Кассационное определение СК по гражданским делам Тамбовского областного суда от 21 ноября 2011 г. по делу N 33-3761

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе

председательствующего судьи Кочергиной Н.А.,

судей: Архиповой М.В., Клепиковой Е.А.,

при секретаре Мудрецовой О.Е.

рассмотрела в судебном заседании от 21 ноября 2011 года кассационную жалобу Мартыненко О.В. на решение Советского районного суда г.Тамбова от 30 сентября 2011 года по делу по иску ТСЖ "Никифор" к Мартыненко О.В. о взыскании денежных средств и встречному иску об обязанности проведения работ.

Заслушав доклад судьи Кочергиной Н.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Решением Октябрьского районного суда г.Тамбова от 13 марта 2006 г. были расторгнуты договоры инвестиционного вклада и долевого участия в инвестирование жилья, дополнительные соглашения к ним, заключенные между товариществом "Социальная инициатива и компания" и вкладчиками, в т.ч. и с Мартыненко О.В.

За Мартыненко О.В. признано право общей долевой собственности на объект незавершенного строительством жилого дома со степенью готовности 41%, стоимостью *** в доле 61/10000.

Признано право за Мартыненко О.В. и другими лицами на завершение строительства квартир в незавершенном строительством объекте в соответствии с площадью и нумерацией согласно технического паспорта объекта от 14 января 2006 г., за Мартыненко О.В. на квартиру N 44 площадью 41.1 кв.м.

Решением учредительного собрания граждан от 22 июля 2006 г., имеющих право общей долевой собственности в объекте незавершенного строительством *** квартирного *** *** ***, было создано ТСЖ "Никифор" для завершения строительства и введения в эксплуатацию жилого дома.

ТСЖ "Никифор" обратилось в суд с иском к Мартыненко О.В. о взыскании денежных средств в размере ***., из них - ***., потраченных ТСЖ на завершение строительства дома и введения в эксплуатацию, индексация данной суммы по уровню потребительских цен, характеризующих уровень инфляции по Тамбовской области за период с января 2007 г. по февраль 2011 г. в размере ***., госпошлину в размере *** руб. В обоснование требований указав, что взносы на содержание общего имущества собственников долей указанного многоквартирного дома определены решениями общих собраний членов ТСЖ "Никифор". Учитывая, что в соответствии с протоколом общего собрания от 9 октября 2010 г. была определена общая сумма, необходимая для завершения строительства дома в размере *** за один квадратный метр, все дольщики должны внести денежные средства на завершение строительства, а также на содержание общего имущества за период, начиная с создания ТСЖ и до 1 июня 2010 г. включительно. Мартыненко О.В. должен был внести ***, но он внес 20 апреля 2007 г. ***. и 10 декабря 2007 г. ***., от оплаты остальной части отказался.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика ***., пояснив, что ответчик не оплачивал завершение строительства дома, в связи с чем в квартире, принадлежащей истцу не были выполнены внутренние штукатурные работы, внутренние работы по электрофицированию, работы по стяжке пола на сумму ***., на данную сумму исковые требования уменьшены. Также просил взыскать индексацию задолженности по июнь 2011 г. в размере ***.

Мартыненко О.В. обратился в суд с встречным иском к ТСЖ "Никифор", в котором просил обязать ответчика произвести штукатурные работы, устройство стяжки полов, прокладку электропроводки в его квартире, ссылаясь на то, что ответчик не произвел данные работы.

Решением Советского районного суда г.Тамбова от 30 сентября 2011 года с Мартыненко О.В. взыскана в пользу ТСЖ "Никифор" задолженность по взносам в сумме ***., индексация в размере ***., госпошлина в размере ***. Этим же решением в иске Мартыненко О.В. к ТСЖ "Никифор" об обязании провести штукатурные работы по стенам, устройство стяжки полов, прокладку электропроводки отказано.

В кассационной жалобе Мартыненко О.В. просит решение суда отменить и направить дело на новое рассмотрение, считая его незаконным и необоснованным. Указывает, что суд вынес решение по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для дела, выводы суда не соответствуют действительности. Кроме того, полагает, что требования истца о взыскании убытков неправомерны до того момента, пока ответчик не будет являться собственником квартиры. Считает, что суд не дал надлежащую оценку акту экспертизы об определении стоимости работ по электрофикации и производству отделочных работ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав Мартыненко О.В. и представителя ТСЖ "Никифор" Кокорева Е.Н., судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Согласно п.2, п.п.2,3 п.3 Устава ТСЖ "Никифор" одним из предметов деятельности ТСЖ является завершение строительства многоквартирного жилого дома, введение его в эксплуатацию.

Товарищество вправе определять смету доходов и расходов на год, в т.ч. необходимые расходы по содержанию и ремонту общего имущества, устанавливать на основе принятой сметы расходов и доходов на год размеры и взносы платежей и взносов для каждого собственника в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности.

Судом первой инстанции установлено, что общими собраниями ТСЖ определялись необходимые работы по завершению строительства дома, рассчитывалась стоимость работ и на этом основании стоимость квадратного метра, определялись размеры взносов собственников жилья, что подтверждается протоколами общих собраний от 26 октября 2006 г, от 13 января 2007 г., от 10 марта 2007 г., от 11 октября 2007 г., от 11 октября 2008 г., от 19 мая 2009 г., от 30 марта 2008 г., от 9 октября 2010 г.

Доводы Мартыненко О.В. о том, что он не является членом ТСЖ "Никифор" и с ним не заключался договор, суд обоснованно не принял во внимание, поскольку Товариществом был заказан проект сводного сметного расчета, локальной сметы на общестроительные работы, ТСЖ за счет средств собственников дома завершило строительство дома, получило разрешение на ввод дома в эксплуатацию, в квартире Мартыненко О.В. оборудовано газо- и водоснабжение, электроснабжение подведено к его квартире.

Согласно представленным истцом расчетам, отчету ревизора, справкам о затратах на строительство жилого дома за период с 2006 г по 2010 г., затраты составили ***., по состоянию на 31 августа 2011 г. составили ***., при этом доля Мартыненко О.В. составила ***.

Мартыненко О.В. в соответствии с принадлежащими ему долями и в соответствии с принадлежащими метрами должен был внести данную сумму, с учетом внесенных им *** рублей задолженность составила ***.

В соответствии с представленным ТСЖ расчетом, стоимость невыполненных работ по штукатурке, электрификации, стяжке полов в квартире Мартыненко О.В., составляла ***., на данную сумму исковые требования уменьшены ТСЖ.

Таким образом суд пришел к обоснованному выводу о взыскании с Мартыненко О.В. в пользу ТСЖ "Никифор" задолженности по взносам в размере ***. Учитывая, что ответчик не вносил своевременно денежные средства на завершение строительства дома, указанная сумма правильно проиндексирована с учетом уровня потребительских цен, характеризующих уровень инфляции по Тамбовской области за период с января 2007 г. по июнь 2011 г. согласно справке ТОФСГС по Тамбовской области и расчета истца в размере ***

Довод Мартыненко О.В. о том, что стоимость отделочных работ и работ по электроснабжению квартиры в настоящее время составляет *** суда не опровергает, поскольку сумма задолженности ответчика перед товариществом определена за минусом стоимости невыполненных работ в равнозначных ценах.

Судом принято законное и обоснованное решение, постановленное при правильном применении норм материального и процессуального права.

Приведенные доводы жалобы основаны на неправильном толковании норм материального права, выводов суда не опровергают и не свидетельствуют о наличии оснований для отмены решения суда.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г.Тамбова от 30 сентября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Мартыненко О.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:подписи

Судьи: подписи

Копия верна: судья Кочергина Н.А.