Кассационное определение СК по гражданским делам Тамбовского областного суда от 09 февраля 2011 г. по делу N 33-459

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего Пачиной Л.Н.,

судей: Самохвалова Ю.Т.,

Ковешниковой Е.А.,

при секретаре Кулеш Е.М.

рассмотрела в судебном заседании 09 февраля 2011 года кассационную жалобу ПетровойТ. Г. на решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 11 августа 2010 года.

Заслушав и обсудив доклад судьи Самохвалова Ю.Т., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

*** между Петровой Т.Г. ООО "Тамбовстройкомплект" был заключен предварительный договор участия в строительстве многоквартирного жилого дома по*** в***. По предварительному договору Петровой Т.Г. внесено в ООО*** рублей.*** Петрова Т.Г. обратилась с заявлением в ООО "Тамбовстройкомплект" с просьбой расторгнуть договор по семейным обстоятельствам и возвратить ей внесенную сумму. По соглашению сторон договор был расторгнут. Денежные средства Петровой Т.Г. поэтапно возвращены.

*** Петрова Т.Г. обратилась в суд с заявлением о расторжении предварительного договора, взыскании с ООО "Тамбовстройкомплект" процентов за пользование чужими денежными средствами в двойном размере в связи с незаконным привлечением денежных средств участника долевого строительства на строительство объекта и компенсации морального вреда в размере*** рублей. В последующем исковые требования были изменены: истица просила взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в двойном размере в соответствии с ч.3 ст. 3 ФЗ N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и компенсацию морального вреда в размере*** рублей.

Решением Октябрьского районного суда Тамбовской области от 11 августа 2010 года взысканы с ООО "Тамбовстройкомплект" в пользу Петровой Т.Г. проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с их несвоевременным возвратом в размере*** руб.*** коп. и компенсация морального вреда в размере*** рублей. С ООО "Тамбовстройкомплект" взыскана госпошлина в доход местного бюджета в сумме*** руб.

В кассационной жалобе Петрова Т.Г. просит решение отменить, дело направить в тот же суд на новое рассмотрение. Указав, что считает решение суда незаконным в связи с нарушением (неправильным применением) им норм материального права и неправильным толкованием закона. Указав, что ответственность лица, не имеющего право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, каковым и являлось Общество на момент привлечения ее денежных средств по договору "о намерениях", бесспорно, наступает по ч.3 ст. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N214 - ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N214 -ФЗ) (уплата процентов в двойном размере и возмещение убытков) независимо от форм оформления договорных отношений (предварительный или основной договор). Также, по мнению автора жалобы, мотивировка суда правовыми нормами ГК РФ противоречит специальному законодательству в связи с тем, что отношения связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, являются предметом регулирования Закона N214-ФЗ.

В возражениях на кассационную жалобу ООО "Тамбовстройкомплект" считает решение законным и обоснованным, просит оставить его без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, поддержанные в судебном заседании Петровой Т.Г., представителем Управления инвестиций*** -Л, Т. К., выслушав представителя ООО "Тамбовстройкомплект" - Лукьянчук Л.Ю., считающую решение правильным, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене по следующим основаниям.

Принимая вышеуказанное решение, суд первой инстанции исходил из того, что между Петровой Т.Г. и ООО "Тамбовстройкомплект" не заключался договор долевого участия в строительстве дома (квартиры), а поэтому отношения, возникшие между истцом и ответчиком, не могут регулироваться Законом "Об участии в долевом строительстве". Между сторонами был заключен предварительный договор участия в строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому стороны обязались в будущем заключить договор долевого участия. Таким образом, с заключением предварительного договора у сторон возникает только одно право и только одна обязанность - заключить основной договор. Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги.

Между тем из содержания предварительного договора от*** и квитанции к приходному кассовому ордеру*** от того же числа, следует, что ООО "Тамбовстройкомплект" привлекло денежные средства Петровой Т.Г. в размере*** рублей для строительства многоквартирного***, с принятием на себя обязательств по заключению основного договора и иных обязательств, после исполнения которых у физического лица возникает право собственности на*** этом доме.

Из диспозиции ч.1 ст.2 и ч.1 ст.3 ФЗ от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ "Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" следует, что юридическое лицо признается застройщиком и вправе привлекать денежные средства для строительства многоквартирных домов только в случае наличия у него на праве собственности (аренды) земельного участка и получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной документации.

Из материалов дела видно, что у ООО "Тамбовстройкомплект" права застройщика по строительству указанного дома возникли***.

При таких обстоятельствах ответчик на дату заключения предварительного договора и получения по нему*** рублей не имел права привлекать денежные средства Петровой Т.Г. для осуществления строительства дома.

В соответствии с п.3 ст. 3 ФЗ от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ "Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения, которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданный ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

С учетом изложенного выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела, что является основанием для отмены решения и направлении дела на новое рассмотрение в тот же суд, поскольку нарушения допущенные судом первой инстанции не могут быть исправлены судом кассационной инстанции.

При новом рассмотрении суду следует учесть изложенное, установить юридически значимые обстоятельства по делу, дать им оценку с учетом доводов сторон, и в зависимости от установленных данных, в соответствии с нормами материального права и со ссылкой на них рассмотреть спорные правоотношения.

Руководствуясь ст.ст. 360-362, 366-367 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 11 августа 2010 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.

Председательствующий:

Судья:

Копия верна.

Судья: Ю.Т. Самохвалов