Кассационное определение СК по гражданским делам Тамбовского областного суда от 28 марта 2011 г.

Кассационное определение СК по гражданским делам Тамбовского областного суда от 28 марта 2011 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего: Уварова В.В.,

судей: Самохвалова Ю.Т.,

Белоусовой В.Б.,

при секретаре: Кулеш Е.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании 28 марта 2011 года кассационную жалобу РязанцеваА. И. РязанцевойН. М. на решение Никифоровского районного суда Тамбовской области от 10 февраля 2011 года.

Заслушав и обсудив доклад судьи Самохвалова Ю.Т., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Рязанцев А. И. и Рязанцева Н. М. обратились в Никифоровский районный судТамбовской области с иском к администрации*** сельсовета*** о признании права собственности на дом, расположенный по адресу:***, и земельный участок с кадастровым номером*** площадью***, расположенный по тому же адресу.

В обоснование иска указали, что на основании устного договора от*** ими были приобретены уЧ. И. В. указанные дом и земельный участок. В подтверждение передачи денег в сумме*** рублей была составлена расписка в присутствии свидетелей. В связи с тем, что в*** годуЧ. И. В. умер в***, государственная регистрация данной сделки и перехода права собственности ими произведена не была. Дом принадлежалЧ. И. В. на основании договора купли-продажи от***, а земельный участок принадлежалЕ. А. М., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. В связи с тем, чтоЕ. А. М. также умер, а при жизни проживал в***, истцы были лишены возможности зарегистрировать свои права на дом и земельный участок.

Решением Никифоровского районного судаТамбовской области от 10 февраля 2011 года в удовлетворении исковых требований истцам было отказано.

В кассационной жалобе заявители просят отменить решение суда и направить дело на новое рассмотрение в тот же суд.

С данным решением заявители не согласны, считают его вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права.

В обоснование доводов указывают, что условия вышеуказанной сделки сторонами исполнены, что подтверждается распиской, согласно которой продавец получил от них за продажу указанной недвижимости*** рублей, после чего выехал на постоянное место жительства в***.

С*** заявители вселились в указанное жилое помещение, где и проживают по настоящее время.Рязанцев А. И. и Рязанцева Н. М. зарегистрированы в данном жилом доме, что подтверждается штампом регистрации в паспорте, ими проведены работы по улучшению жилищных условий.

Заявители жалобы полагают, что суд не правильно применил положения Земельного и Гражданского кодекса РФ, сославшись в доводах на отсутствие права у продавцаЧ. И. В. по отчуждению земельного участка, на котором находится спорный жилой дом. Истцы указывают, что ответчик выразил свое согласие с заявленным ими иском. Так*** им было выдано свидетельство на право собственности на землю***, согласно которому на основании договора купли-продажи от*** в собственностьЧ. И. В. передан земельный участок площадью*** га. Схематичный рисунок спорного земельного участка на оборотной стороне данного свидетельства идентичен схематичному изображению на оборотной стороне свидетельства о праве собственности на землю, выданного на имяЕ. А. М.

Истцы были лишены возможности приобщить копию вышеуказанного свидетельства к материалам дела в суде первой инстанции, так как специалист*** сельсовета передал его после судебного разбирательства. В связи с этим, заявители ходатайствуют о приобщении копии свидетельства к материалам дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п.5 ст. 454 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ).

Принимая вышеуказанное решение, суд первой инстанции исходил из того, что при совершении покупки дома и земельного участка уЧ. И. В., истцами была достигнута договоренность о совершении сделки, договора купли-продажи объектов недвижимости не составлялось и, соответственно государственная регистрация не осуществлялась.

Между тем из материалов дела видно, что***Ч. И. В. продал принадлежащий ему***, расположенный***,РязанцевойН. М. за*** рублей. При этом нахождение на руках уРязанцевых Н.М. и А.М. договора купли-продажи строения от***, согласно которогоЧ. И. В. является собственником спорного дома, а также распискиЧ. И. В. от*** о получении денег в сумме*** рублей за проданный дом, в своей совокупности дают основание полагать, что требования закона о соблюдении письменной формы договора соблюдены.

Согласно абз.2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от29 апреля 2010 года N 10\22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

При таких обстоятельствах вывод суда первой инстанции о том, что требования истцов о признании права собственности на вышеуказанный дом не подлежат удовлетворению, нельзя признать законным и обоснованным.

В силу п.2 ст. 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования, если иное не предусмотрено законом.

Как видно из свидетельства*** о праве собственности на землю от***, представленного в суд второй инстанции истцами,Ч. И. В. являлся собственником спорного земельного участка.

При таком положении вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов в отношении земельного участка, также не основан на законе.

Поскольку судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, а его выводы, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела, обжалуемое решение нельзя признать законным и обоснованным, подлежит отмене, с направлением дела на новое рассмотрение в тот же суд, т.к. нарушения, допущенные судом первой инстанции, не могут быть исправлены судом кассационной инстанции.

При новом рассмотрении суду следует учесть изложенное, установить обстоятельства, имеющие значение для дела, дать им оценку с учетом доводов сторон, и в зависимости от установленных данных, в соответствии с нормами материального права и со ссылкой на них рассмотреть спорные правоотношения.

Руководствуясь ст.ст. 360-362, 366-367 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Никифоровского районного судаТамбовской области от 10 февраля 2011 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.

Председательствующий:

Судьи:

Копия верна.

Судья:Ю.Т. Самохвалов