Решение Жуковского городского суда Московской области от 16 февраля 2012 г. по делу N 2-50/12

Жуковский городской суд Московской области РФ в составе:

председательствующего судьи Сорокодумовой Л.С.,

при секретаре Филипповой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щипунова К.В., Барыкина О.И. к ОАО "Энергоцентр" о нечинении препятствий в пользовании земельными участками,

УСТАНОВИЛ:

Щипунов К.В., Барыкин О.И., уточнив требования (т.1 л.д.62-63), просят суд обязать ОАО "Энергоцентр" не чинить им препятствий в пользовании земельными участками NN?.., расположенными на ул? сельского поселения.. с?. Раменского района ?. области.

В судебном заседании истец Барыкин О.И. заявленные требования поддержал и пояснил, что 16.07.2010 г. он и Щипунов К.В. по договору купли-продажи приобрели у Чижова Ю.А. четыре земельных участка NN?. по вышеуказанному адресу по ? м2 каждый. переход права на участки был зарегистрирован в Раменском отделе УФРС по Московской области 29.07.2010 г., и они получили свидетельства о государственной регистрации права на данные земельные участки. Однако истцы не могут пользоваться приобретенными участками, поскольку их занял ответчик, огородив территорию забором, чем чинит им препятствия в осуществлении прав по пользованию землей.

Истец Щипунов К.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (т.3 л.д.112).

Представитель ответчика ОАО "Энергоцентр" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (т.3 л.д.112).

В ранее данных объяснениях представитель ответчика против удовлетворения иска возражал по тем основаниям, что участки, на которые претендуют истцы, целым массивом площадью ? м2 21.03.2008 г. был предоставлен ОАО "Энергоцентр" в аренду под строительство нового энергетического центра ПС на основании постановления Главы г.Жуковский от 21.03.2008 г. N234, в тот же день между КУИ Администрации г.Жуковского и ОАО "Энергоцентр" был заключен договор аренды, который был зарегистрирован в УФРС по Московской области. В последующем действие договора продлевалось, последним дополнительным соглашением срок действия договора аренды продлен до 31.12.2011 г. 03.07.2008 г. ОАО "Энергоцентр" выдано градостроительное заключение по размещению электроподстанции ПС 110/10 кВт "Туполево" на арендованном участке, 23.07.2010 г. ГУП МО "Научно-исследовательский и проектный институт", рассмотрев градостроительное заключение, пришел к выводу о его соответствии требованиям, содержащимся в эталонах градостроительных заключений и градостроительства Московской области. По мнению представителя ответчика, оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку истцы не доказали, что ОАО "Энергоцентр" владеет принадлежащими им земельными участками и чинит им препятствия в их пользовании, и по документам их участки не совпадают с адресом участка, который передан в аренду ответчику.

Представители третьих лиц Администрации г.о.Жуковский и КУИ Администрации г.о.Жуковский против удовлетворения иска возражали, пояснили, что земельный участок площадью ?. м2, расположенный в границах территории г.о.Жуковский, определенных Законом Московской области N171/2004-03 "О статусе и границах г.о.Жуковский" в редакции Закона Московской области от 22.05.2009 г. N53/2009-03, передан ОАО "Энергоцентр" для строительства нового энергетического центра ПС 110/10 кВт "Туполево" в соответствии с договором аренды, заключенным между КУИ Администрации г.Жуковского и ОАО "Энергоцентр" 21.03.2008 г. Поскольку переданный в аренду земельный участок находится в границах г.Жуковского, Администрация г.Жуковского была вправе распорядиться им и передать его в аренду. Истцы зарегистрировали свои права на участки в 2010 г., поэтому не могут претендовать на участки, которые по местоположению наложились на спорный участок.

Представитель третьего лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен (т.3 л.д.102).

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Верейское Раменского района Московской области оставляет решение на усмотрение суда. В письменном отзыве представитель Администрации с/п Верейское указал, что земельные участки, которые в настоящее время находятся в собственности истцов, в 1993 г. были предоставлены в собственность Кирилкиной Н.Н. - участок N?, Данилову А.В. - участок N?., Торопцевой Н.И. - участок N?, Данилову М.М. - участок N.. для ведения личного подсобного хозяйства, в архиве администрации с/п Верейское хранятся копии правоустанавливающих участков, в журнале регистрации свидетельств на землю Быковского сельского Совета за 1993 г. имеется запись о выдаче вышеназванным гражданам свидетельств о праве собственности на их земельные участки, соответствующие записи имеются в похозяйственной книге с/п Верейское. На момент предоставления земельных участков названным гражданам эти участки находились на территории Быковского сельского округа, в дальнейшем при упразднении Быковского с/о и при создании муниципального образования сельского поселения Верейское данные участки находятся на территории с/п.. и в ведение г.о?. они не передавались (т.1 л.д.24-25).

Третье лицо Чижов Ю.А. в судебное заседание не явился, извещен (т.3 л.д.118), в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований истцов не возражал (т.3 л.д.119).

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные истцами требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Барыкин О.И. является собственником земельных участков N? площадью.. м2 с кадастровым N?. и N.. площадью ?. м2 с кадастровым N.. по ул.Садовая сельское поселение Верейское с.Быково Раменского района Московской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 29.07.2010 г. (т.1 л.д.7, 9).

Щипунов К.В. также является собственником земельных участков N? площадью ? м2 с кадастровым N? и N? с кадастровым N.., расположенными там же (т.1 л.д.6, 8).

Как усматривается из представленных в материалы дела кадастровых дел объектов недвижимости (т.2 л.д.2-25, 26-49, 50-73, 74-97, 194-211), по всем принадлежащим истцам земельным участкам, которые по своему расположению являются смежными, проведено межевание, и эти земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет. Местоположение участков истцов отражено во фрагменте дежурно-кадастровой карты (т.1 л.д.253).

Данными участками истцы владеют на основании договора купли-продажи от 16.07.2010 г., заключенного с Чижовым Ю.А. (т.1 л.д.22-23), и передаточного акта (т.1 л.д.24).

Переход права на земельные участки зарегистрирован в Раменском отделе УФС государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области, что подтверждается представленными в материалы дела копиями дел правоустанавливающих документов (т.1 л.д.254-334).

Из свидетельств о праве собственности на землю 1993 г. следует, что изначально земельные участки NN?.по ул?. с/п ? с?. принадлежали гражданам Данилову М.М. (т.1 л.д.96), Торопцевой Н.И. (т.1 л.д.97), Даниловой А.В. (т.1 л.д.98), Кирилкиной Н.Н. (т.1 л.д.99), которым они были предоставлены на основании постановления Администрации Быковского сельского Совета от 27.03.1993 г. N43 для ведения личного подсобного хозяйства.

Из выписок из похозяйственной книги сельского поселения Верейское также усматривается, что вышеуказанные участки площадью 0,26 га каждый закреплены на праве собственности за Даниловым М.М., Даниловой А.В., Кирилкиной Н.Н., Торопцевой Н.И.; в 1993 г. им выданы свидетельства о праве собственности на землю (т.1 л.д.100, 101, 102, 103).

В журнале учета и регистрации свидетельств о правах на землю Администрации Быковского сельского Совета Раменского района Московской области содержатся записи о выдаче вышеназванным гражданам свидетельств о праве собственности на землю (т.1 л.д.104-109).

Таким образом, на момент предоставления земельных участков NN? по ул? с/п ? с?. гражданам Данилову М.М., Даниловой А.В., Кирилкиной Н.Н. и Торопцевой Н.И., т.е. в 1993 г., эти участки находились на территории и в границах Раменского района Московской области, и, как следует из объяснений представителя Администрации с/п Верейское (т.1 л.д.24-25), в ведение г.Жуковского не передавались.

Законом Московской области N171/2004-ОЗ "О статусе и границе городского округа Жуковский" в редакции Закона Московской области от 22.05.2009 г. N53/2009-03 были установлены границы г.Жуковского, территория которого увеличилась за счет земель Раменского района (т.1 л.д.245-250), вследствие чего земельные участки, принадлежащие истцам, оказались в границах Муниципального образования - городского округа Жуковский Московской области.

Постановлением Главы г.Жуковского от 06.07.2007 г. было принято решение о строительстве в г.Жуковский нового энергетического питающего центра ПС 110/10 кВт (т.1 л.д.193), о чем произведена публикация в газете "Авиаград" за 4-10.07.2007 г. (т.1 л.д.196).

Постановлением Главы г.Жуковского от 02.11.2007 г. N1351 было предварительно согласовано место размещения (строительства) электроподстанции ПС 110/10 кВт "Туполево" по ул.Грищенко (т.1 л.д.194).

Постановлением Главы г.Жуковского от 21.03.2008 г. N234 принято решение о предоставлении ОАО "Энергоцентр" в аренду земельного участка из земель населенных пунктов (т.1 л.д.195).

21.03.2008 г. между КУИ Администрации г.Жуковского и ОАО "Энергоцентр" был заключен договор аренды земельного участка площадью.. м2 с кадастровым N?? сроком до 11.03.2011 г. (т.1 л.д.197-201).

Как усматривается из землеустроительного дела по установлению (восстановлению) границ земельного участка, переданного в аренду ОАО "Энергоцентр", участок значится расположенным по адресу: ? область г?, ул? и его площадь составляет ? м2 (т.2 л.д.204-310).

Дополнительным соглашением от 01.03.2011 г. срок действия договора аренды продлен до 31.12.2011 г. (т.3 л.д.122).

Проведенной на основании определения суда от 17.11.2010 г. судебной землеустроительной экспертизой было установлено (т.2 л.д.311-341), что земельные участки, принадлежащие истцам, и участок, арендованный ОАО "Энергоинвест"по состоянию на февраль 2011 г. находятся в границах г.о.Жуковский, установленных Законом Московской области N171/2004-ОЗ "О статусе и границе городского округа Жуковский" в редакции Закона Московской области от 22.05.2009 г. N53/2009-03. Площадь территории г.о.Жуковский с принятием вышеуказанного закона, в период с 2004 по 2009 гг. постепенно увеличилась в общей сложности на ?. га; площадь с/п ?, границы которого установлены Законом Московской области N55/2005-ОЗ "О статусе и границах Раменского муниципального района и вновь образованных в его составе муниципальных образований" с течением времени (с2005 по 2008 гг.) уменьшилась на 200 га. Г.о? и с/п ?. имеют общую (смежную) границу, картографическое описание которой изменялось в редакциях Законов Московской области NN55/2005-ОЗ и 171/2004-ОЗ. Определить, соответствуют ли фактические границы и площади земельных участков истцов данным кадастровых планов и свидетельств о государственной регистрации права, экспертным путем не представилось возможным, в связи с тем, что участки Щипунова К.В. и Барыкина О.И. на местности не закреплены (отсутствуют ограждения). Фактическая площадь и размеры границ земельного участка, находящийся в пользовании ОАО "Энергоцентр", не соответствует площади и границам участка по кадастровому плану. Земельные участки NN? по ул?. с? ?. района в границах кадастровых планов, принадлежащие истцам на праве собственности,пересекаются с границами участка по кадастровому плану N?, предоставленного ОАО "Энергоцентр" по договору аренды, таким образом, участки истцовналагаются на земельный участок ответчика в границах кадастрового плана. Восстановить границы участков, принадлежащих истцам на праве собственности, и участка, предоставленного ответчику по договору аренды,одновременно невозможно, т.к. при восстановлении (установлении на местности) границ участков истцов в соответствии с кадастровыми планами будут нарушены границы участка ответчика по кадастровому плану и, наоборот, при восстановлении границ участка ответчика в соответствии с кадастровым планом будут нарушены границы участков истцов по кадастровым планам.

Согласно объяснениям истцовой стороны, ОАО "Энергоцентр" возвело ограждение земельного участка, что истцы расценивают как чинение препятствий в пользовании принадлежащими им на праве собственности земельными участками, находящимися в зоне огороженной территории.

Ответчик в процессе разрешения спора факт сооружения ограждения арендованного им участка не оспаривал.

На фотографиях, представленных в материалы дела вместе с заключением землеустроительной экспертизы, видно, что участок по всему периметру огорожен забором из сетки "рабица" (т.2 л.д.341), что подтверждает объяснения истцов о чинении им со стороны ответчика препятствий в пользовании принадлежащими им участками.

В силу ст.9 ч.1 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании ст.11 ч.1 ГК РФ защита нарушенных или оспариваемых прав осуществляется судом, арбитражным либо третейским судом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. В соответствии со ст.3 ч.1 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Оценивая в совокупности установленные обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что права истцов, подтвержденные правоустанавливающими документами, действиями ответчика нарушены, и они лишены возможности пользоваться принадлежащими им на праве собственности, которое никем не оспаривается, земельными участками, поскольку эти участки занял ответчик, огородил их, создав истцам препятствия в пользовании участками.

При этом суд учитывает, что права на земельные NN? по ул?. с/п ? с.Быково.. района.. области возникли на законных основаниях у правопредшественников истцов еще в 1993 г., когда спорная земля являлась частью территории Раменского района Московской области. Когда в последующем территория, на которой расположены принадлежащие истцам земельные участки, была включена в границы г.Жуковского Московской области, Администрация г.Жуковского распорядилась этой территорией, передав участок единым массивом ответчику в аренду без учета прав правопредшественников истцов, что произошло не по их вине.

Также суд учитывает и тот факт, что срок действия договора аренды, на основании которого ответчик пользовался спорным земельным участком, продленный дополнительным соглашением до 31.12.2011 г., истек, поэтому правовых оснований для продолжения пользования участком у ответчика не имеется; доказательств того, что на арендованном участке начаты работы по строительству электроподстанции ПС 110/10 кВт "Туполево", суду не представлено, на представленных фотографиях по состоянию на февраль 2012 г. участок строительством не обременен.

При таких обстоятельствах суд находит, что требования истцов следует удовлетворить и обязать ответчика ОАО "Энергоцентр" не чинить Барыкину О.И. и Щипунову К.В. препятствий в пользовании принадлежащими им на праве собственности земельными участками.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ОАО "Энергоцентр" не чинить препятствий Барыкину О.И. в пользовании земельными участками N? площадью.. м2 с кадастровым N.. и N?. площадью.. м2 с кадастровым N?., Щипунову К.В. в пользовании земельными участками N?. площадью ? м2 с кадастровым N.. и N? с кадастровым N?, расположенными по ул?.. сельское поселение ? с?... района ? области.

На решение в течение 1 месяца может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд.

Судья: