Кассационное определение СК по гражданским делам Тамбовского областного суда от 18 мая 2011 г. по делу N 33-1419

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Уварова В.В.

судей: Белоусовой В.Б., Пачиной Л.Н.

при секретаре: Торчилине К.Е.

рассмотрела в судебном заседании от 18 мая 2011 года гражданское дело по иску администрации г. Рассказово к Кожевиной Р.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, по иску Гаврюшкина А.С. к администрации г. Рассказово, Кожевиной Р.В., Кожевину В.Я., муниципальному учреждению "ГЕО", ООО "Трейд" о признании недействительным договора купли-продажи, свидетельства о регистрации права собственности и признании права собственности на квартиру.

По кассационной жалобе КожевинойР.В. на решение Рассказовского районного суда Тамбовской области от 11 марта 2011 года.

Заслушав доклад судьи Белоусовой В.Б., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация г. Рассказово обратилась в суд с иском к Кожевиной Р.В. и Кожевину В.Я. об истребовании из чужого незаконного владения в пользу муниципального образования городского округа

г. Рассказово квартиры, расположенной по адресу: Тамбовская область,

*** квартиры, расположенной по адресу:***, указав, что жилой дом по адресу:*** принят в муниципальную собственность г. Рассказово от ОАО "Рассказовский трикотаж". В соответствии с постановлением администрации г. Рассказово от 15.07.1999 г. N 460, квартира N1 в указанном доме была предоставлена Гаврюшкину А.С. на семью из 3-х человек на условиях социального найма. Гаврюшкину А.С. был выдан ордер на право занятия данной квартиры. Гаврюшкин А.С. вселился в квартиру и проживает там по настоящее время. Однако, по имеющимся в администрации города документам, в соответствии с выданными свидетельствами о государственной регистрации права в здании по ул. Некрасова 1В г. Рассказово зарегистрированы права собственности за Кожевиной Р.В.: часть N 3 (назначение нежилое), часть N 4 (назначение нежилое), квартира N 1 (назначение жилое) - на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.10.2008 г. За Кожевиным В.Я. зарегистрировано право собственности на квартиру N 2 (назначение жилое) на основании договора купли-продажи от 08.10.2003 г. Договор от 02.10.2008 г. был заключен между ООО "Трейд" и Кожевиной Р.В., объектом купли-продажи недвижимого имущества являлось здание корпуса N 20 с пристроенным жильем. ООО "Трейд" ранее приобрело указанное недвижимое имущество на основании договора купли-продажи предприятия (бизнеса) от 30.04.2004 г. у ОАО "Рассказовский трикотаж", за которое действовал конкурсный управляющий Веселов А.А. Таким образом, конкурсным управляющим при продаже имущества не было учтено, что жилые помещения по*** ранее уже были переданы в муниципальную собственность. Кроме того, положение договора купли-продажи от 30.04.2004 г. между ООО "Рассказовский трикотаж" и ООО "Трейд" относительно того, что объект N 16 договора купли- продажи, т.е. здание корпуса N2 0 с пристроенным жильем, площадь 498,4 кв.м. по*** располагался на земельном участке площадью 787 кв.м. не соответствует действительности. Указанный в договоре объект N 16 которым являлось фактически все здание по ул. Некрасова 1В., располагалось на участке площадью 1429 кв. м., на части участка площадью 787 кв. м. по факту располагалась только нежилая часть здания, имеющиеся в здании квартиры в указанную часть участка не входили. Конкурсным управляющим ОАО "Рассказовский трикотаж" было произведено незаконное отторжение по договору купли-продажи от 30.04.2004 г. здания в целом, хотя, по факту, он был вправе распорядиться только его нежилыми частями. Таким образом, имущество в указанном случае выбыло из муниципальной собственности г. Рассказово помимо воли и, соответственно, может быть истребовано у ответчиков.

Определением суда от 13.12.2010 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Рассказовский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Администрация г. Рассказово уточнила исковые требования, просит суд истребовать из незаконного владения Кожевиной Р.В. в собственность муниципального образования городского округа г. Рассказово квартиру N*** г. Рассказово.

Определением суда от 29.12.2010 г. производство по делу в части исковых требован администрации г. Рассказово к Кожевину В.Я. об истребовании имущества из незаконного владения прекращено.

Третье лицо Гаврюшкин А.С. обратился в суд с самостоятельными требованиями, просит признать договор купли-продажи от 02.10.2008 г. между ООО "Трейд" и Кожевиной Р.В. недействительным, признать свидетельство о регистрации права от 21.10.2010 г. на земельный участок площадью 642 кв. м. недействительным, признать за ним право собственности на квартиру по адресу:*** порядке приватизации.

Определением суда от 29.12.2010 г. гражданские дела по иску Гаврюшкина А.С. к Кожевиной Р.В., администрации г. Рассказово о признании права собственности на квартиру и иску администрации г. Рассказово к Кожевиной Р.В. об истребовании имущества из незаконного владения объединены в одно производство.

Определением суда от 12.01.2011 г. Гаврюшкин А.С. признан третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования на предмет спора. Этим же определением к участию в деле в качестве соответчиков по иску Гаврюшкина А.С. привлечены Кожевин В.Я., Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, ООО "Трейд", МУ "ГЕО".

Определением суда от 14.02.2011г. производство по делу в части исковых требований Гаврюшкина А.С. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области о признании недействительной и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество прекращено.

Определением суда от 14.02.2011 г. к участию в деле по иску Гаврюшкина А.С. привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора Пеньшина О.В., Пеньшин В.Ю., Пеньшина К.В., Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решением Рассказовского районного суда Тамбовской области от 11 марта 2011 г. за Гаврюшкиным А.С. признано право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: Тамбовская обл.,

******, общей площадью 61,5 кв. м.

Прекращена запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности Кожевиной Р.В. на квартиру расположенную по адресу:***.

В удовлетворении остальной части иска Гаврюшкину А.С. отказано.

В удовлетворении исковых требований муниципального образования городской округ город Рассказово об истребовании имущества из незаконного владения Кожевиной Р.В. в собственность муниципального образования городской округ город Рассказово Тамбовской области квартиры общей площадью 61,5 кв. м., расположенной по адресу:*** отказано.

В кассационной жалобе Кожевина Р.В. просит решение отменить, указав, что судом неправомерно не применено Положение "О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность", утвержденное Постановлением Правительства РФ от 07.03.1995 г. N 235. Также полагает, что суд при вынесении решения вышел за пределы заявленных требований и вынес решение по требованиям, от которых истец оказался. Считает, что если договор купли-продажи спорного имущества не признан судом недействительным, то законных оснований прекращения судом записи в ЕГРП о праве собственности Кожевиной Р.В. не имелось. Кроме того, Кожевина Р.В. указывает, что спорная квартира не может быть приватизирована Гаврюшкиным А.С., поскольку не находится в государственном, либо муниципальном жилищном фонде, а является частной собственностью Кожевиной Р.В.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав Представителя Кожевиной Р.В. - Савина А.В., Пеньшину О.В., поддержавших доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В силу ст. 301 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Суд первой инстанции правильно применил нормы права с учетом постановления Конституционного суда РФ N 6-П от 21.04.2003г. и обоснованно пришел к выводу, что спорная квартира является муниципальной собственностью на основании постановления Администрации г.Рассказово N123 от 25.02.1997г., которым дом по ул.*** где располагается спорная квартира, принят в муниципальную собственность, до принятия Федерального закона от 21 июня 1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и указанное жилое помещение выбыло из владения муниципального образования помимо воли администрации г.Рассказово.

Гаврюшкин А.С. в спорном жилом помещении проживает с 1991 года, что установлено проверкой Рассказовской межрайпрокуратурой (т.1 л.д. 25), ордер выдан 15 июля 1999 года на основании постановления администрации г.Рассказово N 460 от 15.07.1999г. (т.1 л.д. 22), занимает указанное жилое помещение по договору социального найма.

Следовательно, учитывая, что по установленным обстоятельствам квартира N 1 по*** г.Рассказово является муниципальной собственностью и выбыла по сделкам помимо воли собственника администрации г. Рассказово, суд первой инстанции обоснованно признал за Гаврюшкиным А.С. право собственности в порядке приватизации на основании ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" на квартиру 1 д.1В по*** и прекратил запись регистрации в ЕГРПН о праве собственности Кожевиной Р.В. на спорную квартиру.

Обстоятельства о принадлежности спорного имущества к муниципальной собственности судом первой инстанции были установлены, Кожевиной Р.В. не опровергнуто, что жилой фонд, в том числе спорная жилая квартира, принят в муниципальную собственность по ходатайству АООТ "Рассказовский трикотаж", в связи с чем, довод кассационной жалобы, что судом не применено Положение "О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность", утвержденное Постановлением Правительства РФ от 07.03.1995 г. N 235 судебная коллегия считает необоснованным.

То обстоятельство, что суд первой инстанции, приняв отказ от иска к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в части признании недействительной и прекращения записи регистрации в ЕГРПН о праве собственности Кожевиной Р.В. на спорную квартиру и при этом в резолютивной части решения запись регистрации прекратил, само по себе не является основанием для отмены правильного по существу решения, поскольку производство по делу прекращено в отношении Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Доводы жалобы правильность выводов суда первой инстанции не опровергают и сводятся в переоценке исследованных судом доказательств, оснований для такой переоценки, предусмотренных гражданско-процессуальным законодательством, судебная коллегия, не усматривает.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Руководствуясь ст. ст. 360, 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Рассказовского районного суда Тамбовской области от 11 марта 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу КожевинойР.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: