Кассационное определение СК по гражданским делам Тамбовского областного суда от 18 апреля 2011 г. по делу N 33-1366

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

Председательствующего: Уварова В.В.

Судей: Белоусовой В.Б., Чербаевой Л.В.

При секретаре: Торчилине К.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании 18 апреля 2011 года гражданское дело по иску ОАО "РЖД" к Кащееву С.И. о взыскании неосновательного обогащения.

По кассационной жалобе ОАО "РЖД" на решение Мучкапского районного суда Тамбовской области от 03 марта 2011 года.

Заслушав доклад судьи Белоусовой В.Б., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ОАО "Российские железные дороги" обратилось в суд с иском к Кащееву СИ. о взыскании неосновательного обогащения в размере*** копеек, указав, что ОАО "РЖД" является собственником земельного участка площадью 552,89 га -участок железной дороги Балашов-Обловка. На данном земельном участке расположено здание "Кафе" общей площадью 105,2 кв.м., принадлежащее ответчику, что установлено решением Мучкапского районного суда от 22 марта 2010 года, которое вступило в законную силу и в соответствии с которым, с ответчика было взыскано неосновательное обогащение по октябрь 2009 года (включительно). Ответчик по настоящее время продолжает пользоваться данным земельным участком. В администрацию Мучкапского района был направлен запрос о предоставлении Постановлений об установлении ставок арендной платы за земельные участки, за период с ноября 2009 года по август 2010 года, однако ответа до настоящего времени не поступило. По имеющейся у них информации ставка арендной платы за земельный участок в ноябре, декабре 2009 года составляла*** рублей за квадратный метр, а с января 2010 года*** рублей за квадратный метр. Таким образом, ответчик получил неосновательное обогащение в виде неуплаченной арендной платы в сумме*** копеек.

В ходе рассмотрения дела от ОАО "РЖД" поступило заявление об уменьшении исковых требований, в котором просит взыскать с Кащеева С.И.*** руб. неосновательного обогащения за период с ноября 2009 г. по февраль 2011 год (включительно), а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме*** руб.*** коп.

Решением Мучкапского районного суда Тамбовской области от 03 марта 2011 года исковые требования ОАО "Российские железные дороги удовлетворены частично.

С Кащеева С.И. в пользу ОАО "Российские железные дороги" взыскано неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 1 ноября 2009 года по 28 февраля 2011 года, в размере*** копеек, а также государственную пошлину в размере*** рублей, а всего*** коп.

В кассационной жалобе ОАО "РЖД" просит решение отменить и принять новое решение, указав, что суд, удовлетворяя частично исковые требования ОАО "РЖД" руководствовался расчетом арендной платы, подготовленным на основании кадастровой стоимости соседнего участка, тем самым нарушил положение ст.59 ГПК РФ, в части относительности доказательств, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Считает, что суд первой инстанции не обосновал нормами права применение расчета арендной платы по тарифам установленным администрации Мучкапского района, по кадастровой стоимости другого земельного участка и неприменения расчета арендной платы ОАО "РЖД" сделанного на основании независимого оценщика. Кроме того, указывает, что представленный ОАО "РЖД" расчет арендной платы, сделанный независимым экспертом, подтверждает, что определение рыночного размера годовой арендной платы, производился именно для земельного участка, находившегося под зданием, принадлежащего ответчику, что соответствует требованиям ст.1105 ГК РФ. Также общество считает, что суд не обосновал отсутствие у ОАО "РЖД", как собственника земельного участка права на предъявление требований о взыскании неосновательного обогащения, с применением данных указанных в отчете независимого оценщика о рыночной стоимости земельного участка, ставки годовой арендной платы за единицу площади-1 кв.м. по состоянию на 14.06.2007 г.

В возражениях на кассационную жалобу администрация Мучкапского района Тамбовской области и Кащеев С.И просят решение оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела, доводы кассационной жалобы, заслушав Кащеева С.И., считавшего решение законным и обоснованным, представителя ОАО "РЖД" Князеву В.В., поддержавшей доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы и при этом исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, Кащееву С.И. принадлежит на праве собственности здание кафе общей площадью 105,2 кв. м., расположенное по адресу***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.01.2004г.

Собственником земельного участка площадью 552,89 га (участок железной дороги Балашов-Обловка), где расположено здание кафе является ОАО "Российские железные дороги", свидетельство о государственной регистрации права от 7.10.2004г.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Факт безвозмездного использования спорного земельного участка подтвержден в ходе судебного разбирательства и ответчиком не оспаривается.

В данном случае возможной формой платы за землю для ответчика является арендная плата, подлежащая взысканию в порядке применения норм о неосновательном обогащении.

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В обоснование расчета неосновательного обогащения ОАО "РЖД" представлен отчет оценщика 286-07 об определении величины размера рыночной арендной платы за 1 кв. м. земельного участка, расположенного по адресу***, согласно которому ставка годовой арендной платы за земельный участок площадью 105 кв. м. составляет***.

Отчет ( п.12 стр.6 ) содержит указание, что приведенные в отчете величины стоимости действительны лишь на дату оценки и оценщик не несет ответственности за последующие изменения рыночных условий, и соответственно, величины арендной ставки за объекты недвижимости. В связи с чем, суд первой инстанции обоснованно не принял представленный отчет в качестве расчета неосновательного обогащения, и оснований считать представленный расчет как соответствующий требованиям ст. 1105 Гражданского кодекса РФ не имеется.

Здание "Кафе" расположено в Мучкапском районе, р.п. Мучкап. Следовательно, исходя из условия п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ определения цены, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило, суд первой инстанции обоснованно определил сумму неосновательного обогащения исходя из размера арендной платы земельных участков, складывающейся в р.п. Мучкапский.

При таких обстоятельствах по делу судебная коллегия не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Приведенные в кассационной жалобе доводы подлежат отклонению по мотиву их несостоятельности.

Руководствуясь ст. ст. 360, 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мучкапского районного суда Тамбовской области от 03 марта 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу ОАО "Российские железные дороги" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: