Кассационное определение СК по гражданским делам Тамбовского областного суда от 24 октября 2011 г. по делу N 33-3475

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

Председательствующего: Коропенко Л.Е.,

Судей: Босси Н.А., Пачиной Л.Н.,

При секретаре: Капустиной Г.В.

Рассмотрела в судебном заседании 24 октября 2011 года гражданское дело по иску Тювеевой А.Ф. к Шарапову В.И. о разделе имущества, находящегося в долевой собственности и выделе из него *** доли в натуре и встречному иску Шарапова В.И. к Бакаевой И.И. и Тювеевой А.Ф. о признании договора купли-продажи *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом недействительным, по кассационной и частной жалобам Шарапова В.И. на решение Бондарского районного суда Тамбовской области от 16 сентября 2011 года и определение Бондарского районного суда Тамбовской области от 22 сентября 2011 года,

Заслушав доклад судьи Босси Н.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Жилой дом N *** и земельный участок по этому же адресу принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *** в равных долях Бакаевой И.И. и Шарапову В.И.

Тювеева А.Ф. по договору купли-продажи от 28.07.2009 года приобрела у Бакаевой И.И. ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: ***.

Тювеева А.Ф. обратилась в суд с иском к Шарапову В.И. о выделении в натуре принадлежащей ей на праве собственности части дома, поскольку в общем пользовании доли не определены.

Решением Бондарского районного суда Тамбовской области от 18 ноября 2009 года исковые требования Тювеевой А.Ф. были удовлетворены.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 21 декабря 2009 года решение было отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд.

Решением Бондарского районного суда Тамбовской области от 26 февраля 2010 года исковые требования Тювеевой А.Ф. были удовлетворены, прекращено право общей долевой собственности на жилой ***, выделена в натуре Тювеевой А.Ф. *** доля жилого дома в виде изолированной части, состоящей из лит. " ***" в составе помещений ***-холодная пристройка *** кв.м., ***-холодной пристройки - *** кв.м., лит. " ***" жилое помещение *** площадью *** кв.м., а всего общей площадью *** кв.м., выделена в натуре Шарапову В.И. *** доля дома в виде изолированной части, состоящей из лит. " ***" в составе помещений ***-холодная пристройка *** кв.м., лит. " ***" жилое помещение *** площадью *** кв.м., кухня *** площадью *** кв.м., а всего общей площадью *** кв.м

Определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 29 марта 2010 года решение Бондарского районного суда Тамбовской области от 26 февраля 2010 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд.

При новом рассмотрении дела Шараповым В.И. было подано встречное исковое заявление к Бакаевой И.И., Тювеевой А.Ф. о признании за ним преимущественного права покупки продаваемой *** доли жилого помещения, расположенного по адресу: *** переводе на него прав и обязанностей покупателя.

Решением Бондарского районного суда от 09 июля 2010 года Тювеевой А.Ф. отказано в иске к Шарапову В.И. о разделе имущества находящегося в долевой собственности и выделе из него *** доли в натуре. За Шараповым В.И. признано преимущественное право покупки *** доли дома, расположенного по адресу: *** на него переведены права и обязанности как на покупателя. Прекращено право в ЕГРП на *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: *** кадастровый номер жилого дома *** общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., кадастровый номер земельного участка *** площадью *** м2 за Тювеевой А.Ф. С Шарапова В.И. в пользу Тювеевой А.Ф. взысканы *** рублей стоимость *** проданной доли жилого дома.

Судебной коллегией по гражданским делам Тамбовского областного суда от 18 августа решение Бондарского районного суда от 9 июля 2010 года отменено, дело направлено в тот же суд на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении Шарапов В.И. изменил исковые требования и просил признать договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом недействительным.

Решением Бондарского районного суда Тамбовской области от 16 сентября 2011 года прекращено право общей долевой собственности на жилой ***, общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером объекта: ***

Выделено в натуре Тювеевой А.Ф. *** доля жилого *** *** *** в виде изолированной части, состоящей из лит. ***" в составе помещений ***- холодная пристройка - *** кв. м ***- холодная пристройка - *** кв.м., лит " ***" - жилое помещение *** площадью *** кв.: общей площадью *** кв.м.

Выделено в натуре Шарапову В.И. *** доля жилого *** в виде изолированной части, состоящей из лит. ***" в составе помещений *** - холодная пристройка - *** кв.м., лит. " ***" - жилое помещение *** площадью *** кв.м., кухня ***- площадью *** кв.м., общей площадью - *** кв.м..

В иске Шарапова В.И. о признании договора купли- продажи *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом недействительным отказано.

С Шарапова В.И. взысканы судебные расходы за производство экспертных исследований в сумме *** рублей на PC *** в ГРКЦ ГУ Банка России по Тамбовской области г. Тамбов БИК *** получатель ИНН *** КПП *** Управление Федерального казначейства по Тамбовской области (Тамбовская ЛСЭ Минюста России л/с ***)

С Шарапова В.И. взыскана государственная пошлина в сумме *** рублей в доход государства.

Определением судьи Бондарского районного суда Тамбовской области от 22 сентября 2011 года исправлена описка в резолютивной части решения от 16.08.2011 года в части указания на отказ в удовлетворении требований Шарапова В.И. о признании договора купли-продажи *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом недействительным.

В кассационной жалобе Шарапов В.И. ставит вопрос об отмене решения суда. Считает, что судом не исследован договор купли-продажи, а также все обстоятельства по делу. Указывает, что суду не представлены доказательства об осуществлении истицей именно неотделимых улучшений дома и проведении этих улучшений с согласия остальных участников долевой собственности. Полагает, что локальный сметный расчет на сумму *** рубля не может служить документом, подтверждающим выполнение ремонта, также отсутствует акт о выполненных работах по факту.

Считает, что суд ошибочно определил расписку от 16.05.2007 года за продажу дома как факт частичного получения денег в сумме *** рублей.

Заверенная расписка от 19.07.2007 года подтверждает, что продажа дома за *** рублей фактически состоялась до получения им заявления о продаже имущества 26 июня 2009 года.

Ссылается на решение суда от 01 сентября 2008 года, которым установлено, что имеющаяся у Тювеевой А.Ф. расписка о передаче ответчице Бакаевой И.И. денег за проданный дом, может являться не чем иным, как доказательством займа.

В частной жалобе Шарапов В.И. просит определение суда от 22 сентября 2011 года отменить, передав дело на новое рассмотрение в тот же суд. Указывает, что о дне рассмотрения вопроса о внесении исправлений в решение суда он извещен не был. Считает, что нарушены нормы процессуального права.

В возражениях на кассационную и частную жалобу Бакаева И.И. просит решение и определение суда оставить без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалоб, выслушав Шарапова В.И., поддержавшего доводы жалоб, Тювееву А.Ф., возражавшую против их удовлетворения, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения и определения суда.

Из материалов дела усматривается, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***, находились в общей долевой собственности Шарапова В.И. и Бакаевой И.И..

Собственниками указанного имущества они стали в порядке наследования.

Судом установлено, что Тювеева А.Ф. приобрела у Бакаевой И.И. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по вышеуказанному адресу.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно п.35 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Для разрешения вопроса о возможности реального раздела спорного домовладения в соответствии с долями сособственников судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы раздел в натуре жилого дома по адресу: *** между сособственниками возможен.

При этом экспертом предложен вариант реального раздела дома, который был учтен суд.

В кассационной жалобе выводы экспертизы Шараповым В.И. не оспорены, иные варианты раздела дома им суду не предоставлены.

Доводы кассационной жалобы о завышенном размере стоимости осуществленных Тювеевой А.Ф. затрат по ремонту дома не влияют на существо принятого решения, поскольку раздел осуществлен исходя из принадлежащих сторонам долей в домовладении без увеличения доли Тювеевой А.Ф. за счет произведенных улучшений.

Ссылка Шарапова В.И. на нарушение его преимущественного права покупки как участника долевой собственности на домовладение и земельный участок, не может послужить основанием для признания договора недействительным, поскольку в соответствии со ст.250 ч.3 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки другой участник долевой собственности имеет право в течении трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. С учетом изменения заявленных требований Шараповым В.И., последним требования о переводе на него прав и обязанностей покупателя не поддержаны, в суде кассационной инстанции также пояснил, что не желает покупать спорную долю в связи с чем и не заявляет требования о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Поскольку в соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе способами, предусмотренными законом, оснований для удовлетворения заявленных требований Шарапова В.И. не имеется.

Судом дана правильная оценка доводам сторон и представленным доказательствам, в связи с чем, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Судебная коллегия считает несостоятельными доводы частной жалобы о том, что Шарапов не был извещен о дне рассмотрения дела, поскольку согласно материалам дела (л.д.250) он был извещён судом по средствам телефонной связи. Процедура рассмотрения судом описок производилась в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает определение суда законным и обоснованным.

Руководствуясь ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Бондарского районного суда Тамбовской области от 16 сентября 2011 года и определение Бондарского районного суда Тамбовской области от 22 сентября 2011 года, оставить без изменения, кассационную и частную жалобы Шарапова В.И. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: