Кассационное определение СК по гражданским делам Тамбовского областного суда от 21 февраля 2011 г. по делу N 33-387

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

Председательствующего Пачиной Л.Н.

Судей: Ковешниковой Е.А., Баранова В.В.

С участием помощника прокурора Тамбовской области Лесняк Е.Н.

При секретаре Истоминой О.П.

Рассмотрела в судебном заседании 21 февраля 2011 года дело по иску ОАО "ПМК-1" к Поздняковой Л.И., Фетискиной И.Н., Фетискину Н.О. о выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением,

по кассационной жалобе ОАО "ПМК-1" на решение Тамбовского районного суда Тамбовской области от 22 ноября 2010 года,

Заслушав доклад судьи Ковешниковой Е.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ОАО "ПМК-1" обратилось в суд с иском к Поздняковой Л.И., Фетискиной И.Н. о выселении из квартиры по адресу:***, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением в сумме 14000 рублей. В исковом заявлении ОАО "ПМК-1" указало, что Позднякова Л.И. и Фетискина И.Н. зарегистрированы и проживают по адресу:***. Указанное жилое помещение было предоставлено ответчикам для проживания на платной основе как членам семьи ПросинойМ.Н., состоявшей в трудовых отношениях с ПМК-1 в период с 26.03.1975 по 21.10.1986 г.г. Ответчики в трудовых отношениях ни с ПМК -1, ни с ОАО "ПМК-1" никогда не состояли. Регистрация Ответчиков по месту жительства была осуществлена на основании письменного заявления администрации ПМК-1, владеющей указанным жилым помещением на праве собственности. Жилой дом, в котором проживают до настоящего времени ответчики, является частной собственностью акционеров и входит в перечень объектов, составляющих основные средства ОАО "ПМК-1", образующих её уставной фонд. В связи с переходом права владения жилым домом*** по*** от одного собственника к другому и отсутствием какого-либо документа, регулировавшего отношения между прежним собственником жилья и ответчиками, администрация ОАО "ПМК-1" неоднократно предлагала ответчикам заключить договор найма на*** указанном жилом доме. Ответчики не только отказались от заключения договора найма жилого помещения в письменной форме, но и прекратили оплату за пользование жилым помещением с 01.02.2006 года, из чего следует, что договорные отношения между ОАО "ПМК-1" и ответчиками по найму жилого помещения прекращены. По состоянию на 01.01.2010 года срок неоплаты Ответчиками за проживание собственнику жилого занимаемого ими помещения составил 47 месяцев.

В ходе рассмотрения дела ОАО "ПМК-1" исковые требования уточнило и просило суд выселить из квартиры и снять с регистрационного учета по адресу:***, Позднякову Л.И., Фетискину И.Н., Фетискина Н.О., взыскать задолженность по оплате за пользование жилым помещением с 1.03.2006 г. в сумме 14000 рублей, исходя из расчета 300 рублей в месяц.

Решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 22 ноября 2010 года исковое заявление ОАО "ПМК-1" удовлетворено частично. С Поздняковой Л. И. и Фетискиной И.Н. в пользу ОАО "ПМК-1" взыскана задолженность по оплате за пользование жилым помещением*** копеек с каждой.

В удовлетворении остальных исковых требований ОАО "ПМК-1" отказано.

В кассационной жалобе ОАО "ПМК-1" просит решение отменить. В жалобе указано, что право собственности ОАО "ПМК-1" на жилой дом по адресу:***, основано на положениях Закона РСФСР, нормах ГК РФ, а также подтверждается решением Тамбовского районного суда от 28.05.2008 г. Суд при вынесении решения не учел приоритетного права ОАО "ПМК-1", как собственника спорного жилья, распоряжаться собственным имуществом в порядке, установленном законом, а также отсутствия у нанимателей жилого помещения права распоряжаться нанимаемым помещением по собственному усмотрению в случае отказа нанимателей от заключения договора найма жилого помещения в письменной форме. Суд также не принял во внимание доводы ОАО "ПМК-1" об отказе истицы заключить договор в письменной форме в связи с переходом права владения жилым домом от одного собственника к другому, но и прекращения денежных выплат собственнику за проживания в спорной квартире с 1.02.2006 г.

В возражениях на жалобу прокурор Тамбовского района считает решение законным и обоснованным.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ОАО "ПМК-1" Вотановскую Н.М., поддержавшую доводы кассационной жалобы, Позднякову Л.И. и Фетискину И.Н., считающих решение суда правильным, заключение прокурора Лесняк Е.Н., полагавшей оставить решение суда без изменения, проанализировав доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

Суд первой инстанции, отказывая в иске о выселении Поздняковой Л.И. и Фетискиной И.Н., обоснованно исходил из того, что отношения между ОАО "ПМК-1" и ответчиками регулируются в соответствии с условиями ранее заключенного договора найма спорного жилого помещения, который заключен на неопределенный срок и с условием ежемесячной оплаты пользования жилого помещения в сумме 6*** руб., поскольку судом установлено, что 08.10.1987 ответчикам предоставлено право пользования спорным жилым помещением, а ОАО "ПМК-1" приобрело право собственности на спорное жилое помещение у прежнего собственника позднее.

В соответствии со ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Размер ежемесячной оплаты за пользование жилым помещением в порядке установленным законом не изменялся, а потому суд, обоснованно пришел к выводу о том, что размер квартплаты составляет*** ежемесячно, задолженность по квартплате у ответчиков***., которую суд и взыскал с Поздняковой Л.И. и Фетискиной И.Н.

Отказ от заключения договора найма на иных условиях, чем ранее, не является основанием для выселения ответчиков из спорного жилого помещения, так как закон предусматривает изменение и расторжение договора по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен и расторгнут по решению суда.(ст.450 ГК РФ).

Договор найма спорного жилого помещения между ОАО "ПМК-1" с одной стороны и Поздняковой Л.И. и Фетискиной И.Н. с другой стороны не изменен и не расторгнут.

Судом первой инстанции не установлено законных оснований для выселения Поздняковой Л.И. и Фетискиной И.Н. из спорного жилого помещения.

Выводы суда первой инстанции не опровергаются доводами кассационной жалобы, которые по своему содержанию аналогичны основаниям иска, рассмотренного судом.

Руководствуясь ст.360, ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тамбовского районного суда Тамбовской области от 22 ноября 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ОАО "ПМК-1" - без удовлетворения.

Председательствующий-

Судьи: