Кассационное определение СК по гражданским делам Тамбовского областного суда от 02 ноября 2011 г. по делу N 33-3592

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе: председательствующего судьи: Кочергиной Н.А.,

судей: Архиповой М.В., Клепиковой Е.А.,

при секретаре: Коломытцевой В.В.

Рассмотрела в судебном заседании 02 ноября 2011 года гражданское дело по иску Ломова С.В. к ООО "Жилищное хозяйство" об обязанности проведения ремонта балконной плиты, примыкающей к квартире,

по кассационной жалобе ООО "Жилищное хозяйство" на решение Котовского городского суда Тамбовской области от 16 сентября 2011 года.

Заслушав доклад судьи Архиповой М.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ломов С.В. является долевым собственником квартиры N21, расположенной по адресу: ***.

Ломов С.В. обратился в суд с иском к ООО "Жилищное хозяйство" и просил отремонтировать балконную плиту балкона, примыкающего к его квартире, расположенной по вышеуказанному адресу, указав, что балконная плита балкона, примыкающего к его квартире, находится в аварийном состоянии, что представляет угрозу для жизни жильцов, проживающих, как в данной квартире, так и в данном доме, а также для играющих на улице детей и проходящих мимо граждан.

По результатам комиссионного обследования от 23.07.2010 года составлен акт и выдано предписание, согласно которому выход на балкон (лоджию) и пользование им запрещено, балкон опечатан.

Истец неоднократно обращались в ООО "Жилищное хозяйство" с требованием отремонтировать балкон, примыкающий к квартире, однако, по мнению управляющей организации, ремонт балконной плиты балкона, прилегающего к квартире, не входит в состав общего имущества, а является частью квартиры и может использоваться только собственником жилого помещения. ООО "Жилищное хозяйство" предложило произвести ремонт балкона за счет средств собственника.

Решением Котовского городского суда Тамбовской области от 16 сентября 2011 года исковые требования Ломова С.В. удовлетворены.

В кассационной жалобе ООО "Жилищное хозяйство" ставит вопрос об отмене решения суда, считая его незаконным.

В жалобе указано, что договором управления N1 от 10.01.2009 определен состав общего имущества многоквартирного ***. Балконные плиты не входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Кроме того, приложением N2 к Договору содержание, текущий и капитальный ремонт балконных плит жилого многоквартирного дома не входит в перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В жалобе указывает, что Письмо Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 12.10.2005 г. разъясняет порядок формирования средств для ремонта балконов, лоджий, веранд и террас.

В возражениях на кассационную жалобу Ломов С.В. просит решение суда оставить без изменения, считая его законным и обоснованным. Указывает, что в соответствии с действующим законодательством, балконная плита является общим имуществом многоквартирного дома и должна быть отремонтирована за счет средств, вносимых собственниками за содержание и ремонт жилья.

Проверив материалы дела, изучив доводы жалобы поддержанные представителем ответчика Гурьевым В.В., выслушав Ломова С.В. и его представителя Лаврентьева А.Ю., судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Суд первой инстанции установил, что 10.01.2009г. между ООО "Жилищное хозяйство" и собственниками многоквартирного *** в *** заключен договор, по которому обществу в соответствии с положениями ст.162 ЖК РФ были переданы функции по управлению названным многоквартирным домом.

Актом обследования от 23.07.2010г. установлено, что разрушается основание балконной плиты, примыкающей к квартире истца. В связи с чем, ООО "Жилищное хозяйство" 23.07.2010г. истцу выдано предписание о запрещении пользования балконом, балкон опечатан.

Применив положения пункта 2 подпункт "в" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. N491, суд пришел к выводу о том, что балконная плита, в отношении которой истцу выдано предписание, является общим имуществом многоквартирного дома.

В соответствии с подпунктами 4.2.4.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 23.07.2003г. N170 при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

Установив, что обслуживание общего имущества многоквартирного дома входит в обязанности общества в соответствии с заключенным с ним договором управления, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований Ломова С.В., обязав общество отремонтировать балконную плиту балкона, примыкающего к квартире истца.

Суд первой инстанции, разрешая заявленные требования, правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательства, постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Приведенные доводы жалобы, в т.ч. и о том, что балконные плиты не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, направлены на переоценку установленных судом обстоятельств дела, правильность выводов суда первой инстанции не опровергают и не свидетельствуют о наличии оснований для отмены оспариваемого определения суда.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Котовского городского суда Тамбовской области от 16 сентября 2011г. оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Жилищное хозяйство" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: