей долевой собственности именно на земельный участок с кн ***, без сохранения прав на другие участки, неиспользование земельных участков с кн *** и кн ***, свидетельствуют о том, что Китаев А.Н. отказался от права собственности на данные участки и принял наследство в той доле в общей собственности на земельный участок и площади, приходящейся на его долю, которая существовала фактически на тот момент. Этим доводам судом оценка не дана и не приведены мотивы, по которым они подлежат отклонению.

Таким образом, судом не установлено и не указано в решении, чем были нарушены права Китаева А.Н. со стороны администрации Тамбовского района и ООО "ТСМ" по владению, пользованию и распоряжению земельным участком с кадастровым номером ***, а также права других общих долевых собственников земельного участка с кн ***.

Суд не дал оценки показаниям Сучкова А.А., представителя ОАО "Гипрозем", организации, которая занималась подготовкой материалов для постановки на кадастровый учет земельного участка, переданного в общую долевую собственность работников бывшего совхоза "Стрелецкий" Из его объяснений следует, что, что на кадастровый учет была поставлен земельный участок *** в той площади, в которой он был передан администрацией Тамбовского района в общую долевую собственность ее участникам.

Согласно Приложению к постановлению администрации Тамбовского района Тамбовской области N 329 от 10.03.1993г. за трудовым коллективом совхоза "Стрелецкий" в количестве 782 человек закреплялось по 7,34 га за каждым. Площадь каждого участника долевой собственности на земельный участок не изменилась и в настоящее время составляет также 7,34 га.

Кроме того, вывод суда о том, что в состав спорного земельного участка с кн *** не могла входить его часть, равная 3728 кв. м., ранее занятая лесополосой, поскольку данная часть относилась к земельному участку с кн ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, основан на неподтвержденных данных, поскольку сведения о нем отсутствуют в связи с аннулированием сведений о кадастровом учете.

В постановлении Конституционого Суда Российской Федерации от 21.04.2003 N 6-П указывается:

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации лицо, полагающее, что его вещные права нарушены, имеет возможность обратиться в суд как с иском о признании соответствующей сделки недействительной (статьи 166 - 181), так и с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статьи 301 - 302) - абз. 2 п. 3 постановления КС РФ.

Когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК Российской Федерации с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество. Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке статьи 167 ГК Российской Федерации должно быть отказано -абз. 3 п. 3.1 постановления КС РФ.

ООО "ТСМ" признано добросовестным приобретателем спорного земельного участка, о чем указано в обжалуемом решении (стр. 13-14) - суд ссылается на ст. 302 ГК РФ.

Удовлетворение требований Китаева А.Н., в виде признания недействительным постановления администрации Тамбовского района Тамбовской области N 2806 от 30.07.2009; признания недействительным аукциона, проведенного 18.09.2009; признания недействительным (ничтожным) договора купли-продажи N 445 от 28.12.2009, произведено в нарушение абз. 3 п. 3.1 постановления Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П, поскольку в данном случае были заявлены ненадлежащие способы защиты права.

Вывод суда о том, что истцом не пропущен срок исковой давности, не подтвержден доказательствами и основан только на объяснениях истца Китаева А.Н. Доводы же ответчика в этой части должным образом не исследованы и в решении не опровергнуты.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 12.01.2011 по делу N А64-

5648/2010 дана оценка правомерности перевода земельного участка с кн ***

в земли промышленности, правомерности производства ООО "ТСМ" на данном участке строительных работ по возведению АЗК, о правомерности приобретения прав ООО "ТСМ" на данный участок.

Суд указывает, что данное решение не имеет для сторон преюдициального значения, поскольку Китаев А.Н. не являлся лицом, участвующим в споре, рассмотренном Арбитражным суда Тамбовской области.

Однако суд не учел, что данное решение вступило в законную силу и в соответствии с ним удовлетворены требования ООО "ТСМ" о признании недействительными постановлений администрации Тамбовского района Тамбовской области по вопросу отмены ранее принятых постановлений о переводе малопродуктивной пашни и заболоченных пастбищ в ГУП "Стрелецкий" в несельскохозяйственные угодья, о выделении земельного участка под строительство АЗК и о выдаче разрешения на строительство АЗК на ***/.

Согласно ст. 13 ГПК РФ судебные постановления, вступившие в законную силу, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

Кроме того, суд, применив последствия недействительности ничтожной сделки, аннулировал право собственности ООО "ТСМ" на земельный участок с кн *** и истребовал входящие в его состав спорные участки площадями 5 985 кв. м. и 2490 кв. м.

При этом суд не сделал никаких выводов в отношении самой АЗС. На спорном земельном участке с кн *** в настоящее время располагается автозаправочный комплекс, право собственности ООО "ТСМ" на незавершенное строительство которого ранее было зарегистрировано в регистрационной службе.

Существование указанного недвижимого имущества никем не оспаривается.

В жалобе ответчик указывает, что согласно заключению оценщика рыночная стоимость автозаправочного комплекса составляет 37 500 000 руб., рыночная стоимость земельного участка под ним площадью 14831 кв. м. составляет 1 678 623 руб. Согласно информации того же оценщика рыночная стоимость одного гектара земли сельхозназначения в районе расположения спорного участка, составляет 13 500 рублей.

Таким образом, как указано в жалобе, стоимость спорных земельных участков, площадями 5 985 кв. м. и 2490 кв. м. (на признание 1/1564 долей на которые фактически были заявлены требования), значительно меньше стоимости земельного участка, занимаемого автозаправочным комплексом, и меньше стоимости имущественного комплекса самого автозаправочного комплекса (более чем в 3000 раз).

Вместе с тем сторонами не оспаривается, что земельный участок с кн *** не может быть использован в сельскохозяйственных целях, поскольку при строительстве плодородный слой почвы был снят, на нем сделана насыпь из глины, песка и щебня, возведены объекты автозаправочного комплекса, в том числе и подземные, на его территории уложен асфальт и тротуарная плитка, бордюрный камень.

Вопрос о пользовании земельным участком с кн *** и располагающимся на нем автозаправочном комплексе в рамках настоящего дела не решен.

В связи с изложенным, обжалуемое решение вынесено без учета вышеназванных обстоятельств и его исполнение не представляется возможным, пока не будет разрешен вопрос о судьбе автозаправочного комплекса. Согласие истца Китаева А.Н. в будущем разрешить спор путем отчуждения земельного участка ответчику, о чем заявлено в суде кассационной инстанции, свидетельствует об иных намерениях истца помимо заявленных в данном иске. Остальные участники общей долевой собственности на земельный участок требований о нарушении их прав и законных интересов не заявляют и сделки по отчуждению земельного участка не оспаривают.

Также не опровергнуты доводы жалобы о том, что при вынесении обжалуемого решения были нарушены права иных лиц, которые либо продали свои доли, либо выделили их в счет своих долей, и которые должны были быть привлечены к участию в деле, так как решением затрагиваются их права и законные интересы.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 364 ГПК РФ разрешение судом вопроса о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является безусловным основанием для отмены судебного решения.

На основании вышесказанного, при вынесении обжалуемого решения судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда в обжалуемом определении не соответствуют обстоятельствам дела, нарушены нормы материального и процессуального права.

В соответствии с пунктами 1, 3, 4 ч. 1 ст. 362 ГПК РФ неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права являются основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тамбовского районного суда Тамбовской области от 1 июня 2011года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.

Председательствующий: подпись

Судьи: подписи

Копия верна: судья Кочергина Н.А.