Кассационное определение СК по гражданским делам Тамбовского областного суда от 19 декабря 2011 г. по делу N 33-4046

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

Председательствующего: Уварова В.В.

Судей: Белоусовой В.Б., Баранова В.В.

При секретаре: Рябчиковой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании 19 декабря 2011 года гражданское дело по частной жалобе Тишкова И.А. на определение Советского районного суда г.Тамбова от 10 ноября 2011 года.

Заслушав доклад судьи Белоусовой В.Б., коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Решением Советского районного суда города Тамбова от 19 марта 2009г. со Стрельцова В.Е., Стрельцовой Е.В., Стрельцова С.В. в солидарном порядке в пользу Сбербанка РФ ОАО в лице Тамбовского ОСБ *** взыскана заложенность по договору *** об открытии вексельной возобновляемой кредитной линии в сумме *** коп. и судебные расходы в сумме *** рублей и обращено взыскание на предмет залога по договору ипотеки *** от 03.04.2007г., заключенному с Бадиным С.Н,, и по договору ипотеки *** от 03.04.2007г. и договору залога *** от 28.03.2007г. заключенным с Тишковым И.А.

Определением Советского районного суда от 21.06.2010г. удовлетворено заявление Сбербанка РФ в лице Тамбовского отделения *** и изменен порядок исполнения вышеуказанного решения суда в части установления начальной продажной цены : на предмет залога по договору ипотеки *** от 03.04.2007г., исходя из рыночной в общей сумме *** рублей ( с учетом НДС), а также на предмет залога по договору залога *** от 28.03.2007г. исходя из рыночной стоимости в сумме *** рублей ( с учетом НДС ).

Определением Советского районного суда г. Тамбова от 4.08.2010г. произведена замена взыскателя АК Сбербанка РФ в лице Тамбовского отделения *** на Сухова А.В. в исполнительном производстве в части обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Тишкову И.А.

Определением Советского районного суда г. Тамбова от 11.01.2011г. удовлетворено заявление Сухова А.В.об отмене ареста на предмет залога по ипотеки *** от 03.04.2007г., принадлежащего Тишкову И.А

Тишков И.А. обратился в суд с заявлением об изменении порядка исполнения вышеуказанного решения суда. Поскольку считает, что с момента последней оценки имущества прошло более 17- ти месяцев. В соответствии с п. 26 Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1) утв. Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007г. N 256, итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценки, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев. Считает, что исполнить решение суда с учетом определения об изменение его начальной стоимости не предоставляется возможным. Более того состав имущества являющегося предметом залога, принадлежащего Тишкову И.А. в соответствии с актом ареста от 07.06.2011г. изменился. Поэтому просил изменить начальную продажную цену на заложенное имущество и определить ее согласно отчета ИП Артюх В.В. от 10.08.2011г. в сумме *** рублей.

Также в ходе рассмотрения заявления в суд поступило заявление Сухова А.В. об изменении порядка и способа исполнения решения суда. Указывая на то, что начальная продажная цена заложенного имущества определялась по ходатайству Сбербанка РФ с учетом НДС, что не допустимо, поскольку заложенное имущество принадлежит физическому лицу, что препятствует ее реализации на торгах. Так письмом *** от 18.07.2011г. Федеральное Агенство по управлению государственным имуществом отказало в принятии имущества на реализацию. В связи, с чем просил определить начальную продажную стоимость имущества на предметы залога по договору ипотеки *** от 03.04.2007г. исходя из рыночной стоимости *** рублей и на предмет залога по договору залога *** в сумме *** рублей.

Определением Советского районного суда г.Тамбова от 10 ноября 2011 года изменен порядок исполнения решения Советского районного суда г.Тамбова от 19 марта 2009 г. в части установления начальной продажной цены заложенного имущества и установлена продажная цена: на предмет залога по договору ипотеки *** от 03.04.2007 г., исходя из рыночной в общей сумме *** руб.

В частной жалобе Тишков И.А. просит определение отменить и разрешить вопрос по существу, а также приостановить реализацию имущества, заложенного по договорам от 03.04.2007 г. и 28.03.2007 г. доводы жалобы аналогичны заявленным требованиям. Кроме того, указывает, что в ходе рассмотрения дела он неоднократно заявлял о готовности заключить с Суховым А.В. мировое соглашение, согласно условиям которого он принял на себя обязанность выплатить истцу единовременно *** руб., а оставшуюся часть задолженности- в рассрочку до конца 2011 года, изначально Сухов согласился заключить мировое соглашение, но в последствии отказался, что привело к дополнительному затягиванию исполнительно производства. Считает, что суд не принял во внимание приведенные доводы и не дал им надлежащую оценку.

Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, заслушав Тишкова И.А., поддержавшего доводы жалобы, Сухова А.В. считавшего определение законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Тишков И.А. определение суда в части установления начальной продажной цены на предмет залога по договору залога *** от 28.03.2007г. не оспаривает.

Суд первой инстанции, отказывая Тишкову И.А. в удовлетворении заявления об изменения порядка и способа исполнения решения в части установления иной суммы оценки недвижимого имущества по договору ипотеки *** от 03.04.2007г. исходил из того, что Тишков И.А. уклоняется от исполнения решения суда.

Однако как следует из материалов дела, заявка на реализацию арестованного имущества по исполнительному производству от 31.05.2011г., принадлежащее должнику Тишкову И.А. Территориальным управлением Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в Тамбовкой области не была исполнена (письмо от 18.07.2011г. л.д. 126), так как стоимость реализуемого имущества указана с учетом НДС, что является ошибкой, поскольку принадлежит физическому лицу.

В связи с чем, взыскатель Сухов А.В. также обратился в суд с заявлением об изменении порядка и способа исполнения решения.

При таких обстоятельствах определение суда в этой части, без оценки доводов Тишкова И.А. нельзя признать законным и обоснованным, судебная коллегия в этой части определение отменяет с направлением вопроса на новее рассмотрение в суд первой инстанции.

Руководствуясь ст. 374 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Определение Советского районного суда г.Тамбова от 10 ноября 2011 года в части изменения порядка и способа исполнения решения в части установления начальной продажной цены заложенного имущества и установления начальной продажной цены на предмет залога по договору ипотеки *** от 03.04.2007г. отменить, в этой части вопрос передать на новое рассмотрение в суд первой инстанции, в остальной части это же определение оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: