Кассационное определение СК по гражданским делам Тамбовского областного суда от 04 мая 2011 г. по делу N 33-1517

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Уварова В.В.,

судей: Архиповой М.В. и Белоусовой В.Б.,

при секретаре: Подливаловой О.В.,

рассмотрев в судебном заседании от 04 мая 2011г. дело по кассационной жалобе ООО "Сосновка-АГРО-Инвест" на решение Сосновского районного суда Тамбовской области от 16 марта 2011 года.

Заслушав доклад судьи Уварова В.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кривопалов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО "Сосновка-АГРО-Инвест" о признании сделки недействительной.

В исковом заявлении просил признать договор купли-продажи земельного участка ничтожным и прекратить право собственности ООО "Сосновка-АГРО-Инвест" на 6/3917 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 37146100 кв.м. (в том числе пашни 31858200 кв.м., сенокосов 2611300 кв.м., пастбище 2676600 кв.м.) кадастровый номер*** находящийся*** относительно ориентира поля***-2,IV-2,V-2,VI-2,VII-2,VII1-2,IX-2,X-2, 1-3,II-3,III-3,IV-3,V-3,VI-3,VIII-3,IX-3,X-3,XI-3 в границах*** расположенного в границах участка, адрес ориентира:***

Также просил применить последствия недействительности части ничтожной сделки (договора купли-продажи земельного участка N*** от***, на основании которого в ЕГРП от*** была сделана запись N***

В исковом заявлении указал, что является сыном Кривопалова Василия Михайлович, 16.01.1930 года рождения, умершего 19.01.2008 года. На основании свидетельства Кривопалову В.М. принадлежал на праве общей долевой собственности 6/3917 долей на земельный участок общей площадью 37146100 кв.м. (в том числе пашни 31858200 кв.м., сенокосов 2611300 кв.м., пастбище 2676600 кв.м.), кадастровый номер*** находящийся***

07.05.2009 года ООО "Сосновка-АГРО-Инвест" был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя, одной из которых якобы являлся его отец, умерший на тот момент. Данный договор был зарегистрирован в едином государственном реестре*** за N***

18.05.2009 года был заключен договор купли-продажи земельного участка N*** между теми же лицами, зарегистрированный В ЕГРП*** за N***. От имени Кривопалова В.М. данные договоры заключала Смыкова Н.Н., на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Сосновского района Тамбовской области, зарегистрированной в реестре N*** от*** То есть, на момент заключения договора: аренды, купли-продажи, доверенность на основании, которой были совершены сделки, являлась недействительной.

Решением Сосновского районного суда Тамбовской области от 16.03.2011 года исковые требования Кривопалова А.В. были удовлетворены.

Договор купли-продажи земельного участка N*** от***, на основании которого в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним*** была сделана запись N*** признан ничтожным в части передачи Кривопаловым В.М. 16.01.1930 года рождения, умершего 19.01.2008 года в собственность на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства - общей площадью 37146100 кв.м. (в том числе пашни 31858200 кв.м., сенокосов 2611300 кв.м., пастбище 2676600 кв.м), кадастровый/условный/ номер***, находящийся по адресу:***-2,IV-2,V-2,VI-2,VII-2,VII1-2,IX-2,X-2, 1-3,II-3,III-3,IV-3,V-3,VI-3,VIII-3,IX-3,X-3,XI-3 в границах СХПК "Покровский", расположенного в границах участка, адрес ориентира: Тамбовская область, Сосновский район, и прекращено право собственности на указанный земельный участок.

В кассационной жалобе ООО "Сосновка-АГРО-Инвест" с решение Сосновского районного суда Тамбовской области не согласен, просит его отменить, указав, что суд дал неверную оценку факту отсутствия надлежащего извещения Кривопаловым А.В., Смыковой Н.Н. и третьих лиц о прекращении действия доверенности и необоснованно посчитал доказанным наличие извещения Смыковой Н.Н. фактом проживания в одном населенном пункте с умершим Кривопаловым В.М.

Кроме того, в судебном решении по делу также отражено обстоятельство того, что Смыковой Н.Н. доводилось до руководства ООО "Сосновка-АГРО-Инвест" о смерти Кривопалова В.М. и соответственно, сделка купли-продажи участка совершалась сторонами при наличии информации о прекращении действия доверенности. В связи с этим суд сделал вывод о том, что ООО "Сосновка-АГРО-Инвест" является недобросовестным приобретателем недвижимого имущества. Данное обстоятельство, по мнению автора жалобы является неверным и не находит своего подтверждения в материалах дела, поскольку в деле отсутствуют доказательства того, что руководство ООО "Сосновка-АГРО-Инвест" располагало фактами, подтверждающими смерть Кривопалова В.М., так как каких-либо доказывающих данный факт уведомлений в адрес Общества ни от правопреемника, ни от доверенного лица Смыковой Н.Н., либо от других третьих лиц не поступало.

В возражениях на кассационную жалобу Кривопалов А.В. просит оставить решение Сосновского районного суда Тамбовской области от 16.03.2011 года без изменения, а кассационную жалобу ООО "Сосновка-АГРО-Инвест" без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, поддержанной представителем общества Сертаковым Р.И., выслушав возражения представителя истца по доверенности Маркина А.А., судебная коллегия не находит оснований к отмене судебного решения.

Согласно ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Из материалов дела видно, что Кривопалов В.М. выдавший доверенность на заключение сделки по поводу его земельного пая умер 19 января 2008г., то есть действие доверенности прекращено в этот же день. Однако уже по фактически не действующей доверенности 7 мая 2009г. был заключен договор аренды земельного пая, а затем 18 мая 2009г. и договор купли-продажи.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о незаконности сделок с земельным паем.

Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции и не влияют на существо принятого решения.

На основание изложенного и руководствуясь ст.360 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сосновского районного суда от 16 марта 2011 года оставить без изменения, а жалобу ООО "Сосновка-АГРО-Инвест" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Копия верна: